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高雄市楠梓區土庫三路226號

高雄市楠梓區土庫三路226號・公寓・5 樓・屋齡 44 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楠梓區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 588 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 4.6–31.6 萬/坪・2013/07～2025/02・共 23 筆

買賣成交紀錄最近 29 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/02/15
高雄市楠梓區土庫三路238號
20.8萬/坪
368 萬
17.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
含裝潢含租約
2024/06/25
高雄市楠梓區清泰路181巷43號
31.6萬/坪
728 萬
23.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/26
高雄市楠梓區清泰路181巷43號
18.4萬/坪
423 萬
23.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/15
高雄市楠梓區清泰路181巷41號
23.3萬/坪
595 萬
25.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳2衛
含增建
2022/11/10
高雄市楠梓區清泰路181巷41號
20.0萬/坪
510 萬
25.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳2衛
含增建
2022/09/26
高雄市楠梓區土庫三路226號
12.6萬/坪
220 萬
17.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・2房1廳1衛
2021/06/24
高雄市楠梓區土庫三路226號
12.7萬/坪
215 萬
17.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・2房2廳1衛
2021/04/15
高雄市楠梓區土庫三路226號
12.0萬/坪
210 萬
17.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・2房1廳1衛
2020/05/29
高雄市楠梓區土庫三路238號
14.1萬/坪
250 萬
17.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・2房1廳1衛
2019/11/01
高雄市楠梓區土庫三路226號
11.4萬/坪
193 萬
17.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・2房1廳1衛
2019/08/27
高雄市楠梓區土庫三路238號
9.0萬/坪
160 萬
17.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・2房2廳1衛
含裝潢
2019/05/17
高雄市楠梓區清泰路181巷49號
10.3萬/坪
230 萬
22.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2019/03/08
高雄市楠梓區土庫三路226號
11.5萬/坪
200 萬
17.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・2房1廳1衛
2018/03/08
高雄市楠梓區土庫三路226號
8.8萬/坪
150 萬
17.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・2房2廳1衛
2017/06/09
高雄市楠梓區清泰路181巷49號
7.2萬/坪
160 萬
22.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/15	高雄市楠梓區土庫三路238號	20.8	368	17.7	4/5F	公寓	42年	2房2廳1衛	—	含裝潢含租約
2024/06/25	高雄市楠梓區清泰路181巷43號	31.6	728	23.0	1/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/26	高雄市楠梓區清泰路181巷43號	18.4	423	23.0	1/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/15	高雄市楠梓區清泰路181巷41號	23.3	595	25.5	1/5F	公寓	40年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/11/10	高雄市楠梓區清泰路181巷41號	20.0	510	25.5	1/5F	公寓	40年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/09/26	高雄市楠梓區土庫三路226號	12.6	220	17.4	4/5F	公寓	40年	2房1廳1衛	—
2021/06/24	高雄市楠梓區土庫三路226號	12.7	215	17.0	4/5F	公寓	39年	2房2廳1衛	—
2021/04/15	高雄市楠梓區土庫三路226號	12.0	210	17.4	4/5F	公寓	38年	2房1廳1衛	—
2020/05/29	高雄市楠梓區土庫三路238號	14.1	250	17.7	4/5F	公寓	38年	2房1廳1衛	—
2019/11/01	高雄市楠梓區土庫三路226號	11.4	193	17.0	4/5F	公寓	37年	2房1廳1衛	—
2019/08/27	高雄市楠梓區土庫三路238號	9.0	160	17.7	4/5F	公寓	37年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2019/05/17	高雄市楠梓區清泰路181巷49號	10.3	230	22.4	3/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2019/03/08	高雄市楠梓區土庫三路226號	11.5	200	17.4	4/5F	公寓	36年	2房1廳1衛	—
2018/03/08	高雄市楠梓區土庫三路226號	8.8	150	17.0	5/5F	公寓	35年	2房2廳1衛	—
2017/06/09	高雄市楠梓區清泰路181巷49號	7.2	160	22.4	5/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

1.9 年

中位總報酬

+29.3%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

13%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
土庫三路238號	2020/05/29	14.1	2025/02/15	20.8	4.7 年	+47.2%
土庫三路226號	2021/04/15	12.0	2022/09/26	12.6	1.4 年	+4.8%
土庫三路226號	2019/11/01	11.4	2021/06/24	12.7	1.6 年	+11.4%
土庫三路226號	2019/03/08	11.5	2021/04/15	12.0	2.1 年	+5%
土庫三路238號	2019/08/27	9.0	2020/05/29	14.1	0.8 年	+56.3%
土庫三路238號	2016/12/31	5.5	2019/08/27	9.0	2.7 年	+63.3%
清泰路181巷49號	2016/07/13	5.6	2019/05/17	10.3	2.8 年	+84%
清泰路181巷49號	2015/09/01	5.2	2017/04/21	4.6	1.6 年	-11.3%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/09	高雄市楠梓區土庫三路226號	12,000	707	17.0	5/5F	公寓	2房1廳1衛
2026/03/10	高雄市楠梓區土庫三路238號	10,000	565	17.7	3/5F	公寓	2房1廳1衛
2026/01/02	高雄市楠梓區土庫三路226號	10,000	588	17.0	5/5F	公寓	2房1廳1衛
2025/11/03	高雄市楠梓區清泰路181巷39號	10,000	565	17.7	5/5F	公寓	2房1廳1衛	續租
2025/09/29	高雄市楠梓區土庫三路226號	9,000	1,002	9.0	4/5F	公寓	2房2廳2衛
2025/09/08	高雄市楠梓區清泰路181巷49號	14,000	625	22.4	5/5F	公寓	3房1廳3衛
2025/07/01	高雄市楠梓區清泰路181巷41號	15,000	588	25.5	—	公寓	2房1廳2衛
2025/06/17	高雄市楠梓區土庫三路226號	8,000	889	9.0	4/5F	公寓	2房2廳2衛
2025/01/27	高雄市楠梓區土庫三路226號	9,000	1,002	9.0	4/5F	公寓	2房1廳2衛
2024/12/20	高雄市楠梓區清泰路181巷41號	15,000	588	25.5	—	公寓	2房1廳2衛