高雄市楠梓區通昌街88號
高雄市楠梓區通昌街88號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・10 棟
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
26.3萬/坪
-10.2%vs 楠梓區n=4,樣本少
一年漲跌(中位數)
-17.8%
近三年中位 30.2 萬/坪
近一年成交
4筆
-28.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 574 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 13.4–36.8 萬/坪・2018/06~2026/06・歷年共 136 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 136 筆
- 2026/06/16通昌街88號26.1*萬/坪775 萬・23.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛・坡道機械 未分價含裝潢
- 2026/06/13通昌街90號24.3萬/坪1,316 萬・48.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2026/02/10通昌街82號27.0萬/坪772 萬・24.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 98 萬
- 2025/12/21通昌街100號26.5萬/坪1,145 萬・36.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
- 2025/07/13通昌街98號28.1萬/坪786 萬・24.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 98 萬
- 2025/06/24右昌街751巷21號32.3萬/坪1,780 萬・49.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・坡道平面 估 190 萬
- 2025/05/08通昌街92號36.8萬/坪1,020 萬・25.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 98 萬
- 2025/01/19通昌街100號34.2萬/坪1,420 萬・36.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
- 2025/01/08通昌街96號32.8萬/坪898 萬・24.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 98 萬
- 2024/11/06通昌街90號25.6萬/坪1,230 萬・48.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2024/11/03通昌街88號31.4萬/坪845 萬・23.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 98 萬
- 2024/09/08通昌街98號27.4萬/坪860 萬・24.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬含裝潢
- 2024/06/08通昌街98號32.7萬/坪898 萬・24.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 98 萬含裝潢
- 2024/05/23通昌街82號30.9萬/坪960 萬・24.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
- 2024/04/29通昌街100號32.2萬/坪1,350 萬・36.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/16 | 高雄市楠梓區通昌街88號 | 26.1* | 775 | 23.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 未分價 | 含裝潢 |
| 2026/06/13 | 高雄市楠梓區通昌街90號 | 24.3 | 1,316 | 48.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | |
| 2026/02/10 | 高雄市楠梓區通昌街82號 | 27.0 | 772 | 24.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 估 98 萬 | |
| 2025/12/21 | 高雄市楠梓區通昌街100號 | 26.5 | 1,145 | 36.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 190 萬 | |
| 2025/07/13 | 高雄市楠梓區通昌街98號 | 28.1 | 786 | 24.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 估 98 萬 | |
| 2025/06/24 | 高雄市楠梓區右昌街751巷21號 | 32.3 | 1,780 | 49.2 | 1/15F | 住宅大樓 | 7年 | — | 坡道平面 估 190 萬 | |
| 2025/05/08 | 高雄市楠梓區通昌街92號 | 36.8 | 1,020 | 25.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 估 98 萬 | |
| 2025/01/19 | 高雄市楠梓區通昌街100號 | 34.2 | 1,420 | 36.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 190 萬 | |
| 2025/01/08 | 高雄市楠梓區通昌街96號 | 32.8 | 898 | 24.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 估 98 萬 | |
| 2024/11/06 | 高雄市楠梓區通昌街90號 | 25.6 | 1,230 | 48.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/03 | 高雄市楠梓區通昌街88號 | 31.4 | 845 | 23.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 估 98 萬 | |
| 2024/09/08 | 高雄市楠梓區通昌街98號 | 27.4 | 860 | 24.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 估 190 萬 | 含裝潢 |
| 2024/06/08 | 高雄市楠梓區通昌街98號 | 32.7 | 898 | 24.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 估 98 萬 | 含裝潢 |
| 2024/05/23 | 高雄市楠梓區通昌街82號 | 30.9 | 960 | 24.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 估 190 萬 | |
| 2024/04/29 | 高雄市楠梓區通昌街100號 | 32.2 | 1,350 | 36.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 190 萬 |
車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。
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這間合理嗎?
這個社區的房價指數
重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對(近三年 16 對)
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+85.9%
中位年化報酬
+12.7%
近三年賣出 +12.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 通昌街88號 2026/06/16 賣出 | 26.1 | 8 年 | +73.0% | |||
| 通昌街90號 2026/06/13 賣出 | 24.3 | 7.9 年 | +66.8% | |||
| 通昌街82號 2026/02/10 賣出 | 27.0 | 6.9 年 | +86.3% | |||
| 通昌街100號 2025/12/21 賣出 | 26.5 | 7.1 年 | +86.8% | |||
| 通昌街98號 2025/07/13 賣出 | 28.1 | 6.7 年 | +81.5% | |||
| 通昌街92號 2025/05/08 賣出 | 36.8 | 6.6 年 | +136.0% | |||
| 通昌街100號 2025/01/19 賣出 | 34.2 | 6.3 年 | +132.0% | |||
| 通昌街96號 2025/01/08 賣出 | 32.8 | 6 年 | +118.1% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/24 48.0 坪・3/15F 含管理費 | 高雄市楠梓區通昌街90號 | 24,500 | 509 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/03/19 24.4 坪・— | 高雄市楠梓區通昌街96號 | 23,000 | 638 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/08/20 36.0 坪・10/15F 續租 | 高雄市楠梓區通昌街100號 | 19,500 | 542 | 住宅大樓 | 續租 | |||
| 2025/08/07 23.8 坪・3/15F 續租 | 高雄市楠梓區通昌街88號 | 16,000 | 671 | 住宅大樓 | 續租 | |||
| 2025/06/21 24.9 坪・5/15F 含管理費 | 高雄市楠梓區通昌街82號 | 19,166 | 522 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/02/20 37.6 坪・3/15F | 高雄市楠梓區通昌街90號 | 25,000 | 664 | 住宅大樓 | ||||
| 2024/09/13 36.0 坪・10/15F | 高雄市楠梓區通昌街100號 | 19,500 | 542 | 住宅大樓 | ||||
| 2024/08/23 23.8 坪・3/15F | 高雄市楠梓區通昌街88號 | 16,000 | 671 | 住宅大樓 | ||||
| 2024/04/09 24.4 坪・11/15F | 高雄市楠梓區通昌街96號 | 21,000 | 694 | 住宅大樓 | ||||
| 2023/10/26 36.0 坪・10/15F 含管理費 | 高雄市楠梓區通昌街100號 | 16,300 | 453 | 住宅大樓 | 含管理費 |
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