近一年中位單價
—萬/坪
—vs 左營區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 39.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 661 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 19.2–63.0 萬/坪・2015/11～2024/10・共 148 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2024/10/2946.0萬/坪4,700 萬89.2 坪・25/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面 600萬
- 2024/06/1639.0萬/坪4,600 萬107.0 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 430萬）含增建含裝潢
- 2024/02/1638.0萬/坪4,498 萬107.0 坪・23/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・5房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 430萬）
- 2022/10/0733.2萬/坪3,980 萬107.0 坪・11/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房1廳4衛坡道平面（未分開計價，估 430萬）
- 2022/08/1334.1萬/坪3,980 萬104.2 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 430萬）
- 2022/02/2631.2萬/坪3,980 萬107.0 坪・18/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 645萬）含裝潢
- 2022/01/1333.2萬/坪3,980 萬107.0 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 430萬）含裝潢
- 2022/01/0634.8萬/坪3,980 萬107.0 坪・7/28F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳5衛坡道平面 260萬
- 2021/11/1936.9萬/坪2,780 萬63.7 坪・14/28F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 430萬）
- 2021/09/1431.4萬/坪2,430 萬63.7 坪・14/28F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 430萬）
- 2021/02/1033.6萬/坪3,480 萬90.7 坪・23/28F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 430萬）
- 2021/01/1130.9萬/坪3,950 萬107.0 坪・23/28F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 645萬）
- 2020/08/1028.7萬/坪3,420 萬104.2 坪・25/28F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 430萬）
- 2020/07/2530.1萬/坪3,115 萬89.2 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 430萬）
- 2020/01/3130.0萬/坪3,758 萬125.3 坪・26/28F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房3廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10/29 | 高雄市左營區博愛三路390號 | 46.0 | 4,700 | 89.2 | 25/28F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2024/06/16 | 高雄市左營區博愛三路396號 | 39.0 | 4,600 | 107.0 | 6/28F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 430萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/02/16 | 高雄市左營區博愛三路396號 | 38.0 | 4,498 | 107.0 | 23/28F | 住宅大樓 | 9年 | 5房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 430萬） | |
| 2022/10/07 | 高雄市左營區博愛三路388號 | 33.2 | 3,980 | 107.0 | 11/28F | 住宅大樓 | 7年 | 4房1廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 430萬） | |
| 2022/08/13 | 高雄市左營區博愛三路396號 | 34.1 | 3,980 | 104.2 | 17/28F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 430萬） | |
| 2022/02/26 | 高雄市左營區博愛三路396號 | 31.2 | 3,980 | 107.0 | 18/28F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 645萬） | 含裝潢 |
| 2022/01/13 | 高雄市左營區博愛三路396號 | 33.2 | 3,980 | 107.0 | 6/28F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 430萬） | 含裝潢 |
| 2022/01/06 | 高雄市左營區博愛三路396號 | 34.8 | 3,980 | 107.0 | 7/28F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2021/11/19 | 高雄市左營區博愛三路390號 | 36.9 | 2,780 | 63.7 | 14/28F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 430萬） | |
| 2021/09/14 | 高雄市左營區博愛三路392號 | 31.4 | 2,430 | 63.7 | 14/28F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 430萬） | |
| 2021/02/10 | 高雄市左營區博愛三路392號 | 33.6 | 3,480 | 90.7 | 23/28F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 430萬） | |
| 2021/01/11 | 高雄市左營區博愛三路388號 | 30.9 | 3,950 | 107.0 | 23/28F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 645萬） | |
| 2020/08/10 | 高雄市左營區博愛三路396號 | 28.7 | 3,420 | 104.2 | 25/28F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 430萬） | |
| 2020/07/25 | 高雄市左營區博愛三路392號 | 30.1 | 3,115 | 89.2 | 17/28F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 430萬） | |
| 2020/01/31 | 高雄市左營區博愛三路392號 | 30.0 | 3,758 | 125.3 | 26/28F | 住宅大樓 | 5年 | 3房3廳3衛 | — |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 3 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+8.4%
中位年化報酬
+2.4%
近三年賣出 +5.8%
賠售比例
37%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博愛三路390號 | 2024/10/29 | 46.0 | 8.9 年 | +64.7% | ||
| 博愛三路396號 | 2024/06/16 | 36.8 | 2.4 年 | +15.6% | ||
| 博愛三路396號 | 2024/02/16 | 36.0 | 8.2 年 | +34.2% | ||
| 博愛三路388號 | 2022/10/07 | 32.0 | 6.9 年 | +18.8% | ||
| 博愛三路396號 | 2022/08/13 | 32.6 | 6.8 年 | +12.2% | ||
| 博愛三路396號 | 2022/02/26 | 29.7 | 6.3 年 | +3.8% | ||
| 博愛三路396號 | 2022/01/13 | 31.9 | 6.2 年 | +31.1% | ||
| 博愛三路396號 | 2022/01/06 | 34.8 | 6.2 年 | +39.5% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/20 | 高雄市左營區博愛三路392號 | 72,000 | 661 | 99.7 | 18/28F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/22 | 高雄市左營區博愛三路388號 | 80,000 | 658 | 112.7 | 9/28F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/02/21 | 高雄市左營區博愛三路392號 | 71,000 | 655 | 99.7 | 18/28F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/12 | 高雄市左營區博愛三路390號 | 76,740 | 707 | 99.7 | 23/28F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/09/23 | 高雄市左營區博愛三路388號 | 80,000 | 658 | 112.7 | 9/28F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/11/25 | 高雄市左營區博愛三路390號 | 70,000 | 645 | 99.7 | 23/28F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/09/11 | 高雄市左營區博愛三路388號 | 70,000 | 575 | 112.7 | 9/28F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/11 | 高雄市左營區博愛三路396號 | 341,336 | 1,474 | 195.9 | — | 住宅大樓 | ||
| 2023/02/20 | 高雄市左營區博愛三路392號 | 74,000 | 744 | 90.7 | 18/28F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/23 | 高雄市左營區博愛三路390號 | 70,000 | 701 | 90.7 | 23/28F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 16 筆