近一年中位單價
25.7萬/坪
-12.4%vs 楠梓區n=5
一年漲跌
-14.7%
近三年中位 27.7 萬/坪
近一年成交
5筆
+20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.29%
月租 489 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 8.6–43.1 萬/坪・2015/11～2026/05・歷年共 212 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 212 筆
- 2026/05/2224.9*萬/坪1,450 萬51.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/05/0327.7*萬/坪1,250 萬39.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/03/2036.4萬/坪1,520 萬36.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 11 年坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/11/3025.7萬/坪1,688 萬50.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）含增建
- 2025/11/0123.5萬/坪1,360 萬49.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/08/1130.7萬/坪1,720 萬49.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/03/1531.3萬/坪1,405 萬38.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/09/0843.1萬/坪1,600 萬32.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・0房0廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建含裝潢
- 2024/07/2732.5萬/坪1,466 萬39.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/07/1927.2萬/坪1,530 萬49.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2024/07/0228.9萬/坪1,628 萬49.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/06/2940.6萬/坪1,298 萬27.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/06/0926.8萬/坪1,270 萬40.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/04/0527.5萬/坪1,257 萬38.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/03/2126.7萬/坪1,650 萬48.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 360萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/22 | 高雄市楠梓區卓越路167號 | 24.9* | 1,450 | 51.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/05/03 | 高雄市楠梓區卓越路167號 | 27.7* | 1,250 | 39.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/03/20 | 高雄市楠梓區卓越路167號 | 36.4 | 1,520 | 36.5 | 1/15F | 住宅大樓 | 11年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/11/30 | 高雄市楠梓區卓越路167號 | 25.7 | 1,688 | 50.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | 含增建 |
| 2025/11/01 | 高雄市楠梓區卓越路177號 | 23.5 | 1,360 | 49.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/08/11 | 高雄市楠梓區卓越路167號 | 30.7 | 1,720 | 49.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/03/15 | 高雄市楠梓區卓越路167號 | 31.3 | 1,405 | 38.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/09/08 | 高雄市楠梓區卓越路175號 | 43.1 | 1,600 | 32.7 | 1/15F | 住宅大樓 | 9年 | 0房0廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/07/27 | 高雄市楠梓區卓越路167號 | 32.5 | 1,466 | 39.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/19 | 高雄市楠梓區卓越路171號 | 27.2 | 1,530 | 49.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2024/07/02 | 高雄市楠梓區卓越路171號 | 28.9 | 1,628 | 49.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/29 | 高雄市楠梓區卓越路165號 | 40.6 | 1,298 | 27.3 | 1/15F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/06/09 | 高雄市楠梓區卓越路171號 | 26.8 | 1,270 | 40.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/05 | 高雄市楠梓區卓越路167號 | 27.5 | 1,257 | 38.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/03/21 | 高雄市楠梓區卓越路171號 | 26.7 | 1,650 | 48.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 8 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+46.2%
中位年化報酬
+8.8%
近三年賣出 +10.6%
賠售比例
11%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 卓越路167號 | 2026/05/22 | 24.9 | 10.1 年 | +59.7% | ||
| 卓越路167號 | 2026/05/03 | 27.7 | 10.4 年 | +101% | ||
| 卓越路167號 | 2025/11/30 | 26.1 | 8.2 年 | +98.6% | ||
| 卓越路177號 | 2025/11/01 | 24.0 | 6.6 年 | +53.8% | ||
| 卓越路167號 | 2025/08/11 | 30.4 | 9.7 年 | +93.3% | ||
| 卓越路167號 | 2025/03/15 | 31.4 | 6.4 年 | +134.2% | ||
| 卓越路167號 | 2024/07/27 | 31.8 | 7.7 年 | +133.4% | ||
| 卓越路171號 | 2024/07/19 | 27.2 | 6.8 年 | +99.5% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 | 高雄市楠梓區卓越路177號 | 18,900 | 483 | 39.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/07 | 高雄市楠梓區卓越路171號 | 27,000 | 489 | 48.4 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/17 | 高雄市楠梓區卓越路163號 | 21,833 | 671 | 32.6 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/26 | 高雄市楠梓區卓越路171號 | 24,000 | 420 | 57.1 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/11 | 高雄市楠梓區卓越路167號 | 26,000 | 569 | 38.8 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/05 | 高雄市楠梓區卓越路177號 | 18,900 | 483 | 39.3 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/22 | 高雄市楠梓區卓越路177號 | 23,000 | 499 | 39.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/17 | 高雄市楠梓區卓越路171號 | 23,000 | 403 | 57.1 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/26 | 高雄市楠梓區卓越路167號 | 21,000 | 423 | 43.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/09/07 | 高雄市楠梓區卓越路173號 | 15,000 | 919 | 16.3 | 1/15F | 店面 | 含增建含管理費 |
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各棟 10 棟
高雄市楠梓區卓越路167號
住宅大樓・15樓・2015 完工・86 筆
高雄市楠梓區卓越路177號
住宅大樓・15樓・2015 完工・76 筆
高雄市楠梓區卓越路171號
住宅大樓・15樓・2015 完工・58 筆
高雄市楠梓區卓越路181號
住宅大樓・15樓・2015 完工・3 筆
高雄市楠梓區卓越路165號
住宅大樓・15樓・2015 完工・3 筆
高雄市楠梓區卓越路163號
住宅大樓・15樓・2015 完工・3 筆
高雄市楠梓區卓越路169號
住宅大樓・15樓・2015 完工・3 筆
高雄市楠梓區卓越路175號
住宅大樓・15樓・2015 完工・3 筆
高雄市楠梓區卓越路179號
住宅大樓・15樓・2015 完工・2 筆
高雄市楠梓區卓越路173號
住宅大樓・15樓・2015 完工・2 筆