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高雄市楠梓區壽豐路452號

高雄市楠梓區壽豐路452號・華廈・7 樓・屋齡 35 年・3 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楠梓區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 825 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.6–23.6 萬/坪・2013/08～2024/11・歷年共 13 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 13 筆・歷年共 13 筆

2024/11/16
高雄市楠梓區壽豐路452號
23.6萬/坪
525 萬
22.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳1衛
含增建含裝潢
2023/02/24
高雄市楠梓區壽豐路452號
19.7萬/坪
438 萬
22.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳1衛
2021/10/19
高雄市楠梓區壽豐路448號
10.9萬/坪
1,195 萬
110.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 31 年
含增建
2020/10/14
高雄市楠梓區壽豐路452號
16.1萬/坪
358 萬
22.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2020/02/26
高雄市楠梓區壽豐路452號
12.5萬/坪
260 萬
20.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳1衛
2019/10/27
高雄市楠梓區壽豐路452號
10.9萬/坪
458 萬
42.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2019/02/20
高雄市楠梓區壽豐路452號
10.0萬/坪
220 萬
21.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2016/12/29
高雄市楠梓區壽豐路452號
9.9萬/坪
213 萬
21.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2016/10/19
高雄市楠梓區壽豐路452號
11.4萬/坪
250 萬
21.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳2衛
2015/09/11
高雄市楠梓區壽豐路452號
8.6萬/坪
362 萬
42.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2015/06/28
高雄市楠梓區壽豐路452號
11.7萬/坪
260 萬
22.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2014/12/31
高雄市楠梓區壽豐路452號
11.2萬/坪
250 萬
22.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2013/08/10
高雄市楠梓區壽豐路452號
9.9萬/坪
220 萬
22.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/16	高雄市楠梓區壽豐路452號	23.6	525	22.3	5/7F	華廈	34年	3房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2023/02/24	高雄市楠梓區壽豐路452號	19.7	438	22.3	7/7F	華廈	32年	3房2廳1衛	—
2021/10/19	高雄市楠梓區壽豐路448號	10.9	1,195	110.1	1/7F	華廈	31年	—	—	含增建
2020/10/14	高雄市楠梓區壽豐路452號	16.1	358	22.3	6/7F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2020/02/26	高雄市楠梓區壽豐路452號	12.5	260	20.8	3/7F	華廈	29年	3房1廳1衛	—
2019/10/27	高雄市楠梓區壽豐路452號	10.9	458	42.0	5/7F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2019/02/20	高雄市楠梓區壽豐路452號	10.0	220	21.9	4/7F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2016/12/29	高雄市楠梓區壽豐路452號	9.9	213	21.5	4/7F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2016/10/19	高雄市楠梓區壽豐路452號	11.4	250	21.9	6/7F	華廈	26年	2房2廳2衛	—
2015/09/11	高雄市楠梓區壽豐路452號	8.6	362	42.0	5/7F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2015/06/28	高雄市楠梓區壽豐路452號	11.7	260	22.3	5/7F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2014/12/31	高雄市楠梓區壽豐路452號	11.2	250	22.3	3/7F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2013/08/10	高雄市楠梓區壽豐路452號	9.9	220	22.3	7/7F	華廈	23年	2房2廳1衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

9.4 年

中位總報酬

+99.1%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
壽豐路452號	2015/06/28	11.7	2024/11/16	23.6	9.4 年	+101.9%
壽豐路452號	2013/08/10	9.9	2023/02/24	19.7	9.5 年	+99.1%
壽豐路452號	2015/09/11	8.6	2019/10/27	10.9	4.1 年	+26.5%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/28	高雄市楠梓區壽豐路448號	34,000	357	95.1	—	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/28	高雄市楠梓區壽豐路450號	19,500	1,293	15.1	—	華廈	0房1廳0衛	含管理費
2025/08/30	高雄市楠梓區壽