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高雄市小港區廈莊一街79號

高雄市小港區廈莊一街79號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・16 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 小港區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.0–34.7 萬/坪・2015/06～2024/07・歷年共 149 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 149 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/26
高雄市小港區廈莊一街93號
26.9萬/坪
1,565 萬
52.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含裝潢
2024/06/23
高雄市小港區廈莊一街89號
27.6萬/坪
1,313 萬
41.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/12/10
高雄市小港區廈莊一街83號
11.0萬/坪
770 萬
54.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/10/15
高雄市小港區廈莊一街85號
20.1萬/坪
1,250 萬
53.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/09/26
高雄市小港區廈莊一街85號
21.4萬/坪
1,280 萬
52.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含裝潢
2023/07/21
高雄市小港區廈莊一街87號
21.2萬/坪
938 萬
44.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2023/02/08
高雄市小港區廈莊一街91號
22.2萬/坪
1,388 萬
54.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含裝潢
2023/01/15
高雄市小港區廈莊一街81號
21.5萬/坪
1,078 萬
42.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/12/27
高雄市小港區廈莊一街81號
22.7萬/坪
1,130 萬
42.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含裝潢
2022/10/29
高雄市小港區廈莊一街85號
20.5萬/坪
1,250 萬
53.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/05/02
高雄市小港區廈莊一街81號
20.5萬/坪
1,036 萬
42.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含租約
2021/10/21
高雄市小港區廈莊一街91號
15.5萬/坪
1,020 萬
54.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/05/22
高雄市小港區廈莊一街79號
18.5萬/坪
888 萬
48.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/03/07
高雄市小港區廈莊一街85號
15.1萬/坪
980 萬
53.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/02/20
高雄市小港區廈莊一街81號
15.4萬/坪
820 萬
42.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/26	高雄市小港區廈莊一街93號	26.9	1,565	52.0	13/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含裝潢
2024/06/23	高雄市小港區廈莊一街89號	27.6	1,313	41.4	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/12/10	高雄市小港區廈莊一街83號	11.0	770	54.4	4/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/10/15	高雄市小港區廈莊一街85號	20.1	1,250	53.6	7/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/09/26	高雄市小港區廈莊一街85號	21.4	1,280	52.0	15/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含裝潢
2023/07/21	高雄市小港區廈莊一街87號	21.2	938	44.3	2/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/02/08	高雄市小港區廈莊一街91號	22.2	1,388	54.8	15/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含裝潢
2023/01/15	高雄市小港區廈莊一街81號	21.5	1,078	42.2	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/12/27	高雄市小港區廈莊一街81號	22.7	1,130	42.2	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含裝潢
2022/10/29	高雄市小港區廈莊一街85號	20.5	1,250	53.6	3/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/05/02	高雄市小港區廈莊一街81號	20.5	1,036	42.2	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含租約
2021/10/21	高雄市小港區廈莊一街91號	15.5	1,020	54.8	4/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/05/22	高雄市小港區廈莊一街79號	18.5	888	48.1	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/03/07	高雄市小港區廈莊一街85號	15.1	980	53.6	6/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/02/20	高雄市小港區廈莊一街81號	15.4	820	42.2	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 4 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+3.6%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

45%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
廈莊一街93號	2020/10/12	18.2	2024/07/26	27.7	3.8 年	+51.9%
廈莊一街89號	2016/03/02	14.7	2024/06/23	29.0	8.3 年	+97.6%
廈莊一街83號	2016/11/21	15.6	2023/12/10	13.1	7 年	-16.4%
廈莊一街85號	2016/12/30	14.7	2023/10/15	21.5	6.8 年	+46.2%
廈莊一街85號	2018/01/26	16.5	2023/09/26	22.7	5.7 年	+37.3%
廈莊一街87號	2016/08/26	15.3	2023/07/21	21.2	6.9 年	+37.9%
廈莊一街91號	2021/02/19	17.7	2023/02/08	23.4	2 年	+32.2%
廈莊一街81號	2021/02/20	17.8	2023/01/15	23.4	1.9 年	+31.5%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/10	高雄市小港區廈莊一街79號	20,000	417	43.5	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/09/10	高雄市小港區廈莊一街79號	20,000	417	48.1	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2019/11/13	高雄市小港區桂華街12號	17,000	836	20.4	1/15F	住宅大樓	0房1廳2衛
2019/10/23	高雄市小港區廈莊一街79號	18,000	374	43.5	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/06/09	高雄市小港區桂華街10號	19,900	721	27.6	1/15F	店面	—	含增建
2018/04/25	高雄市小港區桂華街8號	19,000	701	27.1	1/1F	住宅大樓	—
2017/11/28	高雄市小港區桂華街6號	23,000	853	26.9	1/15F	住宅大樓	—
2017/07/21	高雄市小港區桂華街20號	23,000	598	38.4	—	住宅大樓	—