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大夢想家

高雄市小港區廈莊三街145號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・22 棟

近一年中位單價

26.5萬/坪

+6.0%vs 小港區n=1，樣本少

一年漲跌

+3.2%

近三年中位 25.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-47.1%vs 前一年近半年 -88%

租金報酬率

2.77%

月租 612 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 12.9–28.5 萬/坪・2017/10～2026/01・共 273 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・66 對（近三年 32 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+56.1%

中位年化報酬

+8.7%

近三年賣出 +9.7%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
廈莊六街73-2號	2017/12/28	14.8	2026/01/23	26.5	8.1 年	+78.8%
廈莊六街71-1號	2018/05/08	14.3	2025/09/23	24.1	7.4 年	+68.2%
廈莊六街77-2號	2018/10/18	14.6	2025/08/21	25.1	6.8 年	+72%
廈莊六街75-3號	2018/10/22	14.4	2025/07/29	27.6	6.8 年	+91.2%
廈莊六街73-2號	2018/03/23	14.4	2025/07/02	22.9	7.3 年	+59.1%
廈莊六街73-1號	2018/02/01	15.3	2025/06/20	27.7	7.4 年	+81%
廈莊六街77-2號	2018/10/26	14.1	2025/04/27	27.6	6.5 年	+95.4%
廈莊六街77-2號	2018/03/06	13.7	2025/04/19	24.6	7.1 年	+79.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/23	高雄市小港區廈莊六街73-2號	26.5	760	28.6	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2025/09/23	高雄市小港區廈莊六街71-1號	27.6	1,168	36.1	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/08/22	高雄市小港區廈莊三街141號	29.5	1,375	40.8	1/15F	住宅大樓	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/08/21	高雄市小港區廈莊六街77-2號	25.1	700	27.9	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2025/07/29	高雄市小港區廈莊六街75-3號	27.6	765	27.7	8/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2025/07/02	高雄市小港區廈莊六街73-2號	27.2	950	28.6	14/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/06/20	高雄市小港區廈莊六街73-1號	27.7	1,050	37.9	12/15F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	—
2025/04/27	高雄市小港區廈莊六街77-2號	27.6	770	27.9	3/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2025/04/19	高雄市小港區廈莊六街77-2號	29.4	990	27.9	12/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/03/28	高雄市小港區廈莊六街75-2號	29.3	1,010	28.6	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含裝潢
2025/03/07	高雄市小港區廈莊六街71號	30.7	1,050	28.6	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/03/01	高雄市小港區廈莊六街75-1號	31.1	1,351	37.9	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含裝潢
2025/01/27	高雄市小港區廈莊六街75-2號	25.5	900	28.6	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含裝潢
2025/01/16	高雄市小港區廈莊六街73-3號	27.0	750	27.7	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/12/06	高雄市小港區廈莊六街75-3號	27.4	760	27.7	3/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2024/10/26	高雄市小港區廈莊六街73-3號	28.4	788	27.7	9/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/07/21	高雄市小港區廈莊六街77-2號	28.1	940	27.4	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含裝潢
2024/06/20	高雄市小港區廈莊六街71-2號	27.6	940	27.9	13/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含裝潢
2024/06/17	高雄市小港區廈莊六街75-1號	27.2	1,200	37.9	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/06/14	高雄市小港區廈莊六街71-1號	28.5	1,200	36.1	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含裝潢
2024/06/06	高雄市小港區廈莊六街75-2號	30.4	1,040	28.6	14/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含裝潢
2024/04/29	高雄市小港區廈莊六街77號	24.1	860	28.6	10/15F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/04/23	高雄市小港區廈莊六街77-2號	26.9	750	27.9	2/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2024/04/22	高雄市小港區廈莊六街75-1號	28.7	1,260	37.9	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含裝潢
2024/04/12	高雄市小港區廈莊六街75-3號	28.5	790	27.7	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/04/07	高雄市小港區廈莊六街75號	27.0	880	26.3	15/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含裝潢
2024/03/30	高雄市小港區廈莊六街77-1號	28.5	1,200	36.1	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/03/17	高雄市小港區廈莊六街73號	27.4	735	26.9	15/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/02/28	高雄市小港區廈莊六街77號	28.3	980	28.6	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含裝潢
2023/11/16	高雄市小港區廈莊六街77-2號	24.0	670	27.9	7/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2023/10/18	高雄市小港區廈莊六街71-2號	22.6	800	27.9	2/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含裝潢
