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高雄市楠梓區翠屏路65號

高雄市楠梓區翠屏路65號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・25 棟

近一年中位單價

28.6萬/坪

+0.6%vs 楠梓區n=7

一年漲跌

-13.2%

近三年中位 29.7 萬/坪

近一年成交

7筆

-15.4%vs 前一年近半年 -17%

租金報酬率

3.01%

月租 717 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 11.6–36.2 萬/坪・2014/03～2026/04・共 344 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・102 對（近三年 32 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+44.5%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
壽豐路292號	2015/09/27	14.4	2026/04/17	25.0	10.6 年	+74.2%
翠屏路51號	2014/07/17	14.2	2026/02/28	29.9	11.6 年	+109.9%
翠屏路59號	2014/09/11	14.9	2026/02/04	25.6	11.4 年	+71.9%
壽豐路288號	2014/05/14	15.3	2025/12/01	28.6	11.6 年	+87.6%
壽豐路306號	2018/11/06	14.9	2025/11/19	27.1	7 年	+81.8%
翠屏路65號	2014/07/08	18.3	2025/11/15	31.4	11.4 年	+72%
翠屏路51號	2022/09/02	26.7	2025/09/28	31.2	3.1 年	+16.6%
壽豐路306號	2015/11/21	14.1	2025/08/09	24.5	9.7 年	+73.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/17	高雄市楠梓區壽豐路292號	25.0	1,080	35.3	9/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2026/02/28	高雄市楠梓區翠屏路51號	29.9	850	22.8	14/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2026/02/04	高雄市楠梓區翠屏路59號	25.6	715	22.3	10/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2025/12/01	高雄市楠梓區壽豐路288號	28.6	1,185	35.1	13/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/11/19	高雄市楠梓區壽豐路306號	27.1	1,160	35.9	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/11/15	高雄市楠梓區翠屏路65號	31.4	700	22.3	8/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/09/28	高雄市楠梓區翠屏路51號	31.2	886	22.8	6/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2025/08/09	高雄市楠梓區壽豐路306號	24.5	1,068	35.7	8/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/06/29	高雄市楠梓區德豐街160號	29.5	418	14.2	1/15F	住宅大樓	11年	0房1廳1衛	—
2025/05/23	高雄市楠梓區翠屏路61號	25.7	908	29.8	5/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2025/05/18	高雄市楠梓區翠屏路63號	25.9	908	29.4	3/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/04/11	高雄市楠梓區翠屏路51號	29.6	840	22.8	10/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/01/07	高雄市楠梓區壽豐路292號	31.3	1,350	35.3	15/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/09/22	高雄市楠梓區壽豐路292號	32.6	1,370	35.3	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/09/07	高雄市楠梓區翠屏路65號	32.1	716	22.3	11/15F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2024/08/17	高雄市楠梓區翠屏路49號	35.2	775	22.0	13/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2024/07/15	高雄市楠梓區翠屏路63號	31.9	1,200	30.8	11/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2024/06/30	高雄市楠梓區翠屏路57號	33.7	750	22.3	4/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2024/06/25	高雄市楠梓區翠屏路65號	36.2	700	19.4	3/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2024/06/20	高雄市楠梓區翠屏路55號	33.0	970	23.7	11/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/06/16	高雄市楠梓區翠屏路55號	33.0	968	23.7	8/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/06/03	高雄市楠梓區翠屏路49號	35.7	680	19.0	3/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/06/02	高雄市楠梓區翠屏路51號	30.0	853	22.8	5/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2024/04/27	高雄市楠梓區翠屏路63號	29.7	1,150	30.8	5/15F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	—
