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高雄市楠梓區惠民路285號

高雄市楠梓區惠民路285號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・32 棟
近一年中位單價
25.8萬/坪
-9.3%vs 楠梓區n=9
一年漲跌
-12.9%
近三年中位 26.5 萬/坪
近一年成交
9筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.65%
月租 570 元/坪・14 筆

價格走勢

歷史區間 7.7–35.3 萬/坪・2012/06~2026/07・共 328 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・57 對(近三年 24 對)

中位持有
3.4 年
中位總報酬
+30.2%
中位年化報酬
+7.4%
近三年賣出 +10.0%
賠售比例
5%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
惠民路233巷1號2023/07/1325.52026/04/3025.82.8 年+1%
惠民路225號2022/09/1222.22026/01/2125.33.4 年+13.7%
惠民路233巷6號2020/06/2414.52026/01/1928.95.6 年+99.1%
惠民路275號2021/10/1522.62026/01/0427.24.2 年+20.5%
惠民路241號2013/04/3012.32025/11/1625.812.5 年+109.8%
惠民路289號2022/02/1728.32025/03/2735.33.1 年+24.7%
惠民路275號2021/10/1523.02025/02/2732.63.4 年+42%
惠民路233巷7號2015/10/1013.12024/12/3128.09.2 年+114%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/07/15高雄市楠梓區惠民路233巷10號23.297036.613/15F住宅大樓20年3房2廳2衛—
2026/04/30高雄市楠梓區惠民路233巷1號25.81,03034.86/15F住宅大樓20年3房2廳2衛—
2026/03/22高雄市楠梓區惠民路233巷8號23.156824.54/15F住宅大樓20年2房1廳1衛—
2026/01/21高雄市楠梓區惠民路225號25.31,08037.610/15F住宅大樓19年3房2廳2衛—
2026/01/19高雄市楠梓區惠民路233巷6號28.986024.615/15F住宅大樓19年2房2廳1衛—
2026/01/04高雄市楠梓區惠民路275號27.288024.815/15F住宅大樓4年2房1廳1衛—
2025/12/21高雄市楠梓區惠民路233巷5號25.467524.412/15F住宅大樓19年2房2廳1衛—
2025/11/16高雄市楠梓區惠民路241號25.81,07036.34/15F住宅大樓19年3房2廳2衛—
2025/10/07高雄市楠梓區惠民路233巷8號26.364624.514/15F住宅大樓19年2房2廳1衛—
2025/03/27高雄市楠梓區惠民路289號35.386824.615/15F住宅大樓4年2房2廳1衛—
2025/02/27高雄市楠梓區惠民路275號32.61,05524.810/15F住宅大樓4年2房1廳1衛—
2024/12/31高雄市楠梓區惠民路233巷7號28.092027.76/15F住宅大樓18年2房2廳1衛—含增建
2024/11/24高雄市楠梓區惠民路233巷3號31.594027.713/15F住宅大樓18年2房1廳1衛—含增建含裝潢
2024/11/16高雄市楠梓區惠民路279號34.51,15626.013/15F住宅大樓3年2房1廳1衛—含裝潢
2024/09/28高雄市楠梓區惠民路233巷11號24.488036.013/15F住宅大樓18年3房2廳2衛—含增建
2024/09/25高雄市楠梓區惠民路233巷15號22.11,00040.113/15F住宅大樓18年3房2廳2衛—
2024/09/19高雄市楠梓區惠民路233巷1號27.696034.813/15F住宅大樓18年3房2廳2衛—
2024/08/07高雄市楠梓區惠民路273號33.42,48061.01/15F住宅大樓3年0房0廳0衛—
2024/07/11高雄市楠梓區惠民路285號33.31,24729.97/15F住宅大樓3年2房1廳2衛—含裝潢
2024/06/26高雄市楠梓區惠民路233巷9號29.772024.37/15F住宅大樓18年2房2廳1衛—含裝潢
2024/06/16高雄市楠梓區惠民路241號26.51,10036.315/15F住宅大樓18年3房2廳2衛—
2024/06/16高雄市楠梓區惠民路281號32.41,18028.98/15F住宅大樓3年2房2廳2衛—
2024/05/25高雄市楠梓區惠民路285號30.31,13529.911/15F住宅大樓3年2房2廳2衛—含裝潢
2024/05/14高雄市楠梓區惠民路233巷8號27.367024.511/15F住宅大樓18年2房1廳1衛—
2024/05/11高雄市楠梓區惠民路279號28.796026.08/15F住宅大樓3年2房1廳1衛—
