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高雄市左營區大中二路624巷7號

高雄市左營區大中二路624巷7號・住宅大樓・24 樓・屋齡 31 年・7 棟

近一年中位單價

22.3萬/坪

-28.1%vs 左營區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 499 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 8.5–40.1 萬/坪・2012/09～2026/03・共 113 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/15
高雄市左營區大中二路626號
23.3萬/坪
950 萬
40.8 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2025/12/15
高雄市左營區大中二路624巷7號
21.3萬/坪
657 萬
30.9 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含裝潢
2025/09/04
高雄市左營區大中二路628號
28.8萬/坪
350 萬
12.2 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2025/04/23
高雄市左營區大中二路632號
17.7萬/坪
450 萬
25.4 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房2廳1衛
2025/04/09
高雄市左營區大中二路624巷7號
23.9萬/坪
630 萬
26.4 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含裝潢
2024/11/18
高雄市左營區大中二路626號
21.9萬/坪
920 萬
42.0 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2024/09/06
高雄市左營區大中二路624巷7號
20.0萬/坪
618 萬
30.9 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/07/23
高雄市左營區大中二路626號
23.3萬/坪
950 萬
40.8 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2024/05/28
高雄市左營區大中二路626號
21.7萬/坪
910 萬
42.0 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含裝潢
2024/02/05
高雄市左營區大中二路626號
21.2萬/坪
936 萬
44.2 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含裝潢
2023/11/28
高雄市左營區大中二路624巷7號
22.0萬/坪
580 萬
26.4 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2023/11/27
高雄市左營區大中二路624巷5號
20.4萬/坪
602 萬
29.5 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/09/04
高雄市左營區大中二路632號
27.0萬/坪
480 萬
17.8 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含裝潢
2023/08/03
高雄市左營區大中二路632號
19.1萬/坪
535 萬
28.0 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2023/07/01
高雄市左營區大中二路628號
22.2萬/坪
745 萬
33.5 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	高雄市左營區大中二路626號	23.3	950	40.8	9/24F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2025/12/15	高雄市左營區大中二路624巷7號	21.3	657	30.9	10/24F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/09/04	高雄市左營區大中二路628號	28.8	350	12.2	6/24F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/23	高雄市左營區大中二路632號	17.7	450	25.4	2/24F	住宅大樓	30年	1房2廳1衛	—
2025/04/09	高雄市左營區大中二路624巷7號	23.9	630	26.4	8/24F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/11/18	高雄市左營區大中二路626號	21.9	920	42.0	8/24F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/09/06	高雄市左營區大中二路624巷7號	20.0	618	30.9	13/24F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/07/23	高雄市左營區大中二路626號	23.3	950	40.8	10/24F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/28	高雄市左營區大中二路626號	21.7	910	42.0	9/24F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/02/05	高雄市左營區大中二路626號	21.2	936	44.2	14/24F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/11/28	高雄市左營區大中二路624巷7號	22.0	580	26.4	3/24F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/11/27	高雄市左營區大中二路624巷5號	20.4	602	29.5	8/24F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/09/04	高雄市左營區大中二路632號	27.0	480	17.8	14/24F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/08/03	高雄市左營區大中二路632號	19.1	535	28.0	16/24F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2023/07/01	高雄市左營區大中二路628號	22.2	745	33.5	19/24F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 4 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+32.4%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

15%

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大中二路624巷7號	2020/07/27	14.7	2025/12/15	21.3	5.4 年	+44.4%
大中二路628號	2020/09/05	17.4	2025/09/04	28.8	5 年	+65.1%
大中二路624巷7號	2016/10/10	13.6	2025/04/09	23.9	8.5 年	+76%
大中二路626號	2020/10/18	14.4	2024/02/05	21.2	3.3 年	+47.4%
大中二路632號	2020/09/09	16.9	2023/09/04	27.0	3 年	+60%
大中二路624巷7號	2013/02/01	14.7	2022/07/27	23.5	9.5 年	+60.6%
大中二路632號	2013/09/12	19.5	2021/10/20	26.4	8.1 年	+35.4%
大中二路626號	2014/08/29	13.1	2021/10/10	18.8	7.1 年	+43.6%

租賃紀錄最近 30 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/20	高雄市左營區大中二路624巷5號	14,000	476	29.5	13/24F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/03/18	高雄市左營區大中二路624巷5號	10,000	400	24.9	—	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/12/31	高雄市左營區大中二路626號	25,000	565	44.2	23/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/12/20	高雄市左營區大中二路628號	12,000	988	12.2	6/24F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/10/20	高雄市左營區大中二路624巷7號	14,100	512	27.6	9/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/10/11	高雄市左營區大中二路624巷7號	17,000	486	34.9	20/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/01	高雄市左營區大中二路632號	18,000	1,012	17.8	5/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/15	高雄市左營區大中二路624巷5號	16,400	555	29.5	8/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/26	高雄市左營區大中二路624巷5號	10,000	400	24.9	4/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/02/14	高雄市左營區大中二路624巷7號	15,000	486	30.9	10/24F	住宅大樓	3房1廳2衛