2024/04/14	高雄市楠梓區翠屏路53號	34.0	719	21.1	14/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/03/25	高雄市楠梓區翠屏路57號	29.7	830	22.3	13/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/01/28	高雄市楠梓區壽豐路306號	28.2	1,198	35.7	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/01/27	高雄市楠梓區壽豐路300號	24.3	1,295	45.3	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/01/02	高雄市楠梓區翠屏路65號	31.0	690	22.3	7/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/12/31	高雄市楠梓區翠屏路55號	26.6	781	23.7	7/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/12/27	高雄市楠梓區翠屏路53號	28.2	595	21.1	6/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2023/12/19	高雄市楠梓區翠屏路53號	29.3	620	21.1	10/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/12/17	高雄市楠梓區翠屏路55號	26.6	781	23.7	6/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/11/23	高雄市楠梓區壽豐路300號	23.7	1,260	45.3	9/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2023/10/09	高雄市楠梓區翠屏路49號	25.4	560	22.0	4/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2023/09/22	高雄市楠梓區壽豐路298號	26.1	1,125	35.3	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/08/10	高雄市楠梓區壽豐路300號	34.3	2,060	52.2	1/15F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—
2023/07/28	高雄市楠梓區壽豐路292號	24.2	1,046	35.3	6/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/07/01	高雄市楠梓區壽豐路290號	23.1	1,230	45.3	6/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2023/06/06	高雄市楠梓區翠屏路53號	27.4	580	21.1	8/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2023/05/07	高雄市楠梓區翠屏路57號	26.2	583	22.3	6/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/04/14	高雄市楠梓區翠屏路53號	25.9	548	21.1	10/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/02/26	高雄市楠梓區翠屏路55號	27.0	720	23.7	5/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2023/02/19	高雄市楠梓區翠屏路53號	26.7	565	21.1	13/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/01/20	高雄市楠梓區翠屏路51號	27.4	625	22.8	9/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/01/04	高雄市楠梓區壽豐路302號	22.2	920	34.6	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/12/03	高雄市楠梓區翠屏路49號	27.2	600	22.0	14/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/09/02	高雄市楠梓區翠屏路51號	26.7	760	22.8	6/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/06/17	高雄市楠梓區翠屏路63號	35.5	1,635	41.0	1/15F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面 180萬	含租約
2022/06/16	高雄市楠梓區壽豐路306號	24.9	1,086	35.7	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/06/14	高雄市楠梓區翠屏路53號	26.9	780	21.1	15/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/04/24	高雄市楠梓區翠屏路65號	25.1	700	22.3	14/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/03/27	高雄市楠梓區翠屏路53號	26.0	550	21.1	6/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2022/02/19	高雄市楠梓區翠屏路49號	24.1	530	22.0	5/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/02/11	高雄市楠梓區壽豐路292號	26.5	1,115	35.3	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/01/09	高雄市楠梓區翠屏路57號	34.3	1,600	38.8	1/15F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2021/12/23	高雄市楠梓區翠屏路59號	23.1	645	22.3	9/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/12/21	高雄市楠梓區翠屏路49號	24.9	688	22.0	10/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2021/12/17	高雄市楠梓區壽豐路290號	23.9	1,270	45.3	8/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/12/11	高雄市楠梓區翠屏路57號	24.0	670	22.3	15/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/12/11	高雄市楠梓區翠屏路59號	23.3	650	22.3	7/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/12/05	高雄市楠梓區翠屏路61號	25.2	850	29.8	6/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道機械 100萬
