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高雄市左營區重化街22號

高雄市左營區重化街22號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・9 棟

近一年中位單價

40.5萬/坪

+31.5%vs 左營區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 651 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 17.4–61.5 萬/坪・2012/11～2026/06・歷年共 167 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 167 筆

2026/06/29
高雄市左營區文自路286號
39.2*萬/坪
2,320 萬
52.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/09/30
高雄市左營區文自路286號
41.7萬/坪
2,420 萬
52.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2025/06/15
高雄市左營區重化街22號
43.8萬/坪
1,850 萬
37.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/06/28
高雄市左營區文自路286號
43.2萬/坪
2,500 萬
52.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/05/28
高雄市左營區孟子路361號
37.4萬/坪
1,580 萬
36.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2023/12/10
高雄市左營區文自路288號
36.3萬/坪
2,480 萬
62.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2023/11/27
高雄市左營區孟子路365號
35.6萬/坪
2,280 萬
64.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
2023/05/04
高雄市左營區重化街20號
34.6萬/坪
2,800 萬
68.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2023/04/19
高雄市左營區孟子路365號
31.1萬/坪
2,015 萬
57.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2023/02/12
高雄市左營區孟子路361號
31.0萬/坪
1,250 萬
40.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2022/09/18
高雄市左營區文自路286號
29.4萬/坪
1,745 萬
52.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2022/08/10
高雄市左營區重化街20號
31.6萬/坪
2,380 萬
68.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2022/02/25
高雄市左營區孟子路361號
34.2萬/坪
1,400 萬
36.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
2022/01/14
高雄市左營區文自路292號
26.7萬/坪
1,950 萬
64.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/11/23
高雄市左營區重化街22號
30.9萬/坪
1,273 萬
37.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/29	高雄市左營區文自路286號	39.2*	2,320	52.9	6/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/09/30	高雄市左營區文自路286號	41.7	2,420	52.9	7/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2025/06/15	高雄市左營區重化街22號	43.8	1,850	37.3	12/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/06/28	高雄市左營區文自路286號	43.2	2,500	52.9	13/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/05/28	高雄市左營區孟子路361號	37.4	1,580	36.5	3/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2023/12/10	高雄市左營區文自路288號	36.3	2,480	62.4	7/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2023/11/27	高雄市左營區孟子路365號	35.6	2,280	64.0	5/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2023/05/04	高雄市左營區重化街20號	34.6	2,800	68.5	11/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2023/04/19	高雄市左營區孟子路365號	31.1	2,015	57.8	15/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2023/02/12	高雄市左營區孟子路361號	31.0	1,250	40.3	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/09/18	高雄市左營區文自路286號	29.4	1,745	52.0	2/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2022/08/10	高雄市左營區重化街20號	31.6	2,380	68.5	4/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2022/02/25	高雄市左營區孟子路361號	34.2	1,400	36.5	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含裝潢
2022/01/14	高雄市左營區文自路292號	26.7	1,950	64.9	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/11/23	高雄市左營區重化街22號	30.9	1,273	37.3	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・48 對（近三年 6 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+19.2%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文自路286號	2012/12/03	20.8	2026/06/29	39.2	13.6 年	+88.3%
文自路286號	2019/01/17	21.6	2025/09/30	40.9	6.7 年	+89.8%
重化街22號	2017/01/23	21.6	2025/06/15	43.1	8.4 年	+99.7%
文自路286號	2012/12/12	23.2	2024/06/28	42.3	11.5 年	+82.3%
孟子路361號	2013/08/07	25.0	2024/05/28	36.9	10.8 年	+47.7%
孟子路365號	2013/01/03	21.9	2023/11/27	35.6	10.9 年	+62.9%
重化街20號	2012/12/11	19.9	2023/05/04	34.6	10.4 年	+73.7%
孟子路365號	2016/03/21	22.7	2023/04/19	31.8	7.1 年	+40.1%

租賃紀錄最近 24 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/19	高雄市左營區孟子路361號	27,000	671	40.3	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/15	高雄市左營區重化街22號	26,000	631	37.3	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/03/21	高雄市左營區重化街20號	43,664	1,217	29.7	1/15F	店面	—
2024/12/05	高雄市左營區重化街22號	26,000	631	41.1	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/12	高雄市左營區孟子路361號	28,500	707	40.3	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/09/18	高雄市左營區孟子路361號	28,500	707	40.3	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/07/13	高雄市左營區重化街22號	65,000	959	67.8	—	店面	—	含裝潢含管理費
2023/04/28	高雄市左營區孟子路361號	27,000	741	36.5	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/04/14	高雄市左營區孟子路361號	25,000	684	36.5	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/06/22	高雄市左營區孟子路361號	24,000	658	36.5	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