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高雄市左營區文萊路341號

高雄市左營區文萊路341號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・8 棟

近一年中位單價

32.9萬/坪

+7.9%vs 左營區n=3，樣本少

一年漲跌

+0.1%

近三年中位 33.5 萬/坪

近一年成交

3筆

-33.3%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

2.13%

月租 583 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 11.8–49.3 萬/坪・2012/08～2026/07・共 69 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+17.1%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +10.4%

賠售比例

11%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華夏路730號	2019/03/13	18.2	2025/09/29	32.9	6.5 年	+80.7%
華夏路728號	2020/03/05	20.8	2025/07/26	34.7	5.4 年	+67%
文萊路341號	2024/05/10	30.3	2025/03/20	33.8	0.9 年	+11.5%
文萊路341號	2019/01/30	18.6	2024/03/10	31.4	5.1 年	+68.7%
孟子路657號	2019/04/08	18.8	2023/09/19	28.1	4.4 年	+49.3%
孟子路657號	2017/06/25	17.6	2023/04/11	32.6	5.8 年	+85.4%
孟子路659號	2016/07/10	18.5	2022/05/26	30.9	5.9 年	+66.5%
文萊路341號	2016/11/11	17.0	2022/01/23	14.8	5.2 年	-13.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/12	高雄市左營區孟子路659號	34.5	1,380	35.7	11/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2026/05/16	高雄市左營區孟子路657號	32.3	1,288	35.2	10/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2025/09/29	高雄市左營區華夏路730號	32.9	1,720	47.4	4/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/07/26	高雄市左營區華夏路728號	38.4	1,570	35.3	11/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/03/20	高雄市左營區文萊路341號	33.8	870	25.8	14/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/06/08	高雄市左營區孟子路657號	39.4	1,600	35.2	8/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/05/10	高雄市左營區文萊路341號	30.3	780	25.8	14/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2024/03/10	高雄市左營區文萊路341號	31.4	810	25.8	10/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/02/22	高雄市左營區華夏路730號	50.6	11,300	219.2	1/15F	住宅大樓	18年	—	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建含租約
2024/02/04	高雄市左營區華夏路728號	34.9	1,380	35.3	12/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/09/19	高雄市左營區孟子路657號	28.4	1,150	35.2	9/15F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/04/11	高雄市左營區孟子路657號	33.7	1,335	35.2	6/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/03/25	高雄市左營區文萊路341號	28.1	725	25.8	9/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2023/03/02	高雄市左營區孟子路659號	24.2	1,012	35.7	12/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/02/11	高雄市左營區孟子路657號	28.2	1,280	37.8	9/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/05/26	高雄市左營區孟子路659號	30.9	1,200	35.7	5/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2022/04/30	高雄市左營區孟子路657號	27.5	1,040	37.8	4/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/02/28	高雄市左營區孟子路657號	27.0	950	35.2	4/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/01/23	高雄市左營區文萊路341號	12.3	466	25.8	15/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含裝潢
2021/10/12	高雄市左營區文萊路341號	29.1	750	25.8	8/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2021/09/06	高雄市左營區孟子路659號	22.0	1,000	35.7	7/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2021/05/21	高雄市左營區華夏路728號	22.9	1,005	43.9	8/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/03/12	高雄市左營區華夏路728號	21.9	988	35.3	7/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/01/15	高雄市左營區華夏路722號	20.8	965	36.0	8/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/01/05	高雄市左營區文萊路341號	20.1	720	35.9	11/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/12/01	高雄市左營區孟子路657號	19.3	945	37.8	14/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/09/27	高雄市左營區孟子路659號	29.3	3,088	98.2	1/15F	住宅大樓	14年	2房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建
2020/09/13	高雄市左營區華夏路730號	19.9	1,150	47.1	3/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/09/13	高雄市左營區華夏路730號	17.3	1,150	54.0	3/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/03/05	高雄市左營區華夏路728號	20.6	940	35.3	11/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2019/10/16	高雄市左營區華夏路728號	14.0	600	35.3	6/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2019/08/10	高雄市左營區華夏路722號	19.1	688	36.0	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/04/08	高雄市左營區孟子路657號	18.9	770	35.2	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2019/03/13	高雄市左營區華夏路730號	17.0	1,020	47.4	4/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2019/03/03	高雄市左營區文萊路341號	19.4	500	25.8	5/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2019/02/18	高雄市左營區華夏路726號	18.7	870	35.1	14/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2019/01/30	高雄市左營區文萊路341號	18.6	480	25.8	10/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2019/01/20	高雄市左營區孟子路659號	16.3	730	35.7	13/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2018/10/12	高雄市左營區華夏路722號	18.0	828	46.0	12/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2018/09/05	高雄市左營區華夏路728號	18.9	880	35.3	11/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2018/07/19	高雄市左營區華夏路726號	18.1	790	43.7	12/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2018/03/07	高雄市左營區文萊路341號	17.5	600	25.8	13/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2017/06/25	高雄市左營區孟子路657號	17.6	720	41.0	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/02/25	高雄市左營區文萊路341號	16.3	490	25.8	14/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道機械 70萬
