近一年中位單價
25.0萬/坪
-19.4%vs 左營區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1615 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 6.1–51.7 萬/坪・2012/08～2026/03・共 95 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0121.5萬/坪780 萬36.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2025/10/1328.5萬/坪1,190 萬34.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
- 2025/03/1423.3萬/坪880 萬33.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2024/10/2731.6萬/坪1,259 萬35.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道機械 150萬
- 2024/07/1826.8萬/坪960 萬35.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳3衛含增建含裝潢
- 2024/05/1151.6萬/坪2,030 萬39.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳4衛含增建
- 2024/03/0942.1萬/坪1,650 萬39.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳3衛
- 2023/12/2920.6萬/坪836 萬33.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2023/12/1518.5萬/坪775 萬33.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2023/11/2826.4萬/坪1,100 萬41.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
- 2023/10/2025.5萬/坪1,008 萬33.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2023/10/1722.3萬/坪1,078 萬41.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2022/12/2621.6萬/坪615 萬28.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
- 2022/11/0928.4萬/坪1,189 萬34.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2022/08/1326.7萬/坪1,375 萬43.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/01 | 高雄市左營區重愛路22巷50號 | 21.5 | 780 | 36.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/10/13 | 高雄市左營區孟子路478號 | 28.5 | 1,190 | 34.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含增建 |
| 2025/03/14 | 高雄市左營區民族一路1087號 | 23.3 | 880 | 33.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2024/10/27 | 高雄市左營區孟子路482號 | 31.6 | 1,259 | 35.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 150萬 | |
| 2024/07/18 | 高雄市左營區民族一路1085-1號 | 26.8 | 960 | 35.9 | 1/14F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/05/11 | 高雄市左營區孟子路484號 | 51.6 | 2,030 | 39.3 | 1/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/09 | 高雄市左營區文強路169號 | 42.1 | 1,650 | 39.2 | 1/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2023/12/29 | 高雄市左營區民族一路1087號 | 20.6 | 836 | 33.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/12/15 | 高雄市左營區民族一路1087號 | 18.5 | 775 | 33.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/11/28 | 高雄市左營區文強路167號 | 26.4 | 1,100 | 41.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/20 | 高雄市左營區文強路171號 | 25.5 | 1,008 | 33.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/10/17 | 高雄市左營區文強路167號 | 22.3 | 1,078 | 41.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/12/26 | 高雄市左營區民族一路1085號 | 21.6 | 615 | 28.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/11/09 | 高雄市左營區孟子路478號 | 28.4 | 1,189 | 34.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2022/08/13 | 高雄市左營區博愛三路320號 | 26.7 | 1,375 | 43.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+42.0%
中位年化報酬
+6.7%
近三年賣出 +5.1%
賠售比例
21%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民族一路1087號 | 2025/03/14 | 24.1 | 10.9 年 | +69.9% | ||
| 民族一路1087號 | 2023/12/29 | 22.9 | 4.9 年 | +57.7% | ||
| 文強路171號 | 2023/10/20 | 27.0 | 10.8 年 | +55% | ||
| 孟子路478號 | 2022/11/09 | 28.6 | 1 年 | +16.6% | ||
| 民族一路1085號 | 2022/07/31 | 22.1 | 8.1 年 | +68.4% | ||
| 孟子路482號 | 2022/04/25 | 24.5 | 6.5 年 | +61.7% | ||
| 博愛三路326號 | 2021/03/20 | 20.4 | 7.9 年 | +11.5% | ||
| 重愛路22巷50號 | 2020/05/04 | 13.5 | 6.8 年 | -4.9% |
租賃紀錄 最近 31 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | 高雄市左營區民族一路1087號 | 15,000 | 443 | 33.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/14 | 高雄市左營區博愛三路320號 | 12,500 | 1,379 | 9.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/14 | 高雄市左營區博愛三路320號 | 2,800 | 1,851 | 1.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/01 | 高雄市左營區博愛三路320號 | 8,700 | 2,212 | 3.9 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/11 | 高雄市左營區博愛三路320號 | 4,900 | 2,026 | 2.4 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/29 | 高雄市左營區民族一路1087號 | 22,000 | 595 | 37.0 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/12 | 高雄市左營區文強路171號 | 18,000 | 483 | 37.3 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/30 | 高雄市左營區孟子路468號 | 19,200 | 572 | 33.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/04 | 高雄市左營區博愛三路320號 | 2,800 | 1,851 | 1.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/01 | 高雄市左營區民族一路1087號 | 15,000 | 443 | 33.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 22 棟
高雄市左營區民族一路1087號
住宅大樓・14樓・1997 完工・25 筆
高雄市左營區重愛路22巷50號
住宅大樓・14樓・1997 完工・15 筆
高雄市左營區博愛三路320號
住宅大樓・14樓・1997 完工・14 筆
高雄市左營區民族一路1085號
住宅大樓・14樓・1997 完工・12 筆
高雄市左營區文強路171號
住宅大樓・14樓・1997 完工・10 筆
高雄市左營區孟子路478號
住宅大樓・14樓・1997 完工・9 筆
高雄市左營區孟子路468號
住宅大樓・14樓・1997 完工・9 筆
高雄市左營區孟子路482號
住宅大樓・14樓・1997 完工・6 筆
高雄市左營區博愛三路326號
住宅大樓・14樓・1997 完工・5 筆
高雄市左營區文強路167號
住宅大樓・14樓・1997 完工・4 筆
高雄市左營區民族一路1085-1號
住宅大樓・14樓・1997 完工・3 筆
高雄市左營區重愛路22巷52號
住宅大樓・14樓・1997 完工・3 筆
展開其餘 10 棟
高雄市左營區孟子路466號
住宅大樓・14樓・1997 完工・3 筆
高雄市左營區博愛三路318號
住宅大樓・14樓・1997 完工・3 筆
高雄市左營區孟子路484號
住宅大樓・14樓・1997 完工・2 筆
高雄市左營區孟子路476號
住宅大樓・14樓・1997 完工・2 筆
高雄市左營區孟子路464號
住宅大樓・14樓・1997 完工・1 筆
高雄市左營區文強路169號
住宅大樓・14樓・1997 完工・1 筆
高雄市左營區孟子路480號
住宅大樓・14樓・1997 完工・1 筆
高雄市左營區博愛三路324號
住宅大樓・14樓・1997 完工・1 筆
高雄市左營區孟子路472號
住宅大樓・14樓・1997 完工・1 筆
高雄市左營區孟子路470號
住宅大樓・14樓・1997 完工・1 筆