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高雄市左營區崇德路58號

高雄市左營區崇德路58號・住宅大樓・15 樓・屋齡 18 年・16 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 左營區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 688 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 12.1–56.3 萬/坪・2012/06～2024/12・共 100 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/06
高雄市左營區崇德路70號
40.3萬/坪
1,760 萬
38.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建含裝潢
2024/09/29
高雄市左營區崇德路76號
39.8萬/坪
1,128 萬
28.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
含增建
2024/08/11
高雄市左營區崇德路58號
37.1萬/坪
1,048 萬
24.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/05/08
高雄市左營區崇德路86號
54.4萬/坪
1,876 萬
34.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 16 年
含增建含租約
2024/02/02
高雄市左營區崇德路88號
32.5萬/坪
1,390 萬
38.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/06/11
高雄市左營區崇德路52號
31.2萬/坪
790 萬
25.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
含增建含裝潢
2023/04/07
高雄市左營區崇德路62號
28.3萬/坪
1,200 萬
38.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械 110萬
2023/03/12
高雄市左營區崇德路58號
26.0萬/坪
780 萬
24.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
2023/02/24
高雄市左營區崇德路88號
30.2萬/坪
1,350 萬
37.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2022/12/27
高雄市左營區崇德路56號
28.0萬/坪
730 萬
26.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
含增建
2022/11/18
高雄市左營區崇德路58號
24.8萬/坪
750 萬
24.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/05/09
高雄市左營區文自路246號
46.9萬/坪
3,050 萬
65.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 14 年
含增建
2022/04/07
高雄市左營區崇德路88號
56.3萬/坪
3,520 萬
62.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・0房0廳1衛
2022/03/22
高雄市左營區崇德路58號
25.7萬/坪
700 萬
27.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
2021/10/16
高雄市左營區崇德路66號
40.5萬/坪
1,670 萬
35.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/06	高雄市左營區崇德路70號	40.3	1,760	38.4	5/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建含裝潢
2024/09/29	高雄市左營區崇德路76號	39.8	1,128	28.3	7/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/11	高雄市左營區崇德路58號	37.1	1,048	24.2	6/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/05/08	高雄市左營區崇德路86號	54.4	1,876	34.5	1/15F	住宅大樓	16年	—	—	含增建含租約
2024/02/02	高雄市左營區崇德路88號	32.5	1,390	38.2	4/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/06/11	高雄市左營區崇德路52號	31.2	790	25.4	10/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2023/04/07	高雄市左營區崇德路62號	28.3	1,200	38.5	5/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械 110萬
2023/03/12	高雄市左營區崇德路58號	26.0	780	24.2	5/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含裝潢
2023/02/24	高雄市左營區崇德路88號	30.2	1,350	37.6	14/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2022/12/27	高雄市左營區崇德路56號	28.0	730	26.1	6/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/11/18	高雄市左營區崇德路58號	24.8	750	24.2	15/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/05/09	高雄市左營區文自路246號	46.9	3,050	65.1	1/15F	住宅大樓	14年	—	—	含增建
2022/04/07	高雄市左營區崇德路88號	56.3	3,520	62.5	1/15F	住宅大樓	14年	0房0廳1衛	—
2022/03/22	高雄市左營區崇德路58號	25.7	700	27.2	8/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2021/10/16	高雄市左營區崇德路66號	40.5	1,670	35.9	1/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 2 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+32.7%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

11%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
崇德路58號	2013/04/11	19.2	2024/08/11	38.5	11.3 年	+100.4%
崇德路88號	2012/06/29	16.4	2024/02/02	33.8	11.6 年	+105.9%
崇德路52號	2020/07/28	22.1	2023/06/11	31.2	2.9 年	+41.1%
崇德路62號	2013/06/17	17.7	2023/04/07	28.3	9.8 年	+59.6%
崇德路58號	2015/06/26	21.3	2023/03/12	28.7	7.7 年	+34.5%
崇德路88號	2014/12/30	21.3	2023/02/24	31.5	8.2 年	+48.4%
崇德路58號	2016/04/10	21.7	2022/11/18	27.6	6.6 年	+27.1%
崇德路58號	2014/11/30	22.8	2022/03/22	25.7	7.3 年	+12.9%

租賃紀錄最近 32 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/13	高雄市左營區崇德路52號	19,000	750	25.4	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/02	高雄市左營區崇德路76號	19,500	688	28.3	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/04/01	高雄市左營區崇德路72號	16,000	370	43.4	10/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/03/10	高雄市左營區崇德路58號	15,000	552	27.2	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/01/26	高雄市左營區崇德路78號	30,000	863	34.8	1/15F	住宅大樓	0房2廳1衛
2025/12/25	高雄市左營區崇德路86號	31,500	912	34.5	1/15F	店面	2房0廳2衛	含管理費
2025/12/10	高雄市左營區崇德路68號	30,000	674	40.0	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/12	高雄市左營區崇德路52號	15,000	592	25.4	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/04/26	高雄市左營區崇德路86號	28,500	1,359	21.0	—	店面	—	含增建含管理費
2025/03/27	高雄市左營區崇德路58號	15,000	552	27.2	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