2024/05/05高雄市楠梓區惠民路287號29.51,60041.612/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2024/04/27高雄市楠梓區惠民路233巷6號29.186524.610/15F住宅大樓18年2房2廳1衛—
2024/04/19高雄市楠梓區惠民路233巷10號25.01,20042.91/15F住宅大樓18年5房2廳3衛—
2024/04/17高雄市楠梓區惠民路233巷2號31.782824.013/15F住宅大樓18年2房1廳1衛—
2024/04/07高雄市楠梓區惠民路283號30.91,58839.28/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2024/03/28高雄市楠梓區惠民路233巷9號27.667024.32/15F住宅大樓18年3房2廳1衛—
2024/03/09高雄市楠梓區惠民路233巷6號24.660524.64/15F住宅大樓18年2房2廳1衛—含裝潢
2024/03/01高雄市楠梓區惠民路271號33.52,21852.81/15F住宅大樓3年0房0廳0衛—
2024/02/29高雄市楠梓區惠民路271號33.783024.66/15F住宅大樓3年2房1廳1衛—
2024/02/25高雄市楠梓區惠民路241號25.598036.310/15F住宅大樓18年3房2廳2衛—
2024/01/29高雄市楠梓區惠民路233巷9號25.762524.33/15F住宅大樓18年1房2廳1衛—含裝潢
2024/01/26高雄市楠梓區惠民路277號23.41,24040.82/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2024/01/23高雄市楠梓區惠民路239號29.582825.98/15F住宅大樓17年2房2廳1衛—含裝潢
2024/01/09高雄市楠梓區惠民路285號31.51,18029.914/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—含裝潢
2023/12/30高雄市楠梓區惠民路233巷3號24.81,48054.41/15F住宅大樓17年5房3廳3衛—含增建含裝潢
2023/12/29高雄市楠梓區惠民路277號24.41,10037.63/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2023/12/19高雄市楠梓區惠民路287號24.91,35041.612/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2023/12/08高雄市楠梓區惠民路287號26.01,40041.62/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—含裝潢
2023/12/04高雄市楠梓區惠民路287號24.71,33041.610/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2023/12/04高雄市楠梓區惠民路287號24.51,33041.611/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2023/11/30高雄市楠梓區惠民路283號25.61,30038.62/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—含裝潢
2023/11/29高雄市楠梓區惠民路281號23.786528.93/15F住宅大樓2年2房2廳2衛—
2023/11/24高雄市楠梓區惠民路233巷8號24.058824.57/15F住宅大樓17年2房1廳1衛—
2023/10/31高雄市楠梓區惠民路233巷8號24.560024.59/15F住宅大樓17年2房1廳1衛—
2023/10/13高雄市楠梓區惠民路285號27.81,04029.915/15F住宅大樓2年2房2廳2衛—含裝潢
2023/10/02高雄市楠梓區惠民路279號25.786026.015/15F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2023/09/20高雄市楠梓區惠民路289號26.81,03931.22/15F住宅大樓2年2房2廳2衛—含裝潢
2023/09/07高雄市楠梓區惠民路233巷15號21.486040.14/15F住宅大樓17年3房2廳2衛—
2023/08/12高雄市楠梓區惠民路239號23.260025.99/15F住宅大樓17年2房1廳1衛—含裝潢
2023/07/13高雄市楠梓區惠民路233巷1號25.51,02034.86/15F住宅大樓17年3房2廳2衛—
2023/07/11高雄市楠梓區惠民路281號24.990628.94/15F住宅大樓2年2房2廳2衛—
2023/06/29高雄市楠梓區惠民路233巷7號23.364527.74/15F住宅大樓17年3房2廳1衛—含增建
2023/06/27高雄市楠梓區惠民路233巷3號22.273027.75/15F住宅大樓17年2房2廳1衛—含裝潢
2023/06/16高雄市楠梓區惠民路233巷5號24.660024.410/15F住宅大樓17年2房1廳1衛—