2023/10/15	高雄市小港區廈莊六街73-3號	26.0	720	27.7	15/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/09/27	高雄市小港區廈莊六街73-2號	25.5	900	28.6	15/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含裝潢
2023/09/18	高雄市小港區廈莊六街75-1號	27.2	1,200	37.9	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含裝潢
2023/09/11	高雄市小港區廈莊六街73-1號	26.5	1,175	37.9	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/08/30	高雄市小港區廈莊六街75-2號	20.3	750	28.6	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/07/12	高雄市小港區廈莊六街77-2號	23.3	650	27.9	6/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2023/06/26	高雄市小港區廈莊六街71-1號	26.3	1,100	36.1	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/06/13	高雄市小港區廈莊六街71-2號	26.9	900	27.9	7/15F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	坡道平面 150萬
2023/05/30	高雄市小港區廈莊六街73-2號	16.6	683	41.0	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2023/04/10	高雄市小港區廈莊六街77-1號	23.0	830	36.1	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/03/04	高雄市小港區廈莊六街73-2號	22.5	645	28.6	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2023/02/24	高雄市小港區廈莊六街71號	22.7	650	28.6	3/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—
2023/01/09	高雄市小港區廈莊三街143號	23.8	1,327	48.7	1/15F	住宅大樓	4年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/01/08	高雄市小港區廈莊六街75-3號	20.2	560	27.7	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2022/11/01	高雄市小港區廈莊六街75-2號	21.7	620	28.6	4/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2022/07/02	高雄市小港區廈莊六街75-1號	24.3	998	34.0	15/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/01/26	高雄市小港區廈莊六街77-1號	21.2	935	36.1	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/09/29	高雄市小港區廈莊六街71-2號	19.2	705	27.9	7/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/09/17	高雄市小港區廈莊六街73-1號	17.9	850	37.9	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/09/08	高雄市小港區廈莊六街73-1號	19.0	892	37.9	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含裝潢
2021/08/17	高雄市小港區廈莊六街71-2號	17.1	478	27.9	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2021/08/08	高雄市小港區廈莊六街75號	19.1	513	26.8	2/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2021/08/01	高雄市小港區廈莊六街73號	16.2	605	26.9	14/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/07/18	高雄市小港區廈莊六街75-2號	17.8	680	28.6	14/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/07/16	高雄市小港區廈莊三街135號	21.4	1,240	49.9	1/15F	住宅大樓	3年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2021/06/19	高雄市小港區廈莊六街75-2號	16.0	628	28.6	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/05/07	高雄市小港區廈莊六街75-1號	17.0	816	37.9	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/05/03	高雄市小港區廈莊六街75-3號	18.0	668	27.7	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/10/30	高雄市小港區廈莊六街71-1號	15.5	730	36.1	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/09/10	高雄市小港區廈莊六街73-1號	15.0	738	37.9	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/08/26	高雄市小港區廈莊六街77-1號	15.1	715	36.1	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/02/19	高雄市小港區廈莊六街77號	14.6	600	41.0	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/01/24	高雄市小港區廈莊六街71-1號	14.9	710	36.1	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/12/28	高雄市小港區廈莊六街73-1號	13.8	695	37.9	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/12/15	高雄市小港區廈莊六街77-1號	12.7	630	36.1	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/10/15	高雄市小港區廈莊六街75-2號	12.9	528	41.0	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2019/08/24	高雄市小港區廈莊六街75-2號	13.4	555	28.6	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/06/19	高雄市小港區廈莊六街73號	13.0	510	39.3	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/03/18	高雄市小港區廈莊六街73號	14.2	382	26.9	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2019/01/29	高雄市小港區廈莊六街71-2號	13.8	500	27.9	11/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 115萬
2019/01/29	高雄市小港區廈莊六街73-2號	14.7	420	28.6	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2018/12/11	高雄市小港區廈莊六街73號	16.2	436	26.9	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2018/12/11	高雄市小港區廈莊六街75-1號	13.5	580	34.0	15/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 120萬
2018/12/05	高雄市小港區廈莊六街75-2號	13.4	500	28.6	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 115萬
