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高雄市楠梓區土庫二路16號

高雄市楠梓區土庫二路16號・透天厝・23 樓・屋齡 14 年・106 棟

近一年中位單價

26.5萬/坪

-6.7%vs 楠梓區n=6

一年漲跌

-3.9%

近三年中位 26.9 萬/坪

近一年成交

6筆

-27.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.23%

月租 494 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 12.6–35.3 萬/坪・2012/12～2026/08・共 420 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・83 對（近三年 19 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+4.2%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

36%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
土庫二路2號	2017/12/06	21.1	2026/08/11	24.4	8.7 年	+15.7%
土庫二路8號	2023/05/07	23.7	2026/06/12	26.9	3.1 年	+13.4%
土庫二路6號	2015/01/20	19.7	2026/03/13	26.2	11.1 年	+32.7%
土庫二路10號	2017/11/06	22.2	2025/10/10	27.3	7.9 年	+23%
土庫二路30號	2017/01/12	22.6	2025/10/06	26.0	8.7 年	+15.3%
土庫二路28號	2023/07/05	25.3	2025/09/16	26.4	2.2 年	+4.2%
土庫二路10號	2015/12/04	18.8	2025/08/24	24.4	9.7 年	+29.5%
土庫二路22號	2017/11/09	22.2	2025/06/13	25.5	7.6 年	+14.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/11	高雄市楠梓區土庫二路2號	24.4	780	32.0	21/23F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2026/06/12	高雄市楠梓區土庫二路8號	26.9	1,290	43.1	22/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2026/03/13	高雄市楠梓區土庫二路6號	26.2	1,245	42.8	5/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/11/02	高雄市楠梓區土庫二路28號	28.0	1,325	42.5	10/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/10/10	高雄市楠梓區土庫二路10號	27.3	1,310	43.1	22/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/10/06	高雄市楠梓區土庫二路30號	26.0	830	31.9	15/23F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2025/09/16	高雄市楠梓區土庫二路28號	26.4	1,250	42.5	14/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/08/24	高雄市楠梓區土庫二路10號	24.4	1,170	43.1	14/23F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2025/06/13	高雄市楠梓區土庫二路22號	25.5	1,220	43.1	22/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/04/08	高雄市楠梓區土庫二路12號	28.9	1,370	42.6	7/23F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2025/03/06	高雄市楠梓區土庫二路8號	27.3	1,310	43.1	15/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/01/30	高雄市楠梓區土庫一路238巷3號	33.5	2,150	64.2	—	透天厝	12年	4房2廳4衛	—
2025/01/15	高雄市楠梓區土庫二路20號	29.3	1,380	42.2	19/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/12/09	高雄市楠梓區土庫二路30號	26.5	852	32.2	12/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/08/23	高雄市楠梓區土庫二路28號	15.9	825	42.6	7/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/06/15	高雄市楠梓區土庫二路30號	33.2	1,060	31.9	22/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/06/13	高雄市楠梓區土庫二路18號	26.0	830	31.9	18/23F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2024/05/15	高雄市楠梓區土庫二路28號	26.9	1,310	42.1	23/23F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2024/04/14	高雄市楠梓區清豐二路166巷49號	35.3	2,410	68.3	—	透天厝	12年	4房2廳4衛	—	含裝潢
2024/04/09	高雄市楠梓區土庫二路10號	26.7	1,288	43.4	3/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/04/03	高雄市楠梓區土庫一路240巷16號	32.7	2,100	64.2	—	透天厝	11年	5房2廳4衛	—
2024/03/23	高雄市楠梓區土庫二路22號	28.5	1,368	43.1	17/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/03/11	高雄市楠梓區土庫二路26號	26.1	1,250	43.1	15/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/02/07	高雄市楠梓區土庫二路16號	24.4	785	32.1	9/23F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	—
2024/01/31	高雄市楠梓區土庫二路28號	27.0	1,265	42.1	22/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/12/30	高雄市楠梓區土庫二路6號	25.5	1,200	42.1	22/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/17	高雄市楠梓區土庫一路238巷12號	28.6	1,950	68.3	—	透天厝	11年	5房2廳4衛	—
