近一年中位單價
31.6萬/坪
+2.7%vs 左營區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 469 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 8.9–31.6 萬/坪・2012/07～2025/10・共 55 筆買賣成交紀錄 最近 59 筆
- 2025/10/0631.6萬/坪900 萬28.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2024/07/2729.4萬/坪945 萬32.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/07/1430.2萬/坪755 萬25.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
- 2023/11/2424.3萬/坪982 萬34.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2023/11/1429.3萬/坪858 萬29.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/09/1827.7萬/坪905 萬32.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/06/1425.3萬/坪930 萬36.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2022/08/2926.7萬/坪1,020 萬32.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2022/07/0725.1萬/坪885 萬29.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2022/04/3027.2萬/坪828 萬30.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2022/04/1522.6萬/坪830 萬36.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/02/1626.6萬/坪808 萬30.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛含增建
- 2021/12/1130.0萬/坪1,600 萬46.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2021/11/2621.8萬/坪812 萬30.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2020/06/1820.1萬/坪710 萬27.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/06 | 高雄市左營區重化街5號 | 31.6 | 900 | 28.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/07/27 | 高雄市左營區重化街7號 | 29.4 | 945 | 32.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/14 | 高雄市左營區重化街7號 | 30.2 | 755 | 25.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/24 | 高雄市左營區重化街5號 | 24.3 | 982 | 34.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2023/11/14 | 高雄市左營區重化街7號 | 29.3 | 858 | 29.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/18 | 高雄市左營區重化街7號 | 27.7 | 905 | 32.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/14 | 高雄市左營區重化街7號 | 25.3 | 930 | 36.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/08/29 | 高雄市左營區重化街7號 | 26.7 | 1,020 | 32.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/07/07 | 高雄市左營區重化街7號 | 25.1 | 885 | 29.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2022/04/30 | 高雄市左營區重化街7號 | 27.2 | 828 | 30.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/04/15 | 高雄市左營區重化街7號 | 22.6 | 830 | 36.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/02/16 | 高雄市左營區重化街7號 | 26.6 | 808 | 30.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/11 | 高雄市左營區重化街5號 | 30.0 | 1,600 | 46.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2021/11/26 | 高雄市左營區重化街7號 | 21.8 | 812 | 30.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2020/06/18 | 高雄市左營區重化街5號 | 20.1 | 710 | 27.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+28.3%
中位年化報酬
+8.0%
近三年賣出 +5.2%
賠售比例
16%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 重化街7號 | 2024/07/27 | 29.4 | 10.7 年 | +71.8% | ||
| 重化街5號 | 2023/11/24 | 26.1 | 6.2 年 | +30.1% | ||
| 重化街7號 | 2023/11/14 | 29.3 | 5.4 年 | +53.2% | ||
| 重化街7號 | 2023/06/14 | 25.3 | 1.2 年 | +12% | ||
| 重化街7號 | 2022/07/07 | 27.0 | 6.5 年 | +77% | ||
| 重化街7號 | 2022/04/15 | 22.6 | 2.1 年 | +24.8% | ||
| 重化街7號 | 2022/02/16 | 26.6 | 7.3 年 | +28.3% | ||
| 重化街5號 | 2021/12/11 | 30.1 | 6.4 年 | +75.8% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/02 | 高雄市左營區重化街5號 | 20,000 | 433 | 46.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/29 | 高雄市左營區重化街7號 | 14,300 | 469 | 30.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/24 | 高雄市左營區重化街5號 | 17,300 | 506 | 34.2 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/12 | 高雄市左營區重化街7號 | 20,000 | 588 | 30.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/31 | 高雄市左營區重化街5號 | 20,000 | 433 | 46.2 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/21 | 高雄市左營區重化街7號 | 14,300 | 469 | 30.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/07/04 | 高雄市左營區重化街5號 | 12,980 | 456 | 28.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/04 | 高雄市左營區重化街7號 | 13,500 | 443 | 30.4 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/08 | 高雄市左營區重化街5號 | 23,500 | 509 | 46.2 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/08/06 | 高雄市左營區重化街7號 | 18,500 | 545 | 30.4 | 10/15F | 住宅大樓 |
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