近一年中位單價
22.9萬/坪
-26.2%vs 左營區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.8 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 562 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 8.2–28.3 萬/坪・2012/07～2026/04・共 69 筆買賣成交紀錄 最近 76 筆
- 2026/04/2020.2萬/坪940 萬46.6 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2026/03/3127.5萬/坪520 萬18.9 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2026/02/2222.9萬/坪780 萬34.1 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2025/01/2424.0萬/坪818 萬34.1 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/05/2821.5萬/坪1,000 萬46.6 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
- 2024/05/1323.5萬/坪500 萬21.3 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2024/04/0722.8萬/坪650 萬28.5 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳2衛含裝潢
- 2023/11/2728.3萬/坪535 萬18.9 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2023/11/1822.8萬/坪650 萬28.5 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳2衛
- 2023/09/2720.1萬/坪888 萬44.2 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/05/2521.6萬/坪618 萬28.5 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/03/3126.5萬/坪580 萬21.9 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2022/10/1319.1萬/坪490 萬25.6 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
- 2022/09/0624.6萬/坪596 萬24.3 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛含增建
- 2022/04/1816.1萬/坪460 萬28.5 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 | 高雄市左營區文自路276號 | 20.2 | 940 | 46.6 | 12/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/31 | 高雄市左營區文自路266號 | 27.5 | 520 | 18.9 | 15/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2026/02/22 | 高雄市左營區文自路268號 | 22.9 | 780 | 34.1 | 6/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/24 | 高雄市左營區文自路268號 | 24.0 | 818 | 34.1 | 3/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/28 | 高雄市左營區文自路276號 | 21.5 | 1,000 | 46.6 | 7/16F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/13 | 高雄市左營區文自路266號 | 23.5 | 500 | 21.3 | 2/16F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/07 | 高雄市左營區文自路268號 | 22.8 | 650 | 28.5 | 5/16F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/11/27 | 高雄市左營區文自路266號 | 28.3 | 535 | 18.9 | 15/16F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/18 | 高雄市左營區文自路268號 | 22.8 | 650 | 28.5 | 14/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/09/27 | 高雄市左營區文自路276號 | 20.1 | 888 | 44.2 | 14/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/25 | 高雄市左營區文自路268號 | 21.6 | 618 | 28.5 | 4/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/03/31 | 高雄市左營區文自路276號 | 26.5 | 580 | 21.9 | 11/16F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/10/13 | 高雄市左營區文自路266號 | 19.1 | 490 | 25.6 | 8/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/09/06 | 高雄市左營區文自路276號 | 24.6 | 596 | 24.3 | 6/16F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/18 | 高雄市左營區文自路268號 | 16.1 | 460 | 28.5 | 4/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房1廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 6 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+33.0%
中位年化報酬
+5.3%
近三年賣出 +6.4%
賠售比例
21%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文自路266號 | 2026/03/31 | 27.5 | 2.3 年 | -2.8% | ||
| 文自路268號 | 2026/02/22 | 22.9 | 5.7 年 | +41.8% | ||
| 文自路266號 | 2024/05/13 | 23.5 | 3.4 年 | +28.2% | ||
| 文自路266號 | 2023/11/27 | 28.3 | 10 年 | +67.2% | ||
| 文自路268號 | 2023/11/18 | 22.8 | 3.1 年 | +41.9% | ||
| 文自路276號 | 2023/09/27 | 20.1 | 11.2 年 | +101.8% | ||
| 文自路268號 | 2023/05/25 | 21.6 | 1.1 年 | +34.2% | ||
| 文自路276號 | 2023/03/31 | 26.5 | 9.1 年 | +33.3% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | 高雄市左營區文自路276號 | 13,000 | 278 | 46.6 | 3/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/11 | 高雄市左營區文自路276號 | 16,000 | 489 | 32.8 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/05 | 高雄市左營區文自路276號 | 16,000 | 489 | 32.8 | 14/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/03 | 高雄市左營區文自路276號 | 18,000 | 741 | 24.3 | 7/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/17 | 高雄市左營區文自路266號 | 12,000 | 635 | 18.9 | 12/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/10 | 高雄市左營區文自路266號 | 20,000 | 757 | 26.4 | 15/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/09 | 高雄市左營區文自路266號 | 19,900 | 777 | 25.6 | 8/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/03 | 高雄市左營區文自路266號 | 12,000 | 635 | 18.9 | 12/16F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/10 | 高雄市左營區文自路266號 | 70,000 | 1,124 | 62.3 | — | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/17 | 高雄市左營區文自路266號 | 18,000 | 704 | 25.6 | 8/16F | 住宅大樓 |
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