近一年中位單價
34.8萬/坪
+12.4%vs 左營區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.4 萬/坪
近一年成交
3筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 635 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 12.6–41.8 萬/坪・2012/09～2026/06・共 94 筆買賣成交紀錄 最近 99 筆
- 2026/06/2430.2萬/坪1,390 萬38.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2026/02/1338.6萬/坪938 萬24.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
- 2026/01/2534.8萬/坪880 萬25.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
- 2025/05/2631.7萬/坪1,360 萬36.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2025/02/1941.8萬/坪1,220 萬24.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/07/0337.8萬/坪1,200 萬26.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2024/07/0134.9萬/坪1,480 萬36.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2024/06/1040.8萬/坪990 萬24.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2024/06/0339.5萬/坪950 萬24.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
- 2024/03/0234.1萬/坪1,108 萬26.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2023/08/2332.8萬/坪1,328 萬36.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2023/03/0426.3萬/坪900 萬26.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢含租約
- 2023/02/2227.5萬/坪880 萬24.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2022/06/2629.3萬/坪956 萬25.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2022/05/2529.7萬/坪900 萬25.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/24 | 高雄市左營區孟子路540號 | 30.2 | 1,390 | 38.9 | 10/13F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2026/02/13 | 高雄市左營區孟子路536號 | 38.6 | 938 | 24.3 | 6/13F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/25 | 高雄市左營區孟子路536號 | 34.8 | 880 | 25.3 | 11/13F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/26 | 高雄市左營區孟子路528號 | 31.7 | 1,360 | 36.1 | 5/13F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2025/02/19 | 高雄市左營區孟子路540號 | 41.8 | 1,220 | 24.0 | 11/13F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/07/03 | 高雄市左營區孟子路520號 | 37.8 | 1,200 | 26.1 | 2/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/01 | 高雄市左營區孟子路528號 | 34.9 | 1,480 | 36.2 | 12/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/10 | 高雄市左營區孟子路522號 | 40.8 | 990 | 24.3 | 12/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/03 | 高雄市左營區孟子路540號 | 39.5 | 950 | 24.0 | 5/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/02 | 高雄市左營區孟子路520號 | 34.1 | 1,108 | 26.2 | 8/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/23 | 高雄市左營區孟子路528號 | 32.8 | 1,328 | 36.2 | 13/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2023/03/04 | 高雄市左營區孟子路540號 | 26.3 | 900 | 26.0 | 10/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢含租約 |
| 2023/02/22 | 高雄市左營區孟子路520號 | 27.5 | 880 | 24.2 | 2/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2022/06/26 | 高雄市左營區孟子路522號 | 29.3 | 956 | 25.3 | 5/13F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2022/05/25 | 高雄市左營區孟子路536號 | 29.7 | 900 | 25.3 | 6/13F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 4 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+31.0%
中位年化報酬
+5.8%
近三年賣出 +9.2%
賠售比例
13%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 孟子路536號 | 2026/02/13 | 38.6 | 4.4 年 | +56.9% | ||
| 孟子路536號 | 2026/01/25 | 34.8 | 7.1 年 | +69.2% | ||
| 孟子路540號 | 2025/02/19 | 39.2 | 9.5 年 | +74.3% | ||
| 孟子路520號 | 2024/07/03 | 36.2 | 2.3 年 | +36.4% | ||
| 孟子路522號 | 2022/06/26 | 29.5 | 6.6 年 | +46.6% | ||
| 孟子路540號 | 2020/12/06 | 22.1 | 5.1 年 | +10.6% | ||
| 孟子路520號 | 2020/08/12 | 21.2 | 4.1 年 | +9.8% | ||
| 孟子路522號 | 2020/05/05 | 24.2 | 6.8 年 | +30.7% |
租賃紀錄 最近 28 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/17 | 高雄市左營區孟子路520號 | 15,000 | 469 | 32.0 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/12 | 高雄市左營區孟子路540號 | 21,000 | 635 | 26.0 | 9/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/14 | 高雄市左營區孟子路540號 | 23,000 | 741 | 24.0 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/14 | 高雄市左營區孟子路540號 | 18,000 | 750 | 24.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/28 | 高雄市左營區孟子路540號 | 22,000 | 469 | 38.9 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/27 | 高雄市左營區孟子路520號 | 25,000 | 800 | 24.1 | 9/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/23 | 高雄市左營區孟子路520號 | 18,000 | 747 | 24.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/17 | 高雄市左營區孟子路522號 | 19,000 | 783 | 24.3 | 4/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/27 | 高雄市左營區孟子路520號 | 13,500 | 423 | 32.0 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/30 | 高雄市左營區孟子路540號 | 20,000 | 833 | 24.0 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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