2023/06/01高雄市楠梓區惠民路287號26.71,45041.615/15F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2023/05/18高雄市楠梓區惠民路281號28.51,17128.914/15F住宅大樓2年2房2廳2衛—含裝潢
2023/05/13高雄市楠梓區惠民路233巷13號21.01,05845.210/15F住宅大樓17年3房2廳2衛—
2023/04/30高雄市楠梓區惠民路225號22.288037.63/15F住宅大樓17年3房2廳2衛—
2023/04/11高雄市楠梓區惠民路275號25.983824.814/15F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2022/11/25高雄市楠梓區惠民路237號21.783836.53/15F住宅大樓16年3房2廳2衛—
2022/10/07高雄市楠梓區惠民路287號28.81,55041.63/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—含裝潢
2022/09/23高雄市楠梓區惠民路233巷10號21.088036.67/15F住宅大樓16年3房2廳2衛—
2022/09/12高雄市楠梓區惠民路225號22.295037.610/15F住宅大樓16年3房2廳2衛—
2022/08/24高雄市楠梓區惠民路241號22.693836.35/15F住宅大樓16年3房2廳2衛—含增建含裝潢
2022/08/20高雄市楠梓區惠民路233巷8號25.375024.512/15F住宅大樓16年2房2廳1衛坡道平面 130萬
2022/05/25高雄市楠梓區惠民路279號26.789526.03/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2022/05/06高雄市楠梓區惠民路281號29.155319.02/15F住宅大樓1年1房1廳1衛—
2022/04/29高雄市楠梓區惠民路271號29.271924.615/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2022/04/25高雄市楠梓區惠民路281號27.81,01328.912/15F住宅大樓1年2房2廳2衛—
2022/04/21高雄市楠梓區惠民路277號27.91,26037.64/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2022/04/16高雄市楠梓區惠民路289號31.878224.612/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—含裝潢
2022/04/16高雄市楠梓區惠民路289號31.377024.69/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—含裝潢
2022/04/15高雄市楠梓區惠民路285號26.799829.92/15F住宅大樓1年2房2廳2衛—
2022/04/13高雄市楠梓區惠民路271號31.377024.69/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—含裝潢
2022/04/13高雄市楠梓區惠民路271號31.878224.612/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—含裝潢
2022/03/27高雄市楠梓區惠民路225號21.183837.63/15F住宅大樓16年3房2廳2衛—
2022/03/27高雄市楠梓區惠民路233巷2號22.955024.09/15F住宅大樓16年2房1廳1衛—含裝潢
2022/03/23高雄市楠梓區惠民路271號28.770624.68/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2022/03/14高雄市楠梓區惠民路271號28.971124.610/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2022/03/14高雄市楠梓區惠民路271號29.372124.614/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2022/03/12高雄市楠梓區惠民路289號32.580024.614/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—含裝潢
2022/03/09高雄市楠梓區惠民路289號27.367124.66/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2022/03/07高雄市楠梓區惠民路281號27.198728.915/15F住宅大樓1年2房2廳2衛—