2021/11/16	高雄市楠梓區翠屏路65號	25.3	490	19.4	3/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2021/10/27	高雄市楠梓區翠屏路57號	24.5	545	22.3	14/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2021/10/14	高雄市楠梓區翠屏路63號	23.8	920	38.0	8/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2021/10/10	高雄市楠梓區翠屏路51號	22.9	650	22.8	5/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2021/10/09	高雄市楠梓區翠屏路51號	23.7	540	22.8	4/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/10/05	高雄市楠梓區翠屏路55號	21.5	630	29.4	10/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2021/09/19	高雄市楠梓區翠屏路49號	22.2	490	22.0	6/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/09/16	高雄市楠梓區翠屏路65號	21.3	475	22.3	6/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2021/08/13	高雄市楠梓區壽豐路292號	28.4	1,390	48.9	1/15F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	—	含增建
2021/07/24	高雄市楠梓區壽豐路286號	16.6	890	46.3	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/07/07	高雄市楠梓區壽豐路298號	31.6	1,775	48.2	1/15F	住宅大樓	7年	2房2廳3衛	—
2021/07/07	高雄市楠梓區翠屏路51號	19.8	450	22.8	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/07/01	高雄市楠梓區翠屏路57號	19.2	427	22.3	12/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2021/04/23	高雄市楠梓區翠屏路63號	19.7	740	30.8	7/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2021/03/30	高雄市楠梓區翠屏路65號	19.4	432	22.3	5/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/02/28	高雄市楠梓區翠屏路63號	16.3	630	30.8	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2021/02/19	高雄市楠梓區壽豐路288號	17.1	735	35.1	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/12/16	高雄市楠梓區翠屏路49號	20.1	442	22.0	8/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2020/10/17	高雄市楠梓區壽豐路292號	16.5	700	35.3	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/09/19	高雄市楠梓區壽豐路286號	16.0	850	46.3	13/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/09/14	高雄市楠梓區翠屏路55號	15.3	450	23.7	14/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2020/08/08	高雄市楠梓區壽豐路302號	16.5	680	35.1	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/07/27	高雄市楠梓區壽豐路288號	14.7	600	35.1	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/07/19	高雄市楠梓區壽豐路280號	27.3	1,150	38.5	1/15F	住宅大樓	6年	3房1廳3衛	坡道平面 100萬
2020/06/14	高雄市楠梓區翠屏路55號	15.8	460	23.5	4/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2020/05/23	高雄市楠梓區壽豐路292號	16.6	715	35.3	7/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/03/01	高雄市楠梓區壽豐路298號	11.6	500	43.1	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/02/05	高雄市楠梓區壽豐路298號	15.2	620	35.3	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/09/10	高雄市楠梓區壽豐路302號	15.0	630	35.1	11/15F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—
2019/08/13	高雄市楠梓區翠屏路51號	19.2	438	22.8	9/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2019/07/21	高雄市楠梓區翠屏路55號	17.0	500	23.7	15/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2019/06/01	高雄市楠梓區壽豐路300號	14.7	800	46.5	4/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/05/30	高雄市楠梓區翠屏路65號	17.6	340	19.4	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2019/04/07	高雄市楠梓區翠屏路59號	15.0	420	22.3	8/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2019/03/07	高雄市楠梓區壽豐路300號	14.1	766	54.5	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	高雄市楠梓區翠屏路61號	0.1	2	29.8	12/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/05/05	高雄市楠梓區壽豐路288號	0.0	2	40.8	6/15F	住宅大樓	11年	3房1廳2衛	—
2026/04/24	高雄市楠梓區壽豐路280號	0.1	4	38.5	—	店面	11年	3房1廳3衛	—	含管理費
2026/04/22	高雄市楠梓區翠屏路65號	0.1	2	22.3	13/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2026/03/16	高雄市楠梓區翠屏路65號	0.1	2	22.3	—	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2025/12/30	高雄市楠梓區翠屏路51號	0.1	2	22.8	4/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2025/12/13	高雄市楠梓區翠屏路65號	0.1	2	19.4	3/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/24	高雄市楠梓區翠屏路59號	0.1	1	22.3	7/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	續租
