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高雄市預售屋 › 左營區

鉑愛□

預售中位單價
33.6萬/坪
全期・576 筆・全期 33.6（576 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+7.7%
左營區 近一年中古中位 31.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.7%
對應社區 575 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 43 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.7萬/坪
附近新案中間一半：30.4～40.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
33.6 萬/坪
全期 576 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
頂亨紳鄰2.5 km30.31515%
永昌AI新世代1.8 km30.4615%
國泰明誠2.8 km48.58014%
諾金0.9 km33.7912%
艾美柏1.5 km36.6199%
聯上佐川2.5 km41.635%
小森學2.0 km40.844%
佳鋐雄匯3.8 km33.01214%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市左營區
基地
福山段 485、福山段 487，共約 880.6 坪
預售成交
2021/11/29～2024/10/12，實價登錄 576 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

左營區的預售屋大概多少錢

高雄市左營區近 24 個月有 21 個建案、369 筆預售成交，近 6 個月中位 43.0 萬/坪（29 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

左營區預售（近 24 個月）369 筆
37.4～43.0 中位 39.5
左營區新成屋（屋齡 5 年內）509 筆
35.4～48.5 中位 39.6
左營區中古（近一年）1,295 筆
24.0～38.7 中位 31.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

左營區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1122.61,10843.3
2 房18724.01,02838.5
3 房15432.71,42540.1
4 房以上684.94,30049.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市左營區 2024/10/07～2026/08/10，369 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，左營區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/09/08，509 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，左營區所有屋齡，近一年 1,295 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 鉑愛□

近一年中古 12 筆・中位 34.7 萬/坪・近三年 37.4・一年 —
  • 2026/07/22博愛四路261號
    34.8*萬/坪
    1,500 萬・36.4 坪・32/34F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/07/13博愛四路261號
    32.1萬/坪
    834 萬・25.9 坪・9/34F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2026/07/12博愛四路261號
    41.3*萬/坪
    1,800 萬・36.8 坪・20/34F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2026/06/24博愛四路255號
    34.5*萬/坪
    990 萬・25.9 坪・26/34F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 未分價含裝潢
    備註：附贈冷氣室內機1台.簡易傢俱
  • 2026/04/26博愛四路255號
    33.3萬/坪
    1,465 萬・37.6 坪・10/34F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 215 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2026/04/23博愛四路261號
    37.1萬/坪
    1,580 萬・36.8 坪・12/34F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 估 215 萬
  • 2026/04/12博愛四路255號
    37.4萬/坪
    970 萬・25.9 坪・14/34F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2026/04/08博愛四路261號
    33.8萬/坪
    1,150 萬・30.4 坪・3/34F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 估 120 萬
    備註：車位樓層:B6
  • 2026/04/07博愛四路261號
    33.9萬/坪
    820 萬・24.2 坪・16/34F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2026/03/13博愛四路255號
    32.7萬/坪
    1,065 萬・26.0 坪・20/34F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 215 萬
    急售／債務
    備註：急買急賣
  • 2026/02/02博愛四路261號
    38.7萬/坪
    1,236 萬・26.4 坪・32/34F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 215 萬
  • 2026/02/02博愛四路261號
    37.9*萬/坪
    1,242 萬・26.0 坪・33/34F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2024/10/12博愛四路261號
    49.0萬/坪
    2,058 萬・38.1 坪・8/34F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/05/17博愛四路255號
    41.9萬/坪
    1,777 萬・38.0 坪・4/34F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 186 萬預售分件
  • 2023/11/30博愛四路265號
    102.7萬/坪
    6,868 萬・64.5 坪・1/34F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 247 萬預售分件
  • 2023/10/25博愛四路255號
    43.6萬/坪
    1,788 萬・36.8 坪・25/34F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 181 萬預售分件
  • 2023/10/25博愛四路255號
    43.9萬/坪
    1,858 萬・36.8 坪・27/34F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 241 萬預售分件
  • 2022/09/06博愛四路261號
    38.3萬/坪
    1,648 萬・38.2 坪・4/34F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 186 萬預售分件
  • 2022/07/27博愛四路261號
    35.3萬/坪
    920 萬・26.1 坪・3/34F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
    備註：讓渡日期:113/7/1預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/11博愛四路255號
    36.7萬/坪
    880 萬・24.0 坪・4/34F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/07/11博愛四路261號
    36.7萬/坪
    880 萬・24.0 坪・4/34F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
    備註：讓渡日期:114/10/17,讓渡金額:880萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/07博愛四路255號
    34.8萬/坪
    908 萬・26.1 坪・4/34F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
    備註：讓渡日期:113/8/9,讓渡金額:917萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/07博愛四路261號
    34.8萬/坪
    903 萬・25.9 坪・4/34F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/07/04博愛四路255號
    37.5萬/坪
    1,136 萬・24.2 坪・34/34F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 229 萬預售分件
  • 2022/06/30博愛四路261號
    40.4萬/坪
    1,081 萬・23.7 坪・34/34F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 122 萬預售分件
    備註：讓渡日期:114/12/5,讓渡金額:1081萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/20博愛四路255號
    38.3萬/坪
    1,040 萬・24.2 坪・25/34F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 114 萬預售分件
    備註：1第一次讓渡日期:114/9/30,讓渡金額:1025萬 2第二次讓渡日期:114/12/3,讓渡金額:1025萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/14博愛四路255號
    35.5萬/坪
    920 萬・25.9 坪・9/34F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
    備註：1第一次讓渡日期:114/3/24 2第二次讓渡日期:114/10/3,讓渡金額:920萬 3第三次讓渡日期:114/10/21,讓渡金額:920萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/26博愛四路261號
    37.5萬/坪
    1,115 萬・24.2 坪・34/34F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2022/05/24博愛四路261號
    37.3萬/坪
    896 萬・24.0 坪・8/34F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/05/23博愛四路261號
    37.8萬/坪
    1,030 萬・24.0 坪・13/34F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 122 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福山段 485657.9——
福山段 487222.7—93

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鑫□137 m43.227
文學苑384 m36.160
諾金917 m35.8324
居采麓園970 m24.648
行樂日和1208 m29.468
向young1219 m27.2132
冠傑-高鐵新特區1403 m32.382

左營區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鑫高鐵III—34.2361
京城文學苑II9843.816
巨蛋壹起飛
2026/07 備查・尚無成交
30——
高鐵SONG22238.7162
聯上芯城27333.129
沐。居采
2026/05 備查・尚無成交
152——
鑫天際18562.679
蓮潭馥境5540.85
微笑高鐵5541.426
小森學3043.226
寶格莉22543.032
自由捷境841.12

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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