2018/11/28	高雄市小港區廈莊六街75-2號	14.7	420	28.6	10/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2018/11/26	高雄市小港區廈莊六街77-2號	13.8	510	27.9	9/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 125萬
2018/11/20	高雄市小港區廈莊六街77號	13.5	502	28.6	11/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 115萬
2018/11/20	高雄市小港區廈莊六街77號	13.6	520	28.6	15/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 130萬
2018/11/16	高雄市小港區廈莊六街75-3號	14.1	392	27.7	7/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2018/11/16	高雄市小港區廈莊六街75-3號	14.4	398	27.7	10/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2018/11/16	高雄市小港區廈莊六街77號	13.7	392	28.6	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2018/11/12	高雄市小港區廈莊六街75-2號	14.1	405	28.6	3/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2018/11/09	高雄市小港區廈莊六街71-2號	14.5	405	27.9	10/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2018/11/09	高雄市小港區廈莊六街71-2號	14.8	412	27.9	4/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2018/11/02	高雄市小港區廈莊六街71-2號	14.6	408	27.9	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—
2018/11/02	高雄市小港區廈莊六街73-1號	13.5	621	37.9	6/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 110萬
2018/11/02	高雄市小港區廈莊六街73-1號	13.8	633	37.9	11/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 110萬
2018/10/31	高雄市小港區廈莊六街75-3號	15.7	556	27.7	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件含裝潢
2018/10/31	高雄市小港區廈莊六街77號	14.3	410	28.6	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—
2018/10/29	高雄市小港區廈莊六街73-3號	15.3	550	27.7	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件含裝潢
2018/10/29	高雄市小港區廈莊六街77號	16.2	590	28.6	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件含裝潢
2018/10/29	高雄市小港區廈莊六街75-2號	14.5	415	28.6	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—
2018/10/26	高雄市小港區廈莊六街77-2號	14.1	394	27.9	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—
2018/10/26	高雄市小港區廈莊六街77-2號	14.1	392	27.9	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—
2018/10/26	高雄市小港區廈莊六街77號	14.2	405	28.6	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—
2018/10/26	高雄市小港區廈莊六街75-3號	14.2	395	27.7	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—
2018/10/24	高雄市小港區廈莊六街71號	14.3	410	28.6	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—
2018/10/24	高雄市小港區廈莊六街77號	13.7	391	28.6	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/19	高雄市小港區廈莊六街73-2號	19,000	664	28.6	8/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/03/24	高雄市小港區廈莊六街73-2號	17,500	612	28.6	14/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/03/06	高雄市小港區廈莊三街135號	42,000	674	62.3	—	住宅大樓	1房2廳2衛	含管理費
2026/01/29	高雄市小港區廈莊六街73號	14,000	522	26.9	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/11/08	高雄市小港區廈莊六街75-2號	15,000	522	28.6	4/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/09/15	高雄市小港區廈莊六街75-1號	20,000	397	50.3	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/21	高雄市小港區廈莊六街75號	15,000	559	26.8	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/06/30	高雄市小港區廈莊六街75-2號	22,000	536	41.0	2/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/04/13	高雄市小港區廈莊三街133巷2號	25,000	582	42.9	1/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/02/19	高雄市小港區廈莊六街73號	14,000	522	26.9	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/01/01	高雄市小港區廈莊六街75-2號	15,000	522	28.6	4/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/09/04	高雄市小港區廈莊六街77-1號	22,000	453	48.5	8/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2024/05/10	高雄市小港區廈莊三街133巷2號	19,900	463	42.9	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/18	高雄市小港區廈莊六街75號	15,000	559	26.8	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/09/26	高雄市小港區廈莊六街77-1號	22,000	526	36.1	8/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/02/11	高雄市小港區廈莊六街73-2號	21,000	512	28.6	15/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2022/12/23	高雄市小港區廈莊六街73-2號	16,800	585	28.6	8/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/07/01	高雄市小港區廈莊六街77-1號	22,000	453	36.1	8/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/03/17	高雄市小港區廈莊三街143號	23,500	483	48.7	—	住宅大樓	1房1廳2衛
2021/11/06	高雄市小港區廈莊六街73-2號	20,000	486	28.6	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/09/03	高雄市小港區廈莊三街133巷2號	23,000	536	42.9	—	住宅大樓	2房1廳2衛