2023/07/30	高雄市楠梓區土庫二路12號	24.4	1,160	42.6	6/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/07/21	高雄市楠梓區土庫二路10號	24.7	1,188	43.2	10/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/07/11	高雄市楠梓區土庫二路30號	25.9	825	31.9	21/23F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—
2023/07/08	高雄市楠梓區土庫二路20號	20.8	990	42.7	4/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/07/05	高雄市楠梓區土庫二路28號	25.3	1,200	42.5	14/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/07/02	高雄市楠梓區土庫二路26號	25.0	1,257	43.1	23/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/05/31	高雄市楠梓區土庫二路8號	20.9	900	43.1	21/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/05/07	高雄市楠梓區土庫二路8號	23.7	1,138	43.1	22/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/04/07	高雄市楠梓區土庫二路26號	22.6	1,088	43.4	8/23F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—	含裝潢
2023/04/03	高雄市楠梓區土庫二路30號	24.8	790	31.9	22/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/03/20	高雄市楠梓區土庫二路28號	23.2	1,100	42.5	12/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/03/08	高雄市楠梓區土庫二路16號	24.5	783	31.9	20/23F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—
2023/03/02	高雄市楠梓區土庫二路16號	23.0	736	31.9	19/23F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	—
2023/02/28	高雄市楠梓區土庫二路12號	24.4	1,180	42.1	15/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/02/25	高雄市楠梓區土庫二路30號	21.6	700	32.5	4/23F	住宅大樓	8年	3房1廳1衛	—
2023/02/23	高雄市楠梓區土庫二路16號	22.8	740	32.4	6/23F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/01/08	高雄市楠梓區土庫二路2號	24.0	890	32.2	12/23F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2022/11/25	高雄市楠梓區土庫二路18號	24.7	788	31.9	17/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/10/22	高雄市楠梓區清豐二路166巷41號	33.9	2,350	69.4	—	透天厝	10年	5房2廳4衛	—	含裝潢
2022/10/20	高雄市楠梓區土庫二路22號	25.0	1,200	43.1	18/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/09/27	高雄市楠梓區土庫二路6號	24.3	1,155	42.8	4/23F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2022/08/15	高雄市楠梓區土庫二路18號	24.1	770	31.9	9/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/07/23	高雄市楠梓區土庫二路16號	24.4	780	31.9	23/23F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/07/17	高雄市楠梓區土庫二路30號	25.3	820	32.5	3/23F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2022/05/25	高雄市楠梓區土庫二路26號	26.3	1,270	43.4	5/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/05/16	高雄市楠梓區土庫二路22號	22.8	1,100	43.4	2/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/05/15	高雄市楠梓區土庫二路16號	23.5	750	31.9	17/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/05/14	高雄市楠梓區土庫二路12號	23.3	1,130	42.1	18/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/04/24	高雄市楠梓區土庫二路2號	24.6	800	32.6	4/23F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	—	含裝潢
2022/04/09	高雄市楠梓區土庫二路2號	21.1	675	32.0	18/23F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2022/03/27	高雄市楠梓區土庫二路12號	24.2	1,168	42.1	23/23F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/03/22	高雄市楠梓區土庫二路20號	23.7	1,150	42.2	23/23F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/03/14	高雄市楠梓區土庫二路26號	24.9	1,193	43.1	14/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/03/11	高雄市楠梓區土庫二路22號	26.7	1,280	43.1	19/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/02/14	高雄市楠梓區土庫二路28號	22.7	1,075	42.6	5/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/02/13	高雄市楠梓區土庫二路16號	26.9	990	31.9	15/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/01/26	高雄市楠梓區土庫二路6號	19.8	835	42.1	19/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/01/25	高雄市楠梓區土庫二路22號	23.7	1,138	43.2	11/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/01/19	高雄市楠梓區土庫二路10號	24.4	1,168	43.1	