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高雄市小港區中鋼路60號

高雄市小港區中鋼路60號・住宅大樓・13 樓・屋齡 11 年・4 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

23.1萬/坪

-7.8%vs 小港區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 24.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 679 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 11.9–28.8 萬/坪・2016/08～2026/06・歷年共 59 筆買賣

買賣成交紀錄共 59 筆

2026/06/07
高雄市小港區中鋼路60號
20.9萬/坪
438 萬
21.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
含裝潢
2026/02/07
高雄市小港區中鋼路60-1號
25.3萬/坪
530 萬
21.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2024/09/18
高雄市小港區中鋼路60-1號
25.5萬/坪
535 萬
21.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2024/08/11
高雄市小港區中鋼路60-1號
26.2萬/坪
550 萬
21.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
含裝潢
2024/06/24
高雄市小港區中鋼路62-1號
24.6萬/坪
530 萬
21.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2024/03/31
高雄市小港區中鋼路62-1號
23.5萬/坪
507 萬
21.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
2024/02/25
高雄市小港區中鋼路60號
21.4萬/坪
450 萬
21.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
2023/11/12
高雄市小港區中鋼路62號
19.8萬/坪
600 萬
21.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/07/08
高雄市小港區中鋼路60號
24.0萬/坪
525 萬
14.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 175萬）
2023/06/11
高雄市小港區中鋼路62-1號
19.6萬/坪
423 萬
21.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
含裝潢
2023/05/27
高雄市小港區中鋼路62-1號
20.7萬/坪
445 萬
21.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2023/03/29
高雄市小港區中鋼路60號
20.3萬/坪
425 萬
21.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
含裝潢
2022/08/19
高雄市小港區中鋼路62-1號
17.6萬/坪
380 萬
21.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2022/07/31
高雄市小港區中鋼路60號
21.2萬/坪
445 萬
21.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
含裝潢
2021/12/13
高雄市小港區中鋼路60號
19.8萬/坪
415 萬
21.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/07	高雄市小港區中鋼路60號	20.9	438	21.0	2/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2026/02/07	高雄市小港區中鋼路60-1號	25.3	530	21.0	9/13F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2024/09/18	高雄市小港區中鋼路60-1號	25.5	535	21.0	11/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/08/11	高雄市小港區中鋼路60-1號	26.2	550	21.0	3/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/06/24	高雄市小港區中鋼路62-1號	24.6	530	21.6	8/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/03/31	高雄市小港區中鋼路62-1號	23.5	507	21.6	7/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/02/25	高雄市小港區中鋼路60號	21.4	450	21.0	6/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/11/12	高雄市小港區中鋼路62號	19.8	600	21.7	11/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/07/08	高雄市小港區中鋼路60號	24.0	525	14.6	13/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 175萬）
2023/06/11	高雄市小港區中鋼路62-1號	19.6	423	21.6	3/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/05/27	高雄市小港區中鋼路62-1號	20.7	445	21.5	2/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2023/03/29	高雄市小港區中鋼路60號	20.3	425	21.0	6/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/08/19	高雄市小港區中鋼路62-1號	17.6	380	21.6	4/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2022/07/31	高雄市小港區中鋼路60號	21.2	445	21.0	8/13F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2021/12/13	高雄市小港區中鋼路60號	19.8	415	21.0	12/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含裝潢

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 7 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+5.9%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

37%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中鋼路60號	2021/11/25	18.1	2026/06/07	20.9	4.5 年	+15.3%
中鋼路60-1號	2016/12/05	18.1	2024/09/18	25.5	7.8 年	+40.8%
中鋼路60-1號	2021/09/22	18.0	2024/08/11	26.2	2.9 年	+45.9%
中鋼路62-1號	2017/06/01	19.4	2024/06/24	24.6	7.1 年	+26.8%
中鋼路62-1號	2017/02/18	18.0	2024/03/31	23.5	7.1 年	+30.7%
中鋼路60號	2023/03/29	20.3	2024/02/25	21.4	0.9 年	+5.9%
中鋼路62號	2017/07/06	17.3	2023/11/12	20.9	6.4 年	+20.5%
中鋼路62-1號	2016/09/24	19.0	2023/06/11	19.6	6.7 年	+3.2%

租賃紀錄最近 40 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/03	高雄市小港區中鋼路60號	13,500	645	21.0	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/05/29	高雄市小港區中鋼路60-1號	17,000	810	21.0	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/30	高雄市小港區中鋼路62-1號	19,000	727	21.6	6/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/19	高雄市小港區中鋼路62號	15,500	714	21.7	—	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/22	高雄市小港區中鋼路60-1號	13,000	618	21.0	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/10/27	高雄市小港區中鋼路60-1號	12,000	572	21.0	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/07/11	高雄市小港區中鋼路62號	13,500	621	21.7	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/07/04	高雄市小港區中鋼路60號	15,000	536	21.0	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/02/24	高雄市小港區中鋼路60-1號	13,000	618	21.0	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/11/21	高雄市小港區中鋼路60-1號	20,000	952	21.0	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