高雄市大社區大社路15號
高雄市大社區大社路15號・華廈・9 樓・屋齡 31 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
13.7萬/坪
-34.3%vs 大社區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 14.2 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 453 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 0.9–18.8 萬/坪・2012/12～2026/04・歷年共 50 筆買賣買賣成交紀錄 共 50 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/04/2714.9萬/坪590 萬39.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/10/0212.5萬/坪175 萬14.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 31 年含增建
- 2025/04/2813.9萬/坪565 萬40.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛含裝潢
- 2024/11/2715.9萬/坪435 萬27.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2024/08/1314.2萬/坪560 萬39.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/04/0614.0萬/坪620 萬44.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2023/12/1017.8萬/坪425 萬23.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
- 2023/11/089.2萬/坪300 萬32.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳2衛
- 2023/10/1518.8萬/坪330 萬17.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2023/07/0916.3萬/坪390 萬23.9 坪・6/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
- 2023/05/0215.2萬/坪610 萬40.2 坪・8/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/10/2614.2萬/坪645 萬45.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
- 2022/08/1213.5萬/坪538 萬39.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 28 年・5房1廳2衛
- 2022/06/1414.4萬/坪315 萬21.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2022/04/2711.4萬/坪450 萬39.5 坪・8/9F・華廈・屋齡 27 年・3房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/27 | 高雄市大社區大社路15號 | 14.9 | 590 | 39.5 | 9/9F | 華廈 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/02 | 高雄市大社區大社路15號 | 12.5 | 175 | 14.0 | 7/9F | 華廈 | 31年 | — | — | 含增建 |
| 2025/04/28 | 高雄市大社區大社路15號 | 13.9 | 565 | 40.5 | 4/9F | 華廈 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/11/27 | 高雄市大社區大社路15號 | 15.9 | 435 | 27.3 | 7/9F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/13 | 高雄市大社區大社路15號 | 14.2 | 560 | 39.5 | 9/9F | 華廈 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/06 | 高雄市大社區大社路15號 | 14.0 | 620 | 44.3 | 5/9F | 華廈 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/10 | 高雄市大社區大社路15號 | 17.8 | 425 | 23.9 | 3/9F | 華廈 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/08 | 高雄市大社區大社路15號 | 9.2 | 300 | 32.6 | 9/9F | 華廈 | 29年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/10/15 | 高雄市大社區大社路15號 | 18.8 | 330 | 17.6 | 7/9F | 華廈 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/09 | 高雄市大社區大社路15號 | 16.3 | 390 | 23.9 | 6/9F | 華廈 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/05/02 | 高雄市大社區大社路15號 | 15.2 | 610 | 40.2 | 8/9F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/26 | 高雄市大社區大社路15號 | 14.2 | 645 | 45.5 | 6/9F | 華廈 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/08/12 | 高雄市大社區大社路15號 | 13.5 | 538 | 39.8 | 9/9F | 華廈 | 28年 | 5房1廳2衛 | — | |
| 2022/06/14 | 高雄市大社區大社路15號 | 14.4 | 315 | 21.9 | 8/9F | 華廈 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/04/27 | 高雄市大社區大社路15號 | 11.4 | 450 | 39.5 | 8/9F | 華廈 | 27年 | 3房1廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 4 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+36.5%
中位年化報酬
+8.1%
近三年賣出 +6.5%
賠售比例
19%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大社路15號 | 2026/04/27 | 14.9 | 1.7 年 | +5.4% | ||
| 大社路15號 | 2024/11/27 | 15.9 | 7.3 年 | +74.7% | ||
| 大社路15號 | 2024/08/13 | 14.2 | 10.3 年 | +66.3% | ||
| 大社路15號 | 2024/04/06 | 14.0 | 3.2 年 | +44.2% | ||
| 大社路15號 | 2023/05/02 | 15.2 | 1.2 年 | +10.9% | ||
| 大社路15號 | 2022/06/14 | 14.4 | 5.4 年 | +57.2% | ||
| 大社路15號 | 2022/02/25 | 13.7 | 9.2 年 | +107.5% | ||
| 大社路15號 | 2021/10/17 | 12.3 | 4.1 年 | +38.6% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/26 | 高雄市大社區大社路15號 | 14,500 | 377 | 38.5 | 2/9F | 華廈 | ||
| 2026/06/25 | 高雄市大社區大社路15號 | 16,000 | 403 | 39.8 | 5/9F | 華廈 | ||
| 2026/05/31 | 高雄市大社區大社路15號 | 10,000 | 714 | 14.0 | 7/9F | 華廈 | ||
| 2026/01/22 | 高雄市大社區大社路15號 | 13,000 | 502 | 25.9 | 5/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/12/27 | 高雄市大社區大社路15號 | 12,800 | 536 | 23.9 | 9/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/10/09 | 高雄市大社區大社路15號 | 12,500 | 278 | 45.2 | 4/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/07/18 | 高雄市大社區大社路15號 | 12,500 | 274 | 45.5 | 6/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/06/03 | 高雄市大社區大社路15號 | 13,000 | 337 | 38.5 | 2/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/01/21 | 高雄市大社區大社路15號 | 13,000 | 502 | 25.9 | 5/9F | 華廈 | ||
| 2024/12/24 | 高雄市大社區大社路15號 | 12,500 | 522 | 23.9 | 9/9F | 華廈 |
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