近一年中位單價
25.1萬/坪
-14.4%vs 楠梓區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.5 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 559 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 8.6–31.8 萬/坪・2015/09～2026/07・歷年共 205 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 205 筆
- 2026/07/1927.1萬/坪700 萬25.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2026/05/3123.4*萬/坪1,470 萬55.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2025/11/2825.1萬/坪845 萬26.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/07/2322.3萬/坪1,450 萬56.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/06/2826.8萬/坪1,350 萬43.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/02/1826.4萬/坪1,852 萬55.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）含裝潢
- 2024/06/2226.6萬/坪1,620 萬53.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/1425.2萬/坪1,598 萬55.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/1019.8萬/坪1,100 萬46.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/03/3131.8萬/坪828 萬26.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2024/03/2926.0萬/坪1,350 萬44.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/03/2127.2萬/坪820 萬30.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/02/0326.8萬/坪700 萬26.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2024/01/2928.1萬/坪730 萬26.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2023/12/0326.5萬/坪798 萬30.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/19 | 高雄市楠梓區德中路266號 | 27.1 | 700 | 25.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/31 | 高雄市楠梓區德中路270號 | 23.4* | 1,470 | 55.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/11/28 | 高雄市楠梓區德中路268號 | 25.1 | 845 | 26.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/07/23 | 高雄市楠梓區德中路266號 | 22.3 | 1,450 | 56.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/06/28 | 高雄市楠梓區德中路268號 | 26.8 | 1,350 | 43.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/02/18 | 高雄市楠梓區德中路270號 | 26.4 | 1,852 | 55.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/22 | 高雄市楠梓區德中路266號 | 26.6 | 1,620 | 53.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/14 | 高雄市楠梓區德中路266號 | 25.2 | 1,598 | 55.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/10 | 高雄市楠梓區德中路268號 | 19.8 | 1,100 | 46.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/03/31 | 高雄市楠梓區德中路266號 | 31.8 | 828 | 26.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/29 | 高雄市楠梓區德中路268號 | 26.0 | 1,350 | 44.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/03/21 | 高雄市楠梓區德中路268號 | 27.2 | 820 | 30.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/02/03 | 高雄市楠梓區德中路268號 | 26.8 | 700 | 26.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/29 | 高雄市楠梓區德中路268號 | 28.1 | 730 | 26.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/03 | 高雄市楠梓區德中路268號 | 26.5 | 798 | 30.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 15 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+46.8%
中位年化報酬
+6.6%
近三年賣出 +7.1%
賠售比例
11%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德中路266號 | 2026/07/19 | 27.1 | 9.2 年 | +60.9% | ||
| 德中路270號 | 2026/05/31 | 23.4 | 3.2 年 | +13.1% | ||
| 德中路268號 | 2025/11/28 | 25.7 | 9.9 年 | +53.4% | ||
| 德中路266號 | 2025/07/23 | 22.6 | 6.2 年 | +10.6% | ||
| 德中路268號 | 2025/06/28 | 26.6 | 9.2 年 | +94.2% | ||
| 德中路270號 | 2025/02/18 | 26.1 | 3 年 | +21.4% | ||
| 德中路266號 | 2024/06/22 | 26.4 | 6.9 年 | +54.3% | ||
| 德中路266號 | 2024/04/14 | 25.2 | 5.2 年 | +38.6% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/25 | 高雄市楠梓區德中路268號 | 15,000 | 559 | 26.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/19 | 高雄市楠梓區德中路268號 | 13,500 | 456 | 29.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/18 | 高雄市楠梓區德中路268號 | 15,000 | 559 | 26.8 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/18 | 高雄市楠梓區德中路266號 | 17,800 | 592 | 30.0 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/06 | 高雄市楠梓區德中路268號 | 15,000 | 559 | 26.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/01/24 | 高雄市楠梓區德中路268號 | 13,500 | 456 | 29.6 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/06 | 高雄市楠梓區德中路266號 | 20,000 | 770 | 26.0 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/21 | 高雄市楠梓區德中路268號 | 13,000 | 486 | 26.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/20 | 高雄市楠梓區德中路268號 | 15,000 | 559 | 26.8 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/04/16 | 高雄市楠梓區德中路270號 | 26,000 | 410 | 55.9 | 13/15F | 住宅大樓 |
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