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高雄市楠梓區壽豐路402號

高雄市楠梓區壽豐路402號・住宅大樓・13 樓・屋齡 31 年・8 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

17.5萬/坪

-40.5%vs 楠梓區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 19.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 676 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 0.8–24.6 萬/坪・2013/01～2026/05・歷年共 49 筆買賣

買賣成交紀錄共 49 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/23
高雄市楠梓區壽豐路406號
17.9萬/坪
758 萬
42.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2026/04/05
高雄市楠梓區壽豐路406號
17.0萬/坪
700 萬
30.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/01/05
高雄市楠梓區壽豐路402號
22.5萬/坪
710 萬
31.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2024/08/17
高雄市楠梓區壽豐路402號
22.8萬/坪
690 萬
30.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/05/31
高雄市楠梓區壽豐路406號
19.3萬/坪
695 萬
36.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2024/01/25
高雄市楠梓區壽豐路402號
19.9萬/坪
541 萬
27.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2023/11/23
高雄市楠梓區益群路69號
24.6萬/坪
3,860 萬
156.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房2廳2衛
2023/05/17
高雄市楠梓區壽豐路406號
17.0萬/坪
650 萬
38.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房2廳2衛
含增建
2023/05/11
高雄市楠梓區壽豐路406號
17.4萬/坪
550 萬
26.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/01/24
高雄市楠梓區壽豐路410號
10.9萬/坪
820 萬
75.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 28 年
2022/06/13
高雄市楠梓區壽豐路402號
22.3萬/坪
675 萬
30.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/12
高雄市楠梓區壽豐路406號
19.8萬/坪
635 萬
32.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2021/12/24
高雄市楠梓區壽豐路402號
16.4萬/坪
498 萬
30.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2021/11/11
高雄市楠梓區壽豐路406號
11.5萬/坪
642 萬
55.7 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 27 年
含增建
2021/08/01
高雄市楠梓區壽豐路406號
13.3萬/坪
355 萬
26.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/23	高雄市楠梓區壽豐路406號	17.9	758	42.3	4/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/05	高雄市楠梓區壽豐路406號	17.0	700	30.1	8/13F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/01/05	高雄市楠梓區壽豐路402號	22.5	710	31.6	7/13F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2024/08/17	高雄市楠梓區壽豐路402號	22.8	690	30.3	10/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/31	高雄市楠梓區壽豐路406號	19.3	695	36.0	5/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/01/25	高雄市楠梓區壽豐路402號	19.9	541	27.2	9/13F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2023/11/23	高雄市楠梓區益群路69號	24.6	3,860	156.8	1/13F	住宅大樓	29年	1房2廳2衛	—
2023/05/17	高雄市楠梓區壽豐路406號	17.0	650	38.3	3/13F	住宅大樓	28年	5房2廳2衛	—	含增建
2023/05/11	高雄市楠梓區壽豐路406號	17.4	550	26.0	6/13F	住宅大樓	28年	3房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/01/24	高雄市楠梓區壽豐路410號	10.9	820	75.5	1/13F	住宅大樓	28年	—	—
2022/06/13	高雄市楠梓區壽豐路402號	22.3	675	30.3	10/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/12	高雄市楠梓區壽豐路406號	19.8	635	32.0	9/13F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—
2021/12/24	高雄市楠梓區壽豐路402號	16.4	498	30.3	10/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/11/11	高雄市楠梓區壽豐路406號	11.5	642	55.7	1/13F	住宅大樓	27年	—	—	含增建
2021/08/01	高雄市楠梓區壽豐路406號	13.3	355	26.8	3/13F	住宅大樓	27年	3房1廳1衛	—

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+24.2%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

11%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
壽豐路406號	2014/08/20	9.1	2026/04/05	19.7	11.6 年	+115.4%
壽豐路402號	2022/06/13	22.3	2024/08/17	22.8	2.2 年	+2.2%
壽豐路406號	2013/04/26	8.8	2021/08/01	13.3	8.3 年	+51.1%
壽豐路402號	2015/02/26	11.8	2021/04/25	14.7	6.2 年	+24.2%
壽豐路402號	2018/04/14	10.8	2021/04/20	13.2	3 年	+22%
壽豐路402號	2015/01/30	8.7	2020/02/09	12.6	5 年	+45.2%
壽豐路406號	2016/05/18	9.9	2019/04/24	11.8	2.9 年	+18.9%
壽豐路406號	2013/10/01	12.4	2017/06/02	9.2	3.7 年	-25.6%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/29	高雄市楠梓區益群路77號	37,500	846	44.4	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/14	高雄市楠梓區壽豐路406號	13,500	506	26.8	11/13F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2025/06/25	高雄市楠梓區壽豐路406號	13,200	493	26.8	7/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/11/11	高雄市楠梓區壽豐路406號	13,500	506	26.8	11/13F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2024/06/20	高雄市楠梓區壽豐路402號	13,000	407	32.0	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/02/18	高雄市楠梓區益群路77號	34,000	767	44.4	—	店面	3房3廳2衛	含增建
2023/11/24	高雄市楠梓區壽豐路406號	13,500	506	26.8	11/13F	住宅大樓	3房1廳1衛
2021/08/27	高雄市楠梓區壽豐路410號	25,000	331	75.4	1/13F	住宅大樓	—
2017/09/07	高雄市楠梓區益群路77號	28,000	631	44.4	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/09/01	高雄市楠梓區益群路77號	28,000	631	44.4	—	住宅大樓	3房2廳2衛