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高雄市左營區孟子路358號

高雄市左營區孟子路358號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 左營區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.4–40.1 萬/坪・2012/12～2024/07・共 76 筆

買賣成交紀錄最近 81 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/18
高雄市左營區孟子路358號
40.1萬/坪
2,390 萬
54.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2021/09/27
高雄市左營區孟子路358號
27.3萬/坪
1,700 萬
54.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/08/23
高雄市左營區孟子路358號
27.8萬/坪
2,106 萬
70.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 160萬
2020/10/18
高雄市左營區孟子路358號
26.4萬/坪
2,058 萬
70.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2020/10/02
高雄市左營區孟子路358號
25.4萬/坪
1,600 萬
54.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/05/12
高雄市左營區孟子路358號
25.5萬/坪
1,620 萬
63.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2019/10/23
高雄市左營區孟子路358號
23.6萬/坪
1,720 萬
72.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2019/10/04
高雄市左營區孟子路358號
26.8萬/坪
1,700 萬
63.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/04/04
高雄市左營區孟子路358號
24.9萬/坪
1,588 萬
63.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
含裝潢
2018/12/03
高雄市左營區孟子路358號
22.0萬/坪
1,968 萬
70.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2018/11/17
高雄市左營區孟子路358號
23.9萬/坪
1,738 萬
72.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
2017/09/10
高雄市左營區孟子路358號
20.4萬/坪
1,320 萬
54.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2017/07/31
高雄市左營區孟子路358號
20.9萬/坪
1,355 萬
54.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2016/11/21
高雄市左營區孟子路358號
21.4萬/坪
1,330 萬
52.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
2016/03/18
高雄市左營區孟子路358號
22.4萬/坪
1,386 萬
52.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/18	高雄市左營區孟子路358號	40.1	2,390	54.2	14/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2021/09/27	高雄市左營區孟子路358號	27.3	1,700	54.4	4/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/08/23	高雄市左營區孟子路358號	27.8	2,106	70.0	8/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/10/18	高雄市左營區孟子路358號	26.4	2,058	70.3	7/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/10/02	高雄市左營區孟子路358號	25.4	1,600	54.4	10/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/05/12	高雄市左營區孟子路358號	25.5	1,620	63.5	14/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2019/10/23	高雄市左營區孟子路358號	23.6	1,720	72.8	7/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2019/10/04	高雄市左營區孟子路358號	26.8	1,700	63.5	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/04/04	高雄市左營區孟子路358號	24.9	1,588	63.7	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—	含裝潢
2018/12/03	高雄市左營區孟子路358號	22.0	1,968	70.0	11/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2018/11/17	高雄市左營區孟子路358號	23.9	1,738	72.8	7/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2017/09/10	高雄市左營區孟子路358號	20.4	1,320	54.2	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2017/07/31	高雄市左營區孟子路358號	20.9	1,355	54.4	3/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2016/11/21	高雄市左營區孟子路358號	21.4	1,330	52.1	2/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建
2016/03/18	高雄市左營區孟子路358號	22.4	1,386	52.3	2/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）

顯示 15 / 78 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 1 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+0.9%

中位年化報酬

+0.3%

近三年賣出 +11.4%

賠售比例

35%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
孟子路358號	2020/05/12	25.5	2024/07/18	37.6	4.2 年	+47.5%
孟子路358號	2013/05/06	21.7	2021/09/27	26.7	8.4 年	+23%
孟子路358號	2012/12/17	26.7	2021/08/23	27.8	8.7 年	+4%
孟子路358號	2012/12/17	26.2	2020/10/18	26.4	7.8 年	+1%
孟子路358號	2012/12/17	23.7	2020/10/02	25.1	7.8 年	+5.9%
孟子路358號	2012/12/17	24.7	2020/05/12	25.5	7.4 年	+3.4%
孟子路358號	2018/11/17	23.9	2019/10/23	23.6	0.9 年	-1%
孟子路358號	2012/12/17	23.2	2019/10/04	26.8	6.8 年	+15.4%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2020/04/23	高雄市左營區孟子路358號	34,500	436	70.0	5/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/06/07	高雄市左營區孟子路358號	45,000	509	79.3	11/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/06/02	高雄市左營區孟子路358號	45,000	509	88.5	11/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/09/04	高雄市左營區孟子路358號	42,000	658	54.4	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 1 棟

高雄市左營區孟子路358號

住宅大樓・15樓・2012 完工・135 筆

高雄市左營區孟子路358號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 81 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 4 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 81 筆

租賃紀錄最近 4 筆