近一年中位單價
12.8萬/坪
-38.5%vs 大社區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 13.2 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 430 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 6.4–17.6 萬/坪・2012/07～2025/11・歷年共 132 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 92 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 132 筆
- 2025/11/2913.6萬/坪460 萬33.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2025/11/2812.0萬/坪370 萬30.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2025/05/0113.0萬/坪383 萬29.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2025/04/0213.9萬/坪570 萬40.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2025/01/1312.2萬/坪380 萬31.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/12/0811.9萬/坪370 萬31.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2024/09/2114.9萬/坪445 萬29.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2024/06/2413.4萬/坪370 萬27.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/06/0715.8萬/坪508 萬32.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2024/05/1813.7萬/坪420 萬30.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/05/0212.1萬/坪600 萬49.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面 134萬
- 2024/04/2714.1萬/坪330 萬23.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2024/03/1714.4萬/坪550 萬38.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/03/1116.2萬/坪360 萬22.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/01/2511.3萬/坪350 萬31.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/29 | 高雄市大社區學府路225巷5弄38號 | 13.6 | 460 | 33.8 | 1/13F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/28 | 高雄市大社區學府路225巷5弄12號 | 12.0 | 370 | 30.7 | 10/13F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/05/01 | 高雄市大社區學府路225巷5弄16號 | 13.0 | 383 | 29.6 | 7/13F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/04/02 | 高雄市大社區學府路225巷5弄34號 | 13.9 | 570 | 40.9 | 5/13F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/13 | 高雄市大社區學府路225巷5弄24號 | 12.2 | 380 | 31.1 | 2/13F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/12/08 | 高雄市大社區學府路225巷5弄26號 | 11.9 | 370 | 31.1 | 3/13F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/21 | 高雄市大社區學府路225巷5弄10號 | 14.9 | 445 | 29.9 | 2/13F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/24 | 高雄市大社區學府路225巷5弄14號 | 13.4 | 370 | 27.5 | 1/13F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/06/07 | 高雄市大社區學府路225巷5弄8號 | 15.8 | 508 | 32.2 | 8/13F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/18 | 高雄市大社區學府路225巷5弄2號 | 13.7 | 420 | 30.7 | 6/13F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/02 | 高雄市大社區學府路225巷5弄34號 | 12.1 | 600 | 49.8 | 10/13F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 134萬 | |
| 2024/04/27 | 高雄市大社區學府路225巷5弄22號 | 14.1 | 330 | 23.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/17 | 高雄市大社區學府路225巷5弄50號 | 14.4 | 550 | 38.3 | 1/13F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/11 | 高雄市大社區學府路225巷5弄16號 | 16.2 | 360 | 22.2 | 6/13F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/01/25 | 高雄市大社區學府路225巷5弄24號 | 11.3 | 350 | 31.1 | 2/13F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
顯示 15 / 92 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 7 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+13.2%
中位年化報酬
+4.0%
近三年賣出 +7.8%
賠售比例
13%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 學府路225巷5弄12號 | 2025/11/28 | 12.0 | 12.7 年 | +42.3% | ||
| 學府路225巷5弄16號 | 2025/05/01 | 13.0 | 5.6 年 | +31.3% | ||
| 學府路225巷5弄34號 | 2025/04/02 | 13.9 | 5.6 年 | +50% | ||
| 學府路225巷5弄24號 | 2025/01/13 | 12.2 | 1 年 | +8.6% | ||
| 學府路225巷5弄26號 | 2024/12/08 | 11.9 | 3 年 | +25.4% | ||
| 學府路225巷5弄8號 | 2024/06/07 | 15.8 | 0.6 年 | +37.3% | ||
| 學府路225巷5弄50號 | 2023/12/09 | 11.6 | 3.2 年 | +28.4% | ||
| 學府路225巷5弄28號 | 2023/05/23 | 12.6 | 2.3 年 | +15.6% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/05 | 高雄市大社區學府路225巷5弄12號 | 14,000 | 456 | 30.7 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/03 | 高雄市大社區學府路225巷5弄2號 | 14,000 | 496 | 28.3 | 1/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/06 | 高雄市大社區學府路225巷5弄8號 | 12,500 | 403 | 31.1 | 7/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/06 | 高雄市大社區學府路225巷5弄34號 | 14,000 | 350 | 40.1 | 7/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/16 | 高雄市大社區學府路225巷5弄24號 | 12,000 | 512 | 23.4 | 12/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/06/25 | 高雄市大社區學府路225巷5弄18號 | 13,900 | 502 | 27.6 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/24 | 高雄市大社區學府路225巷5弄24號 | 12,000 | 512 | 23.4 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/02/20 | 高雄市大社區學府路225巷5弄16號 | 11,000 | 555 | 19.9 | 1/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/05/17 | 高雄市大社區學府路225巷5弄18號 | 13,000 | 469 | 27.6 | 2/13F | 住宅大樓 | ||
| 2017/02/22 | 高雄市大社區學府路225巷5弄38號 | 15,500 | 274 | 56.7 | 2/13F | 住宅大樓 |
各棟 23 棟
高雄市大社區學府路225巷5弄26號
住宅大樓・13樓・1996 完工・13 筆
高雄市大社區學府路225巷5弄24號
住宅大樓・13樓・1996 完工・12 筆
高雄市大社區學府路225巷5弄2號
其他・13樓・1996 完工・11 筆
高雄市大社區學府路225巷5弄28號
住宅大樓・13樓・1996 完工・10 筆
高雄市大社區學府路225巷5弄6號
住宅大樓・13樓・1996 完工・9 筆
高雄市大社區學府路225巷5弄16號
住宅大樓・13樓・1996 完工・9 筆
高雄市大社區學府路225巷5弄30號
住宅大樓・13樓・1996 完工・8 筆
高雄市大社區學府路225巷5弄32號
住宅大樓・13樓・1996 完工・8 筆
高雄市大社區學府路225巷5弄12號
住宅大樓・13樓・1996 完工・7 筆
高雄市大社區學府路225巷5弄22號
住宅大樓・13樓・1996 完工・7 筆
高雄市大社區學府路225巷5弄34號
住宅大樓・13樓・1996 完工・7 筆
高雄市大社區學府路225巷5弄10號
住宅大樓・13樓・1996 完工・7 筆
展開其餘 11 棟
高雄市大社區學府路225巷5弄18號
住宅大樓・13樓・1996 完工・7 筆
高雄市大社區學府路225巷5弄50號
住宅大樓・13樓・1996 完工・7 筆
高雄市大社區學府路225巷5弄8號
住宅大樓・13樓・1996 完工・6 筆
高雄市大社區學府路225巷5弄42號
住宅大樓・13樓・1996 完工・5 筆
高雄市大社區學府路225巷5弄40號
住宅大樓・13樓・1996 完工・5 筆
高雄市大社區學府路225巷5弄20號
住宅大樓・13樓・1996 完工・5 筆
高雄市大社區學府路225巷5弄14號
住宅大樓・13樓・1996 完工・4 筆
高雄市大社區學府路225巷5弄46號
住宅大樓・13樓・1996 完工・4 筆
高雄市大社區學府路225巷5弄38號
住宅大樓・13樓・1996 完工・4 筆
高雄市大社區學府路225巷5弄36號
住宅大樓・13樓・1996 完工・3 筆
高雄市大社區學府路225巷5弄52號
住宅大樓・13樓・1996 完工・3 筆