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高雄市楠梓區惠民路38號

高雄市楠梓區惠民路38號・華廈・8 樓・屋齡 32 年・23 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楠梓區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 483 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 6.1–37.5 萬/坪・2012/08～2025/04・共 56 筆

買賣成交紀錄最近 61 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/25
高雄市楠梓區惠民路32號
28.4萬/坪
1,438 萬
50.7 坪・1/8F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2025/03/04
高雄市楠梓區壽豐路303巷7號
16.3萬/坪
600 萬
36.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 31 年・3房1廳2衛
2024/06/15
高雄市楠梓區壽豐路297號
17.6萬/坪
915 萬
51.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2023/04/09
高雄市楠梓區惠民路18號
37.5萬/坪
1,880 萬
50.1 坪・1/8F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2022/09/16
高雄市楠梓區壽豐路303巷7號
18.4萬/坪
620 萬
33.7 坪・1/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/09/16
高雄市楠梓區壽豐路303巷3號
18.4萬/坪
439 萬
23.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2021/11/11
高雄市楠梓區惠民路36巷9號
11.6萬/坪
500 萬
43.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 27 年・4房1廳2衛
2021/09/12
高雄市楠梓區惠民路32號
15.1萬/坪
680 萬
45.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/02
高雄市楠梓區壽豐路311號
11.8萬/坪
530 萬
44.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/07/17
高雄市楠梓區惠民路36巷5號
16.0萬/坪
450 萬
28.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2021/05/29
高雄市楠梓區壽豐路303巷4號
12.1萬/坪
525 萬
43.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2021/05/21
高雄市楠梓區惠民路36巷9號
11.6萬/坪
500 萬
43.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2021/05/04
高雄市楠梓區壽豐路311號
11.9萬/坪
456 萬
38.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/04/29
高雄市楠梓區惠民路36巷5號
10.7萬/坪
300 萬
28.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2020/10/23
高雄市楠梓區壽豐路303巷4號
10.9萬/坪
475 萬
43.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/25	高雄市楠梓區惠民路32號	28.4	1,438	50.7	1/8F	華廈	31年	2房2廳2衛	—
2025/03/04	高雄市楠梓區壽豐路303巷7號	16.3	600	36.8	3/8F	華廈	31年	3房1廳2衛	—
2024/06/15	高雄市楠梓區壽豐路297號	17.6	915	51.9	5/8F	華廈	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/09	高雄市楠梓區惠民路18號	37.5	1,880	50.1	1/8F	華廈	29年	2房2廳2衛	—
2022/09/16	高雄市楠梓區壽豐路303巷7號	18.4	620	33.7	1/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/09/16	高雄市楠梓區壽豐路303巷3號	18.4	439	23.9	3/8F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2021/11/11	高雄市楠梓區惠民路36巷9號	11.6	500	43.0	6/8F	華廈	27年	4房1廳2衛	—
2021/09/12	高雄市楠梓區惠民路32號	15.1	680	45.1	7/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/02	高雄市楠梓區壽豐路311號	11.8	530	44.8	5/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/07/17	高雄市楠梓區惠民路36巷5號	16.0	450	28.1	4/8F	華廈	27年	2房2廳2衛	—
2021/05/29	高雄市楠梓區壽豐路303巷4號	12.1	525	43.5	5/8F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2021/05/21	高雄市楠梓區惠民路36巷9號	11.6	500	43.0	6/8F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2021/05/04	高雄市楠梓區壽豐路311號	11.9	456	38.3	6/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/04/29	高雄市楠梓區惠民路36巷5號	10.7	300	28.1	4/8F	華廈	27年	2房2廳2衛	—
2020/10/23	高雄市楠梓區壽豐路303巷4號	10.9	475	43.5	5/8F	華廈	26年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 57 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 0 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+32.2%

中位年化報酬

+11.6%

近三年賣出 —

賠售比例

10%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
壽豐路303巷3號	2020/07/01	12.2	2022/09/16	18.4	2.2 年	+51.4%
壽豐路303巷4號	2020/10/23	10.9	2021/05/29	12.1	0.6 年	+10.5%
壽豐路303巷4號	2012/12/24	6.2	2020/10/23	10.9	7.8 年	+77.2%
惠民路36巷9號	2014/04/04	9.1	2020/04/27	11.7	6.1 年	+28.9%
壽豐路303巷5號	2013/11/15	7.4	2018/06/05	9.8	4.6 年	+33.1%
壽豐路307號	2013/01/22	8.5	2018/03/26	8.3	5.2 年	-2.2%
壽豐路303巷3號	2015/05/03	7.8	2017/12/24	10.2	2.6 年	+31.4%
惠民路16號	2012/10/24	6.6	2017/06/15	11.3	4.6 年	+71.6%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	高雄市楠梓區惠民路42號	25,000	585	42.7	3/8F	華廈	4房2廳2衛
2026/02/25	高雄市楠梓區惠民路38號	13,000	268	48.8	7/8F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/12/22	高雄市楠梓區壽豐路303巷5號	16,500	483	34.3	7/8F	華廈	3房2廳2衛
2025/02/21	高雄市楠梓區惠民路38號	13,000	268	48.8	7/8F	華廈	3房1廳2衛
2024/08/18	高雄市楠梓區惠民路42號	26,000	608	42.7	3/8F	華廈	4房2廳2衛
2024/03/01	高雄市楠梓區惠民路38號	13,000	268	48.8	7/8F	華廈	3房1廳2衛
2024/01/03	高雄市楠梓區壽豐路303巷5號	12,000	350	34.3	7/8F	華廈	3房2廳2衛
2023/10/31	高雄市楠梓區壽豐路303巷5號	12,000	350	34.3	7/8F	華廈	3房1廳2衛
2023/02/22	高雄市楠梓區惠民路18號	18,000	539	33.3	—	華廈	1房1廳1衛
2022/07/19	高雄市楠梓區惠民路38號	13,000	268	48.8	7/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費