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高雄市左營區文強路316號

高雄市左營區文強路316號・住宅大樓・14 樓・屋齡 21 年・8 棟

近一年中位單價

32.8萬/坪

+5.7%vs 左營區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 612 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 7.8–32.8 萬/坪・2012/07～2026/02・共 57 筆

買賣成交紀錄最近 61 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/06
高雄市左營區文強路316號
32.8萬/坪
830 萬
25.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
2025/10/12
高雄市左營區文強路312號
32.7萬/坪
1,409 萬
36.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/08/02
高雄市左營區文強路316號
30.9萬/坪
1,330 萬
36.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/12/19
高雄市左營區文強路300號
32.8萬/坪
1,018 萬
24.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2023/03/23
高雄市左營區文強路316號
30.8萬/坪
1,270 萬
36.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2022/12/07
高雄市左營區文強路308號
28.1萬/坪
1,520 萬
46.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/11/12
高雄市左營區文強路316號
28.7萬/坪
1,250 萬
36.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/10/23
高雄市左營區文強路300號
31.3萬/坪
980 萬
24.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2022/02/23
高雄市左營區文強路300號
28.0萬/坪
900 萬
24.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2022/02/20
高雄市左營區文強路302號
30.3萬/坪
1,305 萬
35.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2021/09/07
高雄市左營區文強路312號
22.4萬/坪
820 萬
36.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2021/09/02
高雄市左營區文強路316號
21.2萬/坪
750 萬
25.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/05/10
高雄市左營區文強路302號
21.0萬/坪
970 萬
35.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/08/30
高雄市左營區文強路316號
17.9萬/坪
658 萬
24.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/05/31
高雄市左營區文強路300號
21.5萬/坪
525 萬
24.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/06	高雄市左營區文強路316號	32.8	830	25.3	12/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2025/10/12	高雄市左營區文強路312號	32.7	1,409	36.5	4/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/08/02	高雄市左營區文強路316號	30.9	1,330	36.1	12/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/12/19	高雄市左營區文強路300號	32.8	1,018	24.4	12/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2023/03/23	高雄市左營區文強路316號	30.8	1,270	36.1	11/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/12/07	高雄市左營區文強路308號	28.1	1,520	46.4	5/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/11/12	高雄市左營區文強路316號	28.7	1,250	36.1	6/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/10/23	高雄市左營區文強路300號	31.3	980	24.5	11/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2022/02/23	高雄市左營區文強路300號	28.0	900	24.4	12/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2022/02/20	高雄市左營區文強路302號	30.3	1,305	35.9	12/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2021/09/07	高雄市左營區文強路312號	22.4	820	36.5	13/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/09/02	高雄市左營區文強路316號	21.2	750	25.3	6/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/05/10	高雄市左營區文強路302號	21.0	970	35.9	9/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/08/30	高雄市左營區文強路316號	17.9	658	24.8	4/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/05/31	高雄市左營區文強路300號	21.5	525	24.4	6/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 58 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+48.7%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文強路316號	2016/04/19	21.6	2026/02/06	32.8	9.8 年	+52.3%
文強路312號	2019/01/10	17.5	2025/10/12	33.9	6.8 年	+94.3%
文強路300號	2022/02/23	30.6	2023/12/19	34.6	1.8 年	+13.1%
文強路316號	2016/09/18	19.2	2023/03/23	30.8	6.5 年	+60%
文強路300號	2016/06/12	18.7	2022/02/23	30.6	5.7 年	+63.6%
文強路312號	2012/12/17	14.4	2021/09/07	22.4	8.7 年	+56.2%
文強路302號	2014/05/11	19.3	2021/05/10	23.7	7 年	+22.8%
文強路316號	2013/12/09	20.1	2020/08/30	22.1	6.7 年	+9.5%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/30	高雄市左營區文強路300號	45,000	1,015	39.4	—	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/11/18	高雄市左營區文強路316號	15,500	612	25.3	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/11/15	高雄市左營區文強路300號	26,000	605	38.0	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/10	高雄市左營區文強路316號	21,000	694	25.3	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/12/12	高雄市左營區文強路310號	31,000	602	46.4	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/06	高雄市左營區文強路310號	14,000	271	51.4	12/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/11/15	高雄市左營區文強路316號	15,500	612	25.3	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/05/27	高雄市左營區文強路308號	30,097	1,051	28.6	5/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/05/11	高雄市左營區文強路316號	21,000	694	25.3	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/03/21	高雄市左營區文強路316號	15,500	612	25.3	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