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高雄市楠梓區加宏路191巷51弄28號

高雄市楠梓區加宏路191巷51弄28號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・13 棟

近一年中位單價

22.0萬/坪

-25.4%vs 楠梓區n=5

一年漲跌

—

近三年中位 22.0 萬/坪

近一年成交

5筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 557 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.3–29.6 萬/坪・2012/06～2026/03・共 65 筆

買賣成交紀錄最近 72 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/15
高雄市楠梓區加宏路191巷51弄22號
21.6萬/坪
560 萬
25.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
含增建
2026/03/10
高雄市楠梓區加宏路191巷51弄16號
22.0萬/坪
570 萬
25.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
含增建含裝潢
2026/03/08
高雄市楠梓區加宏路191巷51弄28號
21.3萬/坪
603 萬
28.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛
含增建
2026/01/06
高雄市楠梓區加宏路191巷51弄28號
23.9萬/坪
775 萬
28.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2025/10/06
高雄市楠梓區加宏路191巷51弄10號
22.0萬/坪
750 萬
29.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2025/01/24
高雄市楠梓區加宏路191巷51弄28號
29.6萬/坪
935 萬
28.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含增建含裝潢
2023/07/20
高雄市楠梓區加宏路191巷51弄28號
22.5萬/坪
735 萬
28.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含增建含裝潢
2022/02/12
高雄市楠梓區加宏路191巷51弄20號
27.1萬/坪
550 萬
20.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
含增建含裝潢
2021/07/23
高雄市楠梓區加宏路191巷51弄28號
14.8萬/坪
517 萬
28.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2021/07/15
高雄市楠梓區加宏路191巷51弄12號
16.5萬/坪
500 萬
24.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2021/01/25
高雄市楠梓區加宏路191巷51弄2號
14.0萬/坪
520 萬
37.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2020/11/26
高雄市楠梓區加宏路191巷59號
22.9萬/坪
875 萬
38.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳2衛
2020/10/26
高雄市楠梓區加宏路191巷51弄2號
13.5萬/坪
600 萬
37.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2020/10/21
高雄市楠梓區加宏路191巷51弄2號
13.6萬/坪
605 萬
37.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2020/10/19
高雄市楠梓區加宏路191巷51弄20號
16.5萬/坪
334 萬
20.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	高雄市楠梓區加宏路191巷51弄22號	21.6	560	25.9	4/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/03/10	高雄市楠梓區加宏路191巷51弄16號	22.0	570	25.9	8/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2026/03/08	高雄市楠梓區加宏路191巷51弄28號	21.3	603	28.3	2/15F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—	含增建
2026/01/06	高雄市楠梓區加宏路191巷51弄28號	23.9	775	28.3	6/15F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2025/10/06	高雄市楠梓區加宏路191巷51弄10號	22.0	750	29.6	8/15F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2025/01/24	高雄市楠梓區加宏路191巷51弄28號	29.6	935	28.3	14/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含增建含裝潢
2023/07/20	高雄市楠梓區加宏路191巷51弄28號	22.5	735	28.3	10/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含增建含裝潢
2022/02/12	高雄市楠梓區加宏路191巷51弄20號	27.1	550	20.3	12/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2021/07/23	高雄市楠梓區加宏路191巷51弄28號	14.8	517	28.3	7/15F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2021/07/15	高雄市楠梓區加宏路191巷51弄12號	16.5	500	24.3	10/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2021/01/25	高雄市楠梓區加宏路191巷51弄2號	14.0	520	37.2	6/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/11/26	高雄市楠梓區加宏路191巷59號	22.9	875	38.3	1/15F	住宅大樓	14年	1房1廳2衛	—
2020/10/26	高雄市楠梓區加宏路191巷51弄2號	13.5	600	37.2	10/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2020/10/21	高雄市楠梓區加宏路191巷51弄2號	13.6	605	37.2	13/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2020/10/19	高雄市楠梓區加宏路191巷51弄20號	16.5	334	20.3	12/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含裝潢

顯示 15 / 68 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 2 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+33.8%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
加宏路191巷51弄16號	2017/08/05	14.1	2026/03/10	22.0	8.6 年	+56.2%
加宏路191巷51弄28號	2019/10/19	13.8	2026/03/08	21.3	6.4 年	+54.6%
加宏路191巷51弄28號	2014/09/14	15.4	2023/07/20	24.6	8.8 年	+59.8%
加宏路191巷51弄20號	2020/10/19	16.5	2022/02/12	27.1	1.3 年	+64.7%
加宏路191巷51弄2號	2012/09/16	11.9	2020/10/21	15.6	8.1 年	+31.5%
加宏路191巷51弄22號	2019/03/25	15.2	2020/03/03	16.7	0.9 年	+9.8%
加宏路191巷51弄28號	2013/09/27	13.4	2019/10/19	13.8	6.1 年	+2.6%
加宏路191巷51弄22號	2015/01/07	15.1	2019/03/25	15.2	4.2 年	+0.7%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/24	高雄市楠梓區加宏路191巷51弄20號	13,000	595	21.8	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/27	高雄市楠梓區加宏路191巷51弄22號	13,400	519	25.9	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/09/18	高雄市楠梓區加宏路191巷51弄12號	15,000	615	24.3	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/06/26	高雄市楠梓區加宏路191巷51弄8號	16,000	377	42.5	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/09	高雄市楠梓區加宏路191巷51弄22號	18,000	694	25.9	2/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/05/28	高雄市楠梓區加宏路191巷51弄6號	14,404	374	38.7	4/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/05/13	高雄市楠梓區加宏路191巷51弄28號	14,904	526	28.3	7/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含增建含管理費
2025/05/07	高雄市楠梓區加宏路191巷51弄10號	20,000	641	29.6	14/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/03/10	高雄市楠梓區加宏路191巷51弄20號	12,411	569	21.8	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/09/25	高雄市楠梓區加宏路191巷51弄12號	15,000	615	24.3	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