近一年中位單價
20.8萬/坪
0.0%vs 大社區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 15.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 509 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 6.9–21.4 萬/坪・2013/06～2025/12・歷年共 44 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 44 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 44 筆
- 2025/12/2920.8萬/坪575 萬27.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房1廳2衛含增建含裝潢
- 2025/09/228.5萬/坪300 萬35.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房1廳2衛
- 2025/02/2821.4萬/坪1,170 萬54.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/02/1312.5萬/坪442 萬35.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2024/11/0815.8萬/坪590 萬37.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
- 2024/08/1815.4萬/坪608 萬39.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房1廳2衛含增建
- 2024/05/1616.7萬/坪460 萬27.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/04/0115.3萬/坪540 萬35.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/03/0715.7萬/坪430 萬27.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳4衛
- 2023/06/0114.9萬/坪600 萬40.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2023/01/2914.8萬/坪525 萬35.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2022/11/2113.8萬/坪380 萬27.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2022/07/2213.6萬/坪400 萬29.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
- 2022/06/0313.1萬/坪360 萬27.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳2衛
- 2022/04/2614.1萬/坪500 萬35.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/29 | 高雄市大社區中山路262號 | 20.8 | 575 | 27.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 33年 | 4房1廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/09/22 | 高雄市大社區中山路262號 | 8.5 | 300 | 35.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 32年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2025/02/28 | 高雄市大社區中山路274號 | 21.4 | 1,170 | 54.6 | 1/12F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/13 | 高雄市大社區中山路262號 | 12.5 | 442 | 35.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/08 | 高雄市大社區中山路262號 | 15.8 | 590 | 37.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/18 | 高雄市大社區中山路262號 | 15.4 | 608 | 39.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 31年 | 5房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/16 | 高雄市大社區中山路262號 | 16.7 | 460 | 27.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/01 | 高雄市大社區中山路262號 | 15.3 | 540 | 35.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/07 | 高雄市大社區中山路262號 | 15.7 | 430 | 27.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2023/06/01 | 高雄市大社區中山路274號 | 14.9 | 600 | 40.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/01/29 | 高雄市大社區中山路262號 | 14.8 | 525 | 35.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/21 | 高雄市大社區中山路262號 | 13.8 | 380 | 27.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/22 | 高雄市大社區中山路262號 | 13.6 | 400 | 29.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/06/03 | 高雄市大社區中山路262號 | 13.1 | 360 | 27.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2022/04/26 | 高雄市大社區中山路262號 | 14.1 | 500 | 35.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 44 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 7 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+46.4%
中位年化報酬
+5.6%
近三年賣出 +8.2%
賠售比例
13%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山路262號 | 2025/12/29 | 20.8 | 3.6 年 | +59.7% | ||
| 中山路262號 | 2025/09/22 | 8.5 | 0.6 年 | -32.1% | ||
| 中山路262號 | 2025/02/13 | 12.5 | 3.4 年 | +4% | ||
| 中山路262號 | 2024/08/18 | 15.4 | 9.3 年 | +90% | ||
| 中山路262號 | 2024/05/16 | 16.7 | 5.9 年 | +73.6% | ||
| 中山路262號 | 2024/04/01 | 15.3 | 7.9 年 | +86.2% | ||
| 中山路262號 | 2024/03/07 | 15.7 | 3.5 年 | +58.1% | ||
| 中山路274號 | 2023/06/01 | 14.9 | 4 年 | +57.1% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/27 | 高雄市大社區中山路262號 | 18,000 | 483 | 37.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/27 | 高雄市大社區中山路262號 | 14,000 | 509 | 27.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/09 | 高雄市大社區中山路278號 | 14,000 | 516 | 27.1 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/26 | 高雄市大社區中山路262號 | 15,000 | 380 | 39.6 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/10 | 高雄市大社區中山路262號 | 14,000 | 509 | 27.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/28 | 高雄市大社區中山路274號 | 33,000 | 605 | 54.6 | — | 店面 | ||
| 2025/03/18 | 高雄市大社區中山路262號 | 15,000 | 380 | 39.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/06 | 高雄市大社區中山路262號 | 15,000 | 380 | 39.6 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/18 | 高雄市大社區中山路278號 | 13,020 | 479 | 27.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/01/12 | 高雄市大社區中山路278號 | 13,020 | 479 | 27.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |