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高雄市楠梓區通昌街88號

高雄市楠梓區通昌街88號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・10 棟
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
26.3萬/坪
-10.2%vs 楠梓區n=4,樣本少
一年漲跌(中位數)
-17.8%
近三年中位 30.2 萬/坪
近一年成交
4筆
-28.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 574 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 13.4–36.8 萬/坪・2018/06~2026/06・歷年共 136 筆買賣

買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 136 筆

  • 2026/06/16通昌街88號
    26.1*萬/坪
    775 萬・23.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛・坡道機械 未分價含裝潢
  • 2026/06/13通昌街90號
    24.3萬/坪
    1,316 萬・48.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2026/02/10通昌街82號
    27.0萬/坪
    772 萬・24.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 98 萬
  • 2025/12/21通昌街100號
    26.5萬/坪
    1,145 萬・36.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/07/13通昌街98號
    28.1萬/坪
    786 萬・24.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 98 萬
  • 32.3萬/坪
    1,780 萬・49.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/05/08通昌街92號
    36.8萬/坪
    1,020 萬・25.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 98 萬
  • 2025/01/19通昌街100號
    34.2萬/坪
    1,420 萬・36.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/01/08通昌街96號
    32.8萬/坪
    898 萬・24.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 98 萬
  • 2024/11/06通昌街90號
    25.6萬/坪
    1,230 萬・48.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
  • 2024/11/03通昌街88號
    31.4萬/坪
    845 萬・23.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 98 萬
  • 2024/09/08通昌街98號
    27.4萬/坪
    860 萬・24.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬含裝潢
  • 2024/06/08通昌街98號
    32.7萬/坪
    898 萬・24.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 98 萬含裝潢
  • 2024/05/23通昌街82號
    30.9萬/坪
    960 萬・24.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/04/29通昌街100號
    32.2萬/坪
    1,350 萬・36.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬

車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 100 筆

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這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對(近三年 16 對)
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+85.9%
中位年化報酬
+12.7%
近三年賣出 +12.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
通昌街88號
2026/06/16 賣出
26.18 年+73.0%
通昌街90號
2026/06/13 賣出
24.37.9 年+66.8%
通昌街82號
2026/02/10 賣出
27.06.9 年+86.3%
通昌街100號
2025/12/21 賣出
26.57.1 年+86.8%
通昌街98號
2025/07/13 賣出
28.16.7 年+81.5%
通昌街92號
2025/05/08 賣出
36.86.6 年+136.0%
通昌街100號
2025/01/19 賣出
34.26.3 年+132.0%
通昌街96號
2025/01/08 賣出
32.86 年+118.1%

租賃紀錄 最近 15 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/04/24
48.0 坪・3/15F
含管理費
24,500509
2026/03/19
24.4 坪・—
23,000638
2025/08/20
36.0 坪・10/15F
續租
19,500542
2025/08/07
23.8 坪・3/15F
續租
16,000671
2025/06/21
24.9 坪・5/15F
含管理費
19,166522
2025/02/20
37.6 坪・3/15F
25,000664
2024/09/13
36.0 坪・10/15F
19,500542
2024/08/23
23.8 坪・3/15F
16,000671
2024/04/09
24.4 坪・11/15F
21,000694
2023/10/26
36.0 坪・10/15F
含管理費
16,300453
顯示 10 / 15 筆