2022/03/05高雄市楠梓區惠民路287號27.31,48541.614/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2022/03/03高雄市楠梓區惠民路271號29.071424.611/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2022/03/03高雄市楠梓區惠民路289號28.670324.67/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2022/03/03高雄市楠梓區惠民路289號29.372024.613/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2022/03/01高雄市楠梓區惠民路231號20.999545.55/15F住宅大樓16年4房2廳2衛—
2022/02/26高雄市楠梓區惠民路271號26.966224.63/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2022/02/26高雄市楠梓區惠民路287號26.11,42041.69/15F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2022/02/25高雄市楠梓區惠民路289號27.868324.610/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2022/02/24高雄市楠梓區惠民路289號28.068824.68/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2022/02/23高雄市楠梓區惠民路271號27.367224.66/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2022/02/23高雄市楠梓區惠民路271號27.567824.67/15F住宅大樓1年2房2廳1衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/08/10高雄市楠梓區惠民路233巷2號0.1124.03/15F住宅大樓20年2房2廳1衛—續租
2026/04/15高雄市楠梓區惠民路277號0.1237.63/15F住宅大樓5年3房2廳2衛坡道平面 0萬
2026/04/13高雄市楠梓區惠民路281號0.1228.911/15F住宅大樓5年2房2廳2衛—續租
2026/03/25高雄市楠梓區惠民路285號0.1311.814/14F住宅大樓5年3房2廳2衛—含管理費
2026/03/05高雄市楠梓區惠民路233巷7號0.1232.912/15F住宅大樓20年2房2廳1衛—含管理費
2026/02/06高雄市楠梓區惠民路271號0.1324.67/15F住宅大樓4年2房1廳1衛—
2025/12/30高雄市楠梓區惠民路233巷11號0.0241.28/15F住宅大樓19年3房2廳2衛—
2025/12/22高雄市楠梓區惠民路239號0.1225.97/15F住宅大樓19年2房1廳1衛—續租
2025/11/14高雄市楠梓區惠民路279號0.1226.014/15F住宅大樓4年2房1廳1衛—含管理費
2025/10/18高雄市楠梓區惠民路233巷9號0.1224.34/15F住宅大樓19年2房1廳1衛—
2025/10/13高雄市楠梓區惠民路283號0.0239.25/15F住宅大樓4年3房1廳2衛—
2025/10/08高雄市楠梓區惠民路227號0.1230.912/15F住宅大樓19年3房1廳1衛—
2025/09/26高雄市楠梓區惠民路285號0.0229.95/15F住宅大樓4年2房2廳2衛—續租
2025/09/26高雄市楠梓區惠民路285號0.0229.95/15F住宅大樓4年2房2廳2衛—續租
2025/08/22高雄市楠梓區惠民路285號0.1229.911/15F住宅大樓4年2房2廳2衛—含管理費
2025/08/15高雄市楠梓區惠民路233巷7號0.0232.912/15F住宅大樓19年2房2廳1衛—含管理費
2025/08/08高雄市楠梓區惠民路275號0.1232.314/15F住宅大樓4年2房2廳1衛—續租
2025/08/04高雄市楠梓區惠民路233巷2號0.1124.03/15F住宅大樓19年2房2廳1衛—續租
2025/06/27高雄市楠梓區惠民路237號0.1561.0—住宅大樓4年0房0廳0衛—含管理費
2025/05/23高雄市楠梓區惠民路233巷2號0.1126.114/15F住宅大樓19年2房2廳1衛—續租
2025/05/05高雄市楠梓區惠民路281號0.1228.911/15F住宅大樓4年2房2廳2衛—
2025/04/15高雄市楠梓區惠民路277號0.1237.63/15F住宅大樓4年3房2廳2衛坡道平面 0萬
2025/03/28高雄市楠梓區惠民路225號0.0237.64/15F住宅大樓19年3房1廳2衛—
2024/12/30高雄市楠梓區惠民路239號0.1225.97/15F住宅大樓18年2房1廳1衛—
2024/11/21高雄市楠梓區惠民路233巷3號0.1221.75/15F住宅大樓18年2房2廳1衛—含管理費
2024/11/15高雄市楠梓區惠民路233巷5號0.1124.47/15F住宅大樓18年2房1廳1衛—
2024/09/25高雄市楠梓區惠民路285號0.0229.95/15F住宅大樓3年2房2廳2衛—
2024/09/09高雄市楠梓區惠民路233巷2號0.1124.03/15F住宅大樓18年2房2廳1衛—
2024/08/30高雄市楠梓區惠民路275號0.1232.314/15F住宅大樓3年2房2廳1衛—