2016/12/28	高雄市左營區文萊路343號	15.9	790	36.1	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2016/11/11	高雄市左營區文萊路341號	15.1	538	25.8	15/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2016/09/21	高雄市左營區孟子路657號	16.4	792	35.2	5/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2016/09/02	高雄市左營區華夏路728號	18.7	768	41.1	9/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2016/08/27	高雄市左營區文萊路341號	18.6	880	35.9	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2016/08/03	高雄市左營區華夏路728號	16.1	560	34.9	3/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2016/07/10	高雄市左營區孟子路659號	17.3	768	35.7	5/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2016/06/13	高雄市左營區文萊路341號	19.4	500	25.8	10/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2015/11/12	高雄市左營區華夏路726號	18.6	866	35.1	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2015/11/02	高雄市左營區華夏路728號	19.4	850	43.9	8/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/05/09	高雄市左營區文萊路341號	19.4	500	25.8	5/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2015/02/04	高雄市左營區華夏路722號	17.3	840	36.0	8/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2014/12/23	高雄市左營區華夏路726號	19.0	855	45.0	8/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/08/21	高雄市左營區文萊路341號	20.3	523	25.8	6/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2014/08/15	高雄市左營區孟子路657號	15.1	680	35.2	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2014/06/24	高雄市左營區文萊路341號	20.5	529	25.8	6/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2014/04/01	高雄市左營區文萊路341號	13.0	680	35.9	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2013/11/13	高雄市左營區華夏路722號	17.4	800	46.0	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2013/06/28	高雄市左營區華夏路730號	15.7	880	56.0	4/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2013/03/23	高雄市左營區孟子路657號	15.6	638	41.0	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2013/03/02	高雄市左營區文萊路341號	14.7	380	25.8	9/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2013/01/23	高雄市左營區華夏路728號	10.9	600	35.3	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2012/10/23	高雄市左營區文萊路341號	11.8	424	35.9	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2012/09/11	高雄市左營區文萊路341號	14.2	515	25.8	3/15F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2012/08/05	高雄市左營區文萊路341號	14.5	520	35.9	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/24	高雄市左營區孟子路657號	22,000	625	35.2	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/18	高雄市左營區文萊路341號	18,500	585	31.6	—	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/02/13	高雄市左營區孟子路657號	21,000	555	37.8	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/11/27	高雄市左營區孟子路657號	21,000	555	37.8	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/10/20	高雄市左營區文萊路341號	15,000	582	25.8	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/09/26	高雄市左營區孟子路657號	23,000	615	37.5	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/11/12	高雄市左營區孟子路657號	21,300	565	37.8	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/06	高雄市左營區文萊路343號	24,000	572	36.1	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/26	高雄市左營區孟子路657號	23,000	615	37.5	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/19	高雄市左營區文萊路341號	15,000	582	25.8	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/11/23	高雄市左營區孟子路657號	21,300	565	37.8	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/22	高雄市左營區孟子路657號	19,000	539	35.2	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/10/11	高雄市左營區孟子路657號	21,099	562	37.5	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/16	高雄市左營區文萊路341號	15,000	582	25.8	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/06/15	高雄市左營區文萊路341號	15,000	582	25.8	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/11/24	高雄市左營區孟子路657號	20,500	542	37.8	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/11/16	高雄市左營區孟子路657號	24,000	502	37.8	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/10/15	高雄市左營區文萊路343號	22,000	526	36.1	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/14	高雄市左營區孟子路657號	23,000	615	37.5	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/17	高雄市左營區華夏路728號	16,000	453	35.3	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/30	高雄市左營區文萊路341號	15,000	582	25.8	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2021/10/12	高雄市左營區孟子路657號	20,000	532	37.5	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/09/10	高雄市左營區文萊路343號	22,200	529	36.5	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/02/25	高雄市左營區孟子路657號	22,000	460	37.8	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/02/08	高雄市左營區孟子路659號	58,000	592	98.2	—	店面	—
2016/05/20	高雄市左營區文萊路341號	15,000	582	25.8	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2015/12/08	高雄市左營區孟子路659號	17,000	410	35.6	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/11/29	高雄市左營區華夏路730號	150,000	655	229.2	—	店面	—
2013/10/23	高雄市左營區華夏路730號	87,000	1,240	70.2	1/15F	店面	—
2013/09/16	高雄市左營區華夏路730號	70,000	998	70.2	1/15F	店面	—