近一年中位單價
19.8萬/坪
-30.5%vs 楠梓區n=2，樣本少
一年漲跌
-19.8%
近三年中位 21.7 萬/坪
近一年成交
2筆
+100.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
3.43%
月租 565 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 6.5–26.1 萬/坪・2013/03～2026/01・共 37 筆買賣成交紀錄 最近 38 筆
- 2026/01/2322.1萬/坪530 萬23.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳2衛含增建
- 2026/01/1014.2萬/坪578 萬28.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳2衛升降平面（未分開計價，估 175萬）
- 2025/09/1417.9萬/坪380 萬21.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 33 年・3房1廳2衛
- 2025/07/2723.7萬/坪695 萬29.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/12/2123.8萬/坪506 萬21.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・3房1廳2衛含增建
- 2024/06/1726.1萬/坪625 萬23.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/03/1920.0萬/坪588 萬29.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛
- 2023/10/1321.2萬/坪600 萬28.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛含增建含裝潢
- 2023/06/1818.4萬/坪440 萬23.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳2衛含增建
- 2023/06/1318.8萬/坪530 萬28.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳3衛含增建
- 2023/04/0914.9萬/坪438 萬29.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2022/05/0822.2萬/坪500 萬22.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2022/05/0818.6萬/坪528 萬28.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2022/04/1511.7萬/坪248 萬21.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳2衛
- 2021/12/3023.1萬/坪665 萬28.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/23 | 高雄市楠梓區壽豐路430號 | 22.1 | 530 | 23.9 | 6/7F | 華廈 | 33年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/10 | 高雄市楠梓區壽豐路430號 | 14.2 | 578 | 28.4 | 6/7F | 華廈 | 33年 | 2房2廳2衛 | 升降平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2025/09/14 | 高雄市楠梓區壽豐路432號 | 17.9 | 380 | 21.2 | 5/7F | 華廈 | 33年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2025/07/27 | 高雄市楠梓區壽豐路432號 | 23.7 | 695 | 29.3 | 7/7F | 華廈 | 32年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/21 | 高雄市楠梓區壽豐路432號 | 23.8 | 506 | 21.2 | 4/7F | 華廈 | 32年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/17 | 高雄市楠梓區壽豐路432號 | 26.1 | 625 | 23.9 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/19 | 高雄市楠梓區壽豐路432號 | 20.0 | 588 | 29.3 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/13 | 高雄市楠梓區壽豐路430號 | 21.2 | 600 | 28.3 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/06/18 | 高雄市楠梓區壽豐路430號 | 18.4 | 440 | 23.9 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/13 | 高雄市楠梓區壽豐路432號 | 18.8 | 530 | 28.3 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/09 | 高雄市楠梓區壽豐路432號 | 14.9 | 438 | 29.3 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/08 | 高雄市楠梓區壽豐路430號 | 22.2 | 500 | 22.5 | 7/7F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/05/08 | 高雄市楠梓區壽豐路430號 | 18.6 | 528 | 28.3 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/15 | 高雄市楠梓區壽豐路432號 | 11.7 | 248 | 21.2 | 3/7F | 華廈 | 29年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2021/12/30 | 高雄市楠梓區壽豐路432號 | 23.1 | 665 | 28.8 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）
中位持有
2.3 年
中位總報酬
+34.2%
中位年化報酬
+13.1%
近三年賣出 +13.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
47%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 壽豐路430號 | 2026/01/23 | 22.1 | 2.6 年 | +20.5% | ||
| 壽豐路432號 | 2025/07/27 | 23.7 | 1.4 年 | +18.2% | ||
| 壽豐路432號 | 2024/06/17 | 26.1 | 4.3 年 | +111.9% | ||
| 壽豐路432號 | 2024/03/19 | 20.0 | 0.9 年 | +34.2% | ||
| 壽豐路430號 | 2023/10/13 | 21.2 | 1.4 年 | +13.6% | ||
| 壽豐路430號 | 2023/06/18 | 18.4 | 6.6 年 | +111.5% | ||
| 壽豐路430號 | 2022/05/08 | 22.2 | 6.9 年 | +100% | ||
| 壽豐路432號 | 2022/04/15 | 11.7 | 3.8 年 | +17.9% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/08 | 高雄市楠梓區壽豐路432號 | 12,000 | 565 | 21.2 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2024/12/23 | 高雄市楠梓區壽豐路432號 | 12,000 | 565 | 21.2 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2021/07/05 | 高雄市楠梓區壽豐路432號 | 13,000 | 615 | 21.2 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2021/07/01 | 高雄市楠梓區壽豐路430號 | 14,000 | 668 | 20.9 | 5/7F | 華廈 |