高雄市左營區文萊路331號
高雄市左營區文萊路331號・住宅大樓・21 樓・屋齡 26 年・7 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
26.7萬/坪
-13.3%vs 左營區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 28.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 585 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 9.1–32.7 萬/坪・2012/08～2026/02・歷年共 70 筆買賣買賣成交紀錄 共 71 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/02/2626.1萬/坪1,110 萬36.8 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2026/01/0227.3萬/坪2,025 萬58.4 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 430萬）
- 2024/09/2330.4萬/坪1,680 萬48.2 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/08/0432.7萬/坪1,270 萬34.3 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2024/05/2629.0萬/坪908 萬26.2 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2023/11/1123.2萬/坪855 萬36.8 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/09/2425.9萬/坪677 萬26.2 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/08/1621.3萬/坪750 萬28.2 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2023/03/1524.6萬/坪840 萬34.1 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/07/0119.9萬/坪680 萬34.1 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/06/1923.6萬/坪768 萬26.2 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2022/05/2828.4萬/坪1,250 萬36.5 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2022/04/1824.5萬/坪640 萬26.2 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
- 2022/04/0528.3萬/坪1,750 萬61.8 坪・1/21F・住宅大樓・屋齡 21 年
- 2021/11/0315.7萬/坪688 萬34.3 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/26 | 高雄市左營區華夏路698號 | 26.1 | 1,110 | 36.8 | 11/21F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2026/01/02 | 高雄市左營區華夏路700號 | 27.3 | 2,025 | 58.4 | 20/21F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 430萬） | |
| 2024/09/23 | 高雄市左營區文萊路329號 | 30.4 | 1,680 | 48.2 | 8/21F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/08/04 | 高雄市左營區文萊路331號 | 32.7 | 1,270 | 34.3 | 18/21F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/05/26 | 高雄市左營區文萊路331號 | 29.0 | 908 | 26.2 | 14/21F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2023/11/11 | 高雄市左營區華夏路698號 | 23.2 | 855 | 36.8 | 8/21F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/24 | 高雄市左營區文萊路331號 | 25.9 | 677 | 26.2 | 6/21F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/08/16 | 高雄市左營區華夏路702號 | 21.3 | 750 | 28.2 | 4/21F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/03/15 | 高雄市左營區文萊路331號 | 24.6 | 840 | 34.1 | 11/21F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/01 | 高雄市左營區文萊路331號 | 19.9 | 680 | 34.1 | 11/21F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/19 | 高雄市左營區文萊路331號 | 23.6 | 768 | 26.2 | 14/21F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/05/28 | 高雄市左營區華夏路708號 | 28.4 | 1,250 | 36.5 | 10/21F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2022/04/18 | 高雄市左營區文萊路331號 | 24.5 | 640 | 26.2 | 4/21F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/04/05 | 高雄市左營區文萊路331號 | 28.3 | 1,750 | 61.8 | 1/21F | 住宅大樓 | 21年 | — | — | |
| 2021/11/03 | 高雄市左營區文萊路331號 | 15.7 | 688 | 34.3 | 16/21F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 4 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+31.2%
中位年化報酬
+4.3%
近三年賣出 +8.9%
賠售比例
11%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華夏路698號 | 2026/02/26 | 26.9 | 12.2 年 | +70.8% | ||
| 華夏路700號 | 2026/01/02 | 28.4 | 12.5 年 | +76.1% | ||
| 文萊路331號 | 2024/08/04 | 32.8 | 6.7 年 | +104.5% | ||
| 文萊路331號 | 2024/05/26 | 29.7 | 1.9 年 | +18.2% | ||
| 文萊路331號 | 2023/03/15 | 24.6 | 0.7 年 | +23.5% | ||
| 文萊路331號 | 2022/07/01 | 19.9 | 2.2 年 | +6.3% | ||
| 文萊路331號 | 2022/04/18 | 24.5 | 8.6 年 | +42.2% | ||
| 文萊路331號 | 2021/08/02 | 20.3 | 7 年 | +22.2% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/13 | 高雄市左營區文萊路331號 | 20,000 | 585 | 34.1 | 18/21F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/10/30 | 高雄市左營區文萊路331號 | 18,297 | 536 | 34.1 | 18/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/04 | 高雄市左營區華夏路710號 | 25,000 | 569 | 35.6 | 4/21F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/07 | 高雄市左營區文萊路331號 | 18,297 | 536 | 34.1 | 18/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/12/22 | 高雄市左營區文萊路331號 | 18,000 | 466 | 34.3 | 10/21F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/14 | 高雄市左營區文萊路331號 | 20,000 | 585 | 34.1 | 18/21F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/11 | 高雄市左營區文萊路329號 | 40,000 | 555 | 72.1 | — | 住宅大樓 | ||
| 2020/10/15 | 高雄市左營區文萊路331號 | 20,000 | 519 | 38.5 | 18/21F | 住宅大樓 | ||
| 2019/04/26 | 高雄市左營區文萊路329號 | 40,000 | 555 | 72.1 | 1/21F | 住宅大樓 | ||
| 2015/05/03 | 高雄市左營區華夏路698號 | 18,000 | 397 | 45.2 | 5/21F | 住宅大樓 |