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高雄市左營區博愛三路259號

高雄市左營區博愛三路259號・住宅大樓・13 樓・屋齡 22 年・7 棟

近一年中位單價

32.3萬/坪

+4.2%vs 左營區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 527 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 4.5–46.0 萬/坪・2012/11～2026/01・共 36 筆

買賣成交紀錄最近 39 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/25
高雄市左營區博愛三路251號
32.3萬/坪
1,435 萬
39.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/01/03
高雄市左營區博愛三路257號
33.6萬/坪
1,375 萬
34.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建含裝潢
2023/05/23
高雄市左營區博愛三路257號
24.9萬/坪
860 萬
34.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2022/09/29
高雄市左營區博愛三路253號
28.0萬/坪
1,330 萬
42.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/02/06
高雄市左營區博愛三路259號
27.0萬/坪
598 萬
22.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
含裝潢
2022/01/05
高雄市左營區博愛三路251號
27.5萬/坪
1,200 萬
39.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2021/10/30
高雄市左營區崇德路213號
46.0萬/坪
2,275 萬
49.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳2衛
含增建含租約
2021/10/10
高雄市左營區博愛三路259號
21.0萬/坪
680 萬
22.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/05/01
高雄市左營區博愛三路259號
25.3萬/坪
560 萬
22.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
2021/02/27
高雄市左營區博愛三路255號
22.0萬/坪
760 萬
34.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2020/08/21
高雄市左營區博愛三路251號
18.5萬/坪
885 萬
39.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2020/04/06
高雄市左營區博愛三路255號
17.4萬/坪
750 萬
34.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2019/05/17
高雄市左營區博愛三路259號
16.4萬/坪
670 萬
31.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2019/01/23
高雄市左營區博愛三路251號
19.9萬/坪
830 萬
41.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2018/05/09
高雄市左營區博愛三路255號
14.6萬/坪
720 萬
34.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/25	高雄市左營區博愛三路251號	32.3	1,435	39.8	12/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/01/03	高雄市左營區博愛三路257號	33.6	1,375	34.5	3/13F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建含裝潢
2023/05/23	高雄市左營區博愛三路257號	24.9	860	34.5	7/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2022/09/29	高雄市左營區博愛三路253號	28.0	1,330	42.1	12/13F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/02/06	高雄市左營區博愛三路259號	27.0	598	22.1	13/13F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/01/05	高雄市左營區博愛三路251號	27.5	1,200	39.8	12/13F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2021/10/30	高雄市左營區崇德路213號	46.0	2,275	49.4	1/13F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—	含增建含租約
2021/10/10	高雄市左營區博愛三路259號	21.0	680	22.1	4/13F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/05/01	高雄市左營區博愛三路259號	25.3	560	22.1	9/13F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2021/02/27	高雄市左營區博愛三路255號	22.0	760	34.5	5/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/21	高雄市左營區博愛三路251號	18.5	885	39.8	7/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2020/04/06	高雄市左營區博愛三路255號	17.4	750	34.5	9/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2019/05/17	高雄市左營區博愛三路259號	16.4	670	31.8	13/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2019/01/23	高雄市左營區博愛三路251號	19.9	830	41.8	8/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2018/05/09	高雄市左營區博愛三路255號	14.6	720	34.6	13/13F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+5.6%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

29%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
博愛三路251號	2022/01/05	28.7	2026/01/25	34.3	4.1 年	+19.6%
博愛三路257號	2014/06/21	23.3	2024/01/03	35.6	9.5 年	+52.8%
博愛三路259號	2013/11/13	24.2	2021/05/01	25.3	7.5 年	+4.5%
博愛三路251號	2013/05/14	20.8	2019/01/23	19.9	5.7 年	-4.6%
博愛三路255號	2015/06/30	18.6	2018/05/09	19.7	2.9 年	+5.9%
博愛三路253號	2012/12/10	18.2	2017/03/03	20.7	4.2 年	+13.7%
博愛三路251號	2013/06/12	18.1	2016/09/07	19.1	3.2 年	+5.6%

租賃紀錄最近 30 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/23	高雄市左營區博愛三路259號	20,000	902	22.1	8/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/14	高雄市左營區博愛三路259號	20,000	549	36.5	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/07	高雄市左營區博愛三路257號	18,500	506	36.5	11/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/12/31	高雄市左營區博愛三路253號	28,000	598	42.1	6/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/10/25	高雄市左營區博愛三路253號	20,000	476	42.1	13/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/10/25	高雄市左營區博愛三路253號	20,000	476	42.1	13/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/06/24	高雄市左營區博愛三路255號	22,000	602	34.5	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/22	高雄市左營區博愛三路253號	23,000	545	42.1	13/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/11	高雄市左營區博愛三路257號	22,000	638	34.5	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/09	高雄市左營區博愛三路259號	20,000	549	36.5	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租