2024/08/14高雄市楠梓區惠民路275號0.1224.85/15F住宅大樓3年2房1廳1衛—
2024/08/03高雄市楠梓區惠民路233巷9號0.1224.33/15F住宅大樓18年2房2廳1衛—
2024/08/01高雄市楠梓區惠民路279號0.1326.014/15F住宅大樓3年2房1廳1衛—含管理費
2024/06/29高雄市楠梓區惠民路237號0.1337.96/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—含管理費
2024/05/21高雄市楠梓區惠民路233巷2號0.1126.114/15F住宅大樓18年2房2廳1衛—
2024/04/25高雄市楠梓區惠民路233巷2號0.1124.09/15F住宅大樓18年2房1廳1衛—續租
2024/04/24高雄市楠梓區惠民路277號0.1337.615/15F住宅大樓3年3房2廳2衛—含管理費
2024/04/23高雄市楠梓區惠民路281號0.1228.911/15F住宅大樓3年2房2廳2衛—
2024/04/13高雄市楠梓區惠民路285號0.0229.95/15F住宅大樓3年2房1廳2衛—
2024/04/01高雄市楠梓區惠民路225號0.0237.64/15F住宅大樓18年3房1廳2衛—
2024/03/18高雄市楠梓區惠民路277號0.1237.63/15F住宅大樓3年3房2廳2衛坡道平面 0萬
2024/02/26高雄市楠梓區惠民路233巷3號0.1227.75/15F住宅大樓18年3房2廳1衛—含管理費
2024/01/02高雄市楠梓區惠民路281號0.1228.95/15F住宅大樓2年2房2廳2衛—含管理費
2023/12/23高雄市楠梓區惠民路233巷5號0.1224.410/15F住宅大樓17年2房2廳1衛—含管理費
2023/11/12高雄市楠梓區惠民路271號0.1224.67/15F住宅大樓2年2房1廳1衛—含管理費
2023/11/01高雄市楠梓區惠民路239號0.1225.97/15F住宅大樓17年2房1廳1衛—
2023/10/26高雄市楠梓區惠民路233巷5號0.1124.47/15F住宅大樓17年2房1廳1衛—
2023/09/01高雄市楠梓區惠民路275號0.1224.85/15F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2023/08/10高雄市楠梓區惠民路233巷1號0.1234.813/15F住宅大樓17年3房2廳2衛—
2023/07/26高雄市楠梓區惠民路233巷10號0.0142.9—住宅大樓17年5房1廳3衛—
2023/04/28高雄市楠梓區惠民路233巷2號0.1224.09/15F住宅大樓17年2房1廳1衛—

各棟

高雄市楠梓區惠民路285號
住宅大樓・15樓・2021 完工・25 筆
高雄市楠梓區惠民路281號
住宅大樓・15樓・2021 完工・22 筆
高雄市楠梓區惠民路233巷2號
住宅大樓・15樓・2006 完工・21 筆
高雄市楠梓區惠民路275號
住宅大樓・15樓・2021 完工・21 筆
高雄市楠梓區惠民路279號
住宅大樓・15樓・2021 完工・19 筆
高雄市楠梓區惠民路233巷8號
住宅大樓・15樓・2006 完工・19 筆
高雄市楠梓區惠民路277號
住宅大樓・15樓・2021 完工・19 筆
高雄市楠梓區惠民路239號
住宅大樓・15樓・2006 完工・18 筆
高雄市楠梓區惠民路233巷5號
住宅大樓・15樓・2006 完工・18 筆
高雄市楠梓區惠民路271號
住宅大樓・15樓・2021 完工・17 筆
高雄市楠梓區惠民路289號
住宅大樓・15樓・2021 完工・16 筆
高雄市楠梓區惠民路233巷6號
住宅大樓・15樓・2006 完工・16 筆
高雄市楠梓區惠民路233巷9號
住宅大樓・15樓・2006 完工・16 筆
高雄市楠梓區惠民路283號
住宅大樓・15樓・2021 完工・16 筆
高雄市楠梓區惠民路287號
住宅大樓・15樓・2021 完工・15 筆
高雄市楠梓區惠民路225號
住宅大樓・15樓・2006 完工・15 筆
高雄市楠梓區惠民路233巷7號
住宅大樓・15樓・2006 完工・15 筆
高雄市楠梓區惠民路273號
住宅大樓・15樓・2021 完工・14 筆
高雄市楠梓區惠民路233巷3號
住宅大樓・15樓・2006 完工・11 筆
高雄市楠梓區惠民路241號
住宅大樓・15樓・2006 完工・10 筆
高雄市楠梓區惠民路233巷10號
住宅大樓・15樓・2006 完工・8 筆
高雄市楠梓區惠民路233巷1號
住宅大樓・15樓・2006 完工・8 筆
高雄市楠梓區惠民路231號
住宅大樓・15樓・2006 完工・6 筆
高雄市楠梓區惠民路233巷15號
住宅大樓・15樓・2006 完工・6 筆
高雄市楠梓區惠民路233巷11號
住宅大樓・15樓・2006 完工・5 筆
高雄市楠梓區惠民路233巷16號
住宅大樓・15樓・2006 完工・5 筆
高雄市楠梓區惠民路237號
住宅大樓・15樓・2006 完工・5 筆
高雄市楠梓區惠民路233巷13號
住宅大樓・15樓・2006 完工・4 筆
高雄市楠梓區惠民路235號
住宅大樓・15樓・2006 完工・3 筆
高雄市楠梓區惠民路227號
住宅大樓・15樓・2006 完工・3 筆
高雄市楠梓區惠民路229號
住宅大樓・15樓・2006 完工・3 筆
高雄市楠梓區惠民路233巷12號
住宅大樓・15樓・2006 完工・2 筆