15/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/12/30	高雄市楠梓區土庫二路18號	22.7	845	32.4	2/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/12/16	高雄市楠梓區土庫二路2號	21.6	703	32.6	4/23F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2021/12/04	高雄市楠梓區土庫二路22號	20.6	995	48.2	4/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/11/19	高雄市楠梓區土庫二路2號	22.4	730	32.6	5/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/10/29	高雄市楠梓區土庫二路2號	19.7	630	32.0	23/23F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2021/09/24	高雄市楠梓區土庫二路2號	19.4	620	32.0	16/23F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2021/09/23	高雄市楠梓區土庫二路28號	23.8	1,150	42.1	19/23F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/09/19	高雄市楠梓區土庫二路10號	20.6	988	43.1	12/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含租約
2021/09/18	高雄市楠梓區土庫二路6號	18.2	940	42.8	2/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2021/09/09	高雄市楠梓區土庫二路28號	17.7	840	42.6	4/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/09/08	高雄市楠梓區土庫二路22號	20.4	980	43.2	11/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/08/28	高雄市楠梓區土庫二路22號	17.4	750	43.1	21/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/08/28	高雄市楠梓區土庫二路20號	20.2	950	42.2	20/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/08/28	高雄市楠梓區土庫一路240巷8號	22.1	1,420	64.2	—	透天厝	9年	4房2廳4衛	—	含增建
2021/08/25	高雄市楠梓區土庫二路30號	18.7	600	32.2	14/23F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2021/08/20	高雄市楠梓區清豐二路166巷37號	24.9	1,700	68.3	—	透天厝	9年	5房2廳4衛	—	含增建
2021/08/15	高雄市楠梓區土庫二路26號	18.9	905	43.2	10/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/07/12	高雄市楠梓區土庫二路22號	24.6	1,180	43.1	17/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/07/10	高雄市楠梓區土庫二路18號	19.5	620	31.9	21/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/07/06	高雄市楠梓區土庫二路20號	17.0	808	47.5	4/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/07/04	高雄市楠梓區土庫二路12號	19.4	910	42.1	17/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/06/19	高雄市楠梓區土庫二路10號	16.6	800	43.4	2/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/05/04	高雄市楠梓區土庫二路26號	18.3	880	43.2	11/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/04/30	高雄市楠梓區清豐二路166巷57號	23.1	1,500	65.0	—	透天厝	9年	5房2廳4衛	—	含增建
2021/04/22	高雄市楠梓區土庫二路30號	18.8	600	31.9	18/23F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/04/18	高雄市楠梓區土庫二路6號	17.5	830	42.5	9/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/04/04	高雄市楠梓區土庫二路16號	17.7	565	31.9	22/23F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2021/03/28	高雄市楠梓區土庫二路18號	17.9	570	31.9	23/23F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2021/03/23	高雄市楠梓區土庫二路20號	18.8	885	42.2	18/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/03/21	高雄市楠梓區土庫二路2號	16.4	680	32.2	12/23F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/03/19	高雄市楠梓區土庫二路16號	18.6	686	32.1	10/23F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/24	高雄市楠梓區土庫二路18號	0.0	1	31.9	18/23F	住宅大樓	11年	2房1廳2衛	—	續租
2026/03/18	高雄市楠梓區土庫二路30號	0.1	2	32.2	—	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2026/03/12	高雄市楠梓區土庫二路30號	0.0	2	32.2	—	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	續租
2026/01/28	高雄市楠梓區土庫二路30號	0.0	1	31.9	23/23F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2025/11/10	高雄市楠梓區土庫二路30號	0.1	2	32.5	4/23F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/02	高雄市楠梓區土庫二路10號	0.1	3	48.0	10/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/12	高雄市楠梓區土庫二路12號	0.0	2	47.5	7/23F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/06	高雄市楠梓區清豐二路166巷49號	0.1	6	69.3	—	透天厝	13年	5房1廳4衛	—	含管理費續租
