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高雄市左營區民族一路969號

高雄市左營區民族一路969號・住宅大樓・14 樓・屋齡 30 年・21 棟

近一年中位單價

23.8萬/坪

-23.0%vs 左營區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 334 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.4–25.9 萬/坪・2012/08～2025/12・共 96 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/26
高雄市左營區民族一路969號
21.9萬/坪
1,428 萬
65.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2025/11/06
高雄市左營區民族一路963號
25.8萬/坪
1,350 萬
52.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2025/09/19
高雄市左營區民族一路971號
20.8萬/坪
750 萬
36.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/11/18
高雄市左營區民族一路901巷26弄50號
22.4萬/坪
960 萬
42.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/06/24
高雄市左營區民族一路901巷26弄18號
21.6萬/坪
1,105 萬
51.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含裝潢
2024/06/14
高雄市左營區民族一路901巷26弄18號
17.1萬/坪
975 萬
57.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳2衛
含增建含裝潢
2024/05/11
高雄市左營區民族一路951號
24.6萬/坪
1,100 萬
44.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2024/05/01
高雄市左營區民族一路901巷26弄18號
25.9萬/坪
740 萬
28.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含裝潢
2024/03/23
高雄市左營區民族一路961號
18.3萬/坪
820 萬
44.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/20
高雄市左營區民族一路969號
19.0萬/坪
1,260 萬
66.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳3衛
2024/03/16
高雄市左營區民族一路955號
21.0萬/坪
1,080 萬
51.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬
2024/01/28
高雄市左營區民族一路901巷26弄16號
21.3萬/坪
840 萬
39.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2024/01/12
高雄市左營區民族一路901巷26弄16號
18.6萬/坪
605 萬
32.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/11/20
高雄市左營區民族一路971號
16.3萬/坪
588 萬
36.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/10/29
高雄市左營區民族一路969號
14.6萬/坪
950 萬
65.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/26	高雄市左營區民族一路969號	21.9	1,428	65.1	14/14F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/11/06	高雄市左營區民族一路963號	25.8	1,350	52.4	6/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2025/09/19	高雄市左營區民族一路971號	20.8	750	36.0	4/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/11/18	高雄市左營區民族一路901巷26弄50號	22.4	960	42.8	4/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/06/24	高雄市左營區民族一路901巷26弄18號	21.6	1,105	51.2	6/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/06/14	高雄市左營區民族一路901巷26弄18號	17.1	975	57.0	7/14F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/05/11	高雄市左營區民族一路951號	24.6	1,100	44.8	12/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/05/01	高雄市左營區民族一路901巷26弄18號	25.9	740	28.6	9/14F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/03/23	高雄市左營區民族一路961號	18.3	820	44.8	3/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/20	高雄市左營區民族一路969號	19.0	1,260	66.2	11/14F	住宅大樓	28年	4房2廳3衛	—
2024/03/16	高雄市左營區民族一路955號	21.0	1,080	51.3	14/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2024/01/28	高雄市左營區民族一路901巷26弄16號	21.3	840	39.4	11/14F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2024/01/12	高雄市左營區民族一路901巷26弄16號	18.6	605	32.6	14/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/11/20	高雄市左營區民族一路971號	16.3	588	36.0	4/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/10/29	高雄市左營區民族一路969號	14.6	950	65.1	14/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 7 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+30.5%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

14%

兩年內轉手

32%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族一路969號	2023/10/29	14.6	2025/12/26	21.9	2.2 年	+50.3%
民族一路971號	2023/11/20	16.3	2025/09/19	20.8	1.8 年	+27.6%
民族一路901巷26弄50號	2021/02/24	14.6	2024/11/18	22.4	3.7 年	+54.1%
民族一路901巷26弄18號	2016/04/17	12.3	2024/06/14	17.1	8.2 年	+39.3%
民族一路969號	2015/01/21	11.3	2024/03/20	19.0	9.2 年	+68%
民族一路955號	2015/08/02	12.9	2024/03/16	21.0	8.6 年	+63.6%
民族一路901巷26弄16號	2020/01/10	13.8	2024/01/12	18.6	4 年	+34.4%
民族一路901巷26弄32號	2019/03/16	12.2	2022/01/14	18.6	2.8 年	+52.7%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/25	高雄市左營區民族一路969號	14,000	307	45.5	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/08	高雄市左營區民族一路901巷26弄52號	13,000	360	36.1	14/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/09/26	高雄市左營區民族一路965號	15,900	443	35.9	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/03/17	高雄市左營區民族一路969號	13,500	298	45.5	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/24	高雄市左營區民族一路901巷26弄52號	13,000	360	36.1	14/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/12/14	高雄市左營區民族一路901巷26弄18號	15,400	436	35.4	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/10/08	高雄市左營區民族一路965號	17,000	473	35.9	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/04/12	高雄市左營區民族一路901巷26弄50號	12,332	288	42.8	4/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/03/19	高雄市左營區民族一路969號	13,500	298	45.5	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/10/02	高雄市左營區民族一路965號	15,642	436	35.9	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費