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高雄市左營區榮德街91號

高雄市左營區榮德街91號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・7 棟

近一年中位單價

18.5萬/坪

-40.1%vs 左營區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 471 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 4.4–40.4 萬/坪・2012/10～2025/12・歷年共 43 筆買賣

買賣成交紀錄共 44 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/04
高雄市左營區榮德街93號
18.3萬/坪
1,230 萬
43.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2025/11/12
高雄市左營區榮德街91號
18.6萬/坪
838 萬
37.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2025/08/10
高雄市左營區榮德街93號
24.5萬/坪
750 萬
24.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/07/28
高雄市左營區榮德街93號
22.2萬/坪
970 萬
43.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2024/02/17
高雄市左營區榮德街93號
19.2萬/坪
1,525 萬
68.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/03/04
高雄市左營區榮德街93號
18.4萬/坪
600 萬
24.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/10/30
高雄市左營區榮德街89號
14.6萬/坪
650 萬
34.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/04/17
高雄市左營區榮德街93號
11.4萬/坪
430 萬
24.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/04/17
高雄市左營區榮德街89號
18.4萬/坪
520 萬
20.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2021/02/07
高雄市左營區榮德街91號
12.2萬/坪
600 萬
37.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2020/08/09
高雄市左營區榮德街91號
12.3萬/坪
580 萬
29.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/07/28
高雄市左營區榮德街89號
10.5萬/坪
360 萬
20.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2019/08/23
高雄市左營區榮德街89號
13.3萬/坪
606 萬
34.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2019/05/02
高雄市左營區榮德街93號
14.0萬/坪
610 萬
43.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2019/04/09
高雄市左營區榮德街91號
13.6萬/坪
325 萬
23.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/04	高雄市左營區榮德街93號	18.3	1,230	43.7	12/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2025/11/12	高雄市左營區榮德街91號	18.6	838	37.0	7/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2025/08/10	高雄市左營區榮德街93號	24.5	750	24.5	14/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/07/28	高雄市左營區榮德街93號	22.2	970	43.7	4/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2024/02/17	高雄市左營區榮德街93號	19.2	1,525	68.2	7/14F	住宅大樓	25年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/03/04	高雄市左營區榮德街93號	18.4	600	24.5	14/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/10/30	高雄市左營區榮德街89號	14.6	650	34.3	12/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/04/17	高雄市左營區榮德街93號	11.4	430	24.5	14/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/04/17	高雄市左營區榮德街89號	18.4	520	20.1	6/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2021/02/07	高雄市左營區榮德街91號	12.2	600	37.0	7/14F	住宅大樓	22年	4房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2020/08/09	高雄市左營區榮德街91號	12.3	580	29.7	14/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/07/28	高雄市左營區榮德街89號	10.5	360	20.1	6/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2019/08/23	高雄市左營區榮德街89號	13.3	606	34.3	8/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2019/05/02	高雄市左營區榮德街93號	14.0	610	43.7	6/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2019/04/09	高雄市左營區榮德街91號	13.6	325	23.9	3/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+19.3%

中位年化報酬

+9.3%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

13%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
榮德街93號	2019/01/22	15.4	2025/12/04	22.1	6.9 年	+43.9%
榮德街91號	2021/02/07	14.5	2025/11/12	20.2	4.8 年	+39.7%
榮德街93號	2022/03/04	20.7	2025/08/10	25.8	3.4 年	+25%
榮德街93號	2021/04/17	14.8	2022/03/04	20.7	0.9 年	+39.5%
榮德街89號	2020/07/28	14.6	2021/04/17	21.1	0.7 年	+44.4%
榮德街91號	2016/01/28	13.2	2021/02/07	14.5	5 年	+9.1%
榮德街91號	2017/02/07	16.1	2020/08/09	15.6	3.5 年	-3.3%
榮德街89號	2018/11/05	13.2	2019/08/23	15.6	0.8 年	+18.8%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/06	高雄市左營區榮德街93號	14,000	321	43.7	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/06	高雄市左營區榮佑路70號	25,000	621	40.3	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/05	高雄市左營區榮德街91號	9,500	489	19.4	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/08/21	高雄市左營區榮德街91號	9,500	489	19.4	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2024/03/29	高雄市左營區榮德街93號	14,000	321	43.7	14/14F	住宅大樓	—
2023/09/12	高雄市左營區榮德街91號	9,500	489	19.4	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2021/03/07	高雄市左營區榮德街93號	21,000	278	68.2	10/14F	住宅大樓	5房2廳3衛
2021/03/04	高雄市左營區榮德街91號	17,000	456	29.7	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