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高雄市楠梓區加仁路13巷3號

高雄市楠梓區加仁路13巷3號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楠梓區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.4–38.3 萬/坪・2012/12～2024/11・共 42 筆

買賣成交紀錄最近 44 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/28
高雄市楠梓區加仁路17號
38.3萬/坪
1,100 萬
28.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳2衛
含增建含裝潢
2024/06/23
高雄市楠梓區加仁路13巷2號
20.7萬/坪
880 萬
42.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2024/03/12
高雄市楠梓區加仁路13巷2號
16.8萬/坪
750 萬
44.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/09/26
高雄市楠梓區加仁路13巷4號
21.5萬/坪
780 萬
36.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬含裝潢
2023/05/20
高雄市楠梓區加仁路13巷1號
13.3萬/坪
550 萬
41.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/03/04
高雄市楠梓區加仁路17號
28.2萬/坪
810 萬
28.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/12/10
高雄市楠梓區加仁路15號
18.4萬/坪
810 萬
44.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2022/09/27
高雄市楠梓區加仁路5號
18.2萬/坪
750 萬
41.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2022/08/07
高雄市楠梓區加仁路5號
20.0萬/坪
615 萬
30.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2022/01/19
高雄市楠梓區加仁路13巷3號
19.8萬/坪
660 萬
33.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/11/17
高雄市楠梓區加仁路13巷1號
17.6萬/坪
738 萬
41.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2020/10/31
高雄市楠梓區加仁路13巷3號
14.2萬/坪
503 萬
35.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/06/20
高雄市楠梓區加仁路13巷3號
14.4萬/坪
510 萬
35.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/06/16
高雄市楠梓區加仁路13巷1號
10.7萬/坪
400 萬
37.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含裝潢
2020/05/17
高雄市楠梓區加仁路13巷4號
12.7萬/坪
460 萬
36.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/28	高雄市楠梓區加仁路17號	38.3	1,100	28.7	1/12F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/06/23	高雄市楠梓區加仁路13巷2號	20.7	880	42.5	8/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/03/12	高雄市楠梓區加仁路13巷2號	16.8	750	44.7	7/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/09/26	高雄市楠梓區加仁路13巷4號	21.5	780	36.2	7/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含裝潢
2023/05/20	高雄市楠梓區加仁路13巷1號	13.3	550	41.5	12/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/03/04	高雄市楠梓區加仁路17號	28.2	810	28.7	1/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/12/10	高雄市楠梓區加仁路15號	18.4	810	44.1	9/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2022/09/27	高雄市楠梓區加仁路5號	18.2	750	41.2	3/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/08/07	高雄市楠梓區加仁路5號	20.0	615	30.7	11/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/01/19	高雄市楠梓區加仁路13巷3號	19.8	660	33.3	4/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/11/17	高雄市楠梓區加仁路13巷1號	17.6	738	41.9	5/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/10/31	高雄市楠梓區加仁路13巷3號	14.2	503	35.5	8/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/06/20	高雄市楠梓區加仁路13巷3號	14.4	510	35.5	9/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/06/16	高雄市楠梓區加仁路13巷1號	10.7	400	37.5	9/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/05/17	高雄市楠梓區加仁路13巷4號	12.7	460	36.2	7/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 2 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+45.7%

中位年化報酬

+8.0%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
加仁路13巷2號	2016/08/23	11.3	2024/06/23	20.7	7.8 年	+83.3%
加仁路13巷2號	2015/10/31	10.1	2024/03/12	16.8	8.4 年	+66.7%
加仁路13巷4號	2020/05/17	12.7	2023/09/26	21.5	3.4 年	+69.6%
加仁路13巷1號	2018/12/03	10.3	2023/05/20	13.3	4.5 年	+28.5%
加仁路5號	2014/05/21	10.6	2022/08/07	20.0	8.2 年	+89.2%
加仁路13巷3號	2015/11/12	10.5	2022/01/19	19.8	6.2 年	+88.6%
加仁路13巷1號	2017/05/18	11.9	2021/11/17	17.6	4.5 年	+47.6%
加仁路13巷3號	2016/06/04	10.1	2020/10/31	14.2	4.4 年	+39.7%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2020/10/14	高雄市楠梓區加仁路13巷3號	12,000	387	31.0	12/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2014/07/01	高雄市楠梓區加仁路13巷3號	13,000	430	30.2	1/12F	住宅大樓	3房2廳2衛