近一年中位單價
36.3萬/坪
+17.0%vs 左營區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.6 萬/坪
近一年成交
2筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 688 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 10.9–42.5 萬/坪・2012/08～2025/11・共 99 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/1535.6萬/坪940 萬26.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2025/10/0536.9萬/坪1,820 萬43.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2025/04/2036.3萬/坪1,650 萬39.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2024/10/2042.5萬/坪1,668 萬37.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面 90萬
- 2024/06/0538.9萬/坪1,020 萬26.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/05/2837.0萬/坪1,450 萬33.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/05/1235.6萬/坪1,550 萬37.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2024/04/1535.6萬/坪945 萬26.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2024/04/1035.3萬/坪1,800 萬44.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/03/2434.1萬/坪1,088 萬31.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳1衛
- 2024/02/2835.6萬/坪1,538 萬37.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2024/01/2132.0萬/坪1,020 萬31.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳1衛含裝潢
- 2024/01/1535.8萬/坪1,630 萬39.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2023/12/2434.9萬/坪900 萬25.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/12/1434.3萬/坪1,500 萬43.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/15 | 高雄市左營區博愛三路93號 | 35.6 | 940 | 26.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/10/05 | 高雄市左營區博愛三路95號 | 36.9 | 1,820 | 43.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2025/04/20 | 高雄市左營區博愛三路95號 | 36.3 | 1,650 | 39.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2024/10/20 | 高雄市左營區博愛三路97號 | 42.5 | 1,668 | 37.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2024/06/05 | 高雄市左營區博愛三路95號 | 38.9 | 1,020 | 26.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/28 | 高雄市左營區博愛三路97號 | 37.0 | 1,450 | 33.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/05/12 | 高雄市左營區博愛三路91號 | 35.6 | 1,550 | 37.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/15 | 高雄市左營區博愛三路93號 | 35.6 | 945 | 26.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/10 | 高雄市左營區博愛三路93號 | 35.3 | 1,800 | 44.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/03/24 | 高雄市左營區博愛三路93號 | 34.1 | 1,088 | 31.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/28 | 高雄市左營區博愛三路97號 | 35.6 | 1,538 | 37.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/21 | 高雄市左營區博愛三路93號 | 32.0 | 1,020 | 31.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/01/15 | 高雄市左營區博愛三路95號 | 35.8 | 1,630 | 39.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2023/12/24 | 高雄市左營區博愛三路97號 | 34.9 | 900 | 25.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/12/14 | 高雄市左營區博愛三路91號 | 34.3 | 1,500 | 43.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 7 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+26.5%
中位年化報酬
+6.5%
近三年賣出 +9.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博愛三路93號 | 2025/11/15 | 35.6 | 10.1 年 | +88% | ||
| 博愛三路95號 | 2025/10/05 | 36.6 | 9.9 年 | +73.3% | ||
| 博愛三路95號 | 2024/06/05 | 38.9 | 7.1 年 | +94.3% | ||
| 博愛三路97號 | 2024/05/28 | 36.7 | 5 年 | +76.8% | ||
| 博愛三路91號 | 2024/05/12 | 35.9 | 4.9 年 | +58.2% | ||
| 博愛三路93號 | 2024/03/24 | 34.1 | 4.9 年 | +89.2% | ||
| 博愛三路91號 | 2023/12/14 | 34.3 | 1.6 年 | +8.7% | ||
| 博愛三路95號 | 2023/01/15 | 29.2 | 1.5 年 | +36.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/14 | 高雄市左營區博愛三路95號 | 18,000 | 688 | 26.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/11 | 高雄市左營區博愛三路97號 | 24,500 | 731 | 33.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/05 | 高雄市左營區博愛三路91號 | 21,000 | 483 | 43.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/24 | 高雄市左營區博愛三路95號 | 21,000 | 800 | 26.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/31 | 高雄市左營區博愛三路91號 | 17,000 | 678 | 25.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/26 | 高雄市左營區博愛三路97號 | 18,000 | 698 | 25.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/23 | 高雄市左營區博愛三路91號 | 20,000 | 797 | 25.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/29 | 高雄市左營區博愛三路97號 | 23,000 | 688 | 33.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/14 | 高雄市左營區博愛三路95號 | 16,000 | 612 | 26.2 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/12 | 高雄市左營區博愛三路91號 | 21,000 | 483 | 43.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 續租 |
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