2025/08/08	高雄市楠梓區翠屏路57號	0.1	2	22.3	4/15F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/23	高雄市楠梓區翠屏路51號	0.1	2	22.8	4/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2025/07/18	高雄市楠梓區壽豐路292號	0.1	4	41.0	—	店面	11年	3房2廳3衛	—	含管理費
2025/07/05	高雄市楠梓區翠屏路65號	0.1	2	22.3	14/15F	住宅大樓	11年	3房1廳1衛	—
2025/07/03	高雄市楠梓區翠屏路53號	0.1	1	21.1	12/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	續租
2025/06/17	高雄市楠梓區翠屏路51號	0.1	2	28.4	5/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2025/05/19	高雄市楠梓區翠屏路51號	0.1	2	22.8	13/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	續租
2025/05/12	高雄市楠梓區翠屏路55號	0.1	2	29.4	5/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	續租
2025/05/04	高雄市楠梓區翠屏路65號	0.1	2	19.4	3/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/23	高雄市楠梓區翠屏路65號	0.1	2	22.3	13/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/03/07	高雄市楠梓區壽豐路288號	0.0	2	40.8	6/15F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—
2025/02/13	高雄市楠梓區翠屏路59號	0.1	2	27.9	10/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2024/12/06	高雄市楠梓區翠屏路51號	0.1	2	22.8	5/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/05	高雄市楠梓區翠屏路49號	0.1	2	22.0	6/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/10/24	高雄市楠梓區壽豐路288號	0.0	2	40.8	6/15F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—	續租
2024/10/23	高雄市楠梓區翠屏路59號	0.1	1	22.3	7/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2024/08/02	高雄市楠梓區翠屏路63號	0.1	2	38.7	5/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/07/20	高雄市楠梓區壽豐路288號	0.0	2	34.8	3/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2024/07/12	高雄市楠梓區翠屏路65號	0.1	2	22.3	13/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2024/07/11	高雄市楠梓區翠屏路53號	0.1	1	21.1	12/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2024/07/09	高雄市楠梓區翠屏路61號	0.1	2	35.4	8/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2024/06/25	高雄市楠梓區翠屏路57號	0.1	2	22.3	9/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬
2024/05/27	高雄市楠梓區翠屏路51號	0.1	2	22.8	13/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2024/05/27	高雄市楠梓區翠屏路55號	0.1	2	29.4	5/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/04/11	高雄市楠梓區翠屏路53號	0.1	1	21.1	12/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/04/09	高雄市楠梓區翠屏路63號	0.0	2	30.8	6/15F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/03/15	高雄市楠梓區壽豐路306號	0.1	3	40.2	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/12/22	高雄市楠梓區翠屏路51號	0.1	1	22.8	10/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/10/25	高雄市楠梓區壽豐路288號	0.0	2	40.8	6/15F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	—
2023/09/01	高雄市楠梓區翠屏路65號	0.0	1	27.9	14/15F	住宅大樓	9年	3房1廳1衛	—	含管理費
2023/07/10	高雄市楠梓區翠屏路59號	0.1	2	22.3	7/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/07/08	高雄市楠梓區翠屏路55號	0.1	2	23.7	14/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/06/12	高雄市楠梓區翠屏路55號	0.1	2	23.7	5/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2023/04/09	高雄市楠梓區翠屏路57號	0.1	1	22.3	9/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/07/29	高雄市楠梓區翠屏路63號	0.1	2	30.8	6/15F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	—
2022/05/24	高雄市楠梓區翠屏路49號	0.1	2	22.0	6/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2022/04/26	高雄市楠梓區翠屏路57號	0.1	1	22.3	9/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2021/12/29	高雄市楠梓區翠屏路51號	0.1	2	22.8	5/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2021/11/06	高雄市楠梓區翠屏路67號	0.3	3	10.0	1/15F	店面	7年	0房1廳1衛	—	含管理費
2021/11/04	高雄市楠梓區壽豐路292號	0.0	4	11.8	1/15F	店面	7年	0房1廳1衛	坡道平面 4萬	含管理費
2021/02/09	高雄市楠梓區翠屏路55號	0.1	2	23.7	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/12/01	高雄市楠梓區翠屏路57號	0.1	2	13.6	15/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—