2025/09/02	高雄市楠梓區土庫二路16號	0.0	1	32.1	9/23F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—	續租
2025/08/31	高雄市楠梓區土庫二路30號	0.1	2	32.2	10/23F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/22	高雄市楠梓區土庫二路18號	0.1	2	31.9	10/23F	住宅大樓	11年	3房1廳2衛	—
2025/08/11	高雄市楠梓區土庫二路10號	0.1	3	48.2	3/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/08/07	高雄市楠梓區土庫二路22號	0.0	2	43.1	21/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/08/07	高雄市楠梓區土庫二路22號	0.0	2	43.1	21/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/07/11	高雄市楠梓區土庫二路18號	0.1	2	31.9	10/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/06/24	高雄市楠梓區土庫二路28號	0.1	3	42.1	19/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/11	高雄市楠梓區土庫二路16號	0.0	1	36.8	15/23F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2025/05/22	高雄市楠梓區土庫二路8號	0.1	2	39.0	9/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/03/31	高雄市楠梓區土庫二路18號	0.0	1	31.9	18/23F	住宅大樓	10年	2房1廳2衛	—
2025/03/20	高雄市楠梓區土庫二路30號	0.0	2	32.2	12/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/02/27	高雄市楠梓區土庫二路10號	0.1	3	43.4	7/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/27	高雄市楠梓區土庫二路10號	0.1	3	23.9	7/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/01/23	高雄市楠梓區土庫二路30號	0.0	1	31.9	23/23F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2024/11/11	高雄市楠梓區土庫二路22號	0.1	3	43.4	4/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/10/28	高雄市楠梓區土庫二路30號	0.1	2	32.5	4/23F	住宅大樓	10年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/09/30	高雄市楠梓區清豐二路166巷49號	0.1	6	68.3	—	透天厝	12年	5房1廳4衛	—
2024/09/24	高雄市楠梓區土庫二路12號	0.2	9	42.6	8/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/11	高雄市楠梓區土庫二路16號	0.0	1	32.1	9/23F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2024/09/01	高雄市楠梓區土庫二路16號	0.1	2	31.9	17/23F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—
2024/06/19	高雄市楠梓區土庫二路10號	0.0	2	48.2	3/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/06/17	高雄市楠梓區土庫二路16號	0.0	1	36.8	15/23F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2023/12/28	高雄市楠梓區土庫二路22號	0.0	2	47.9	23/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/10/24	高雄市楠梓區土庫二路30號	0.0	2	32.5	4/23F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	—	含管理費
2023/01/08	高雄市楠梓區土庫二路6號	0.0	2	42.1	22/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/08/12	高雄市楠梓區土庫二路12號	0.1	3	42.6	2/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/07/17	高雄市楠梓區土庫二路8號	0.1	3	43.1	22/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/07/11	高雄市楠梓區土庫二路10號	0.1	2	43.1	23/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/07/06	高雄市楠梓區土庫二路8號	0.0	2	43.1	19/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/03/25	高雄市楠梓區土庫二路12號	0.0	2	47.5	2/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/12/01	高雄市楠梓區土庫二路30號	0.0	2	31.9	16/23F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—
2020/11/27	高雄市楠梓區土庫二路28號	0.0	2	42.1	21/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/11/10	高雄市楠梓區土庫二路8號	0.1	3	43.1	22/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/09/20	高雄市楠梓區土庫二路22號	0.0	2	43.1	21/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/03/27	高雄市楠梓區土庫二路8號	0.0	2	43.1	19/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/02/10	高雄市楠梓區土庫二路2號	0.1	1	26.4	8/23F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2019/09/11	高雄市楠梓區土庫二路28號	0.0	1	42.6	3/23F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費
2019/01/13	高雄市楠梓區土庫二路2號	0.0	1	32.6	8/23F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2018/03/15	高雄市楠梓區高雄市楠梓區土庫二路30號	0.0	1	31.9	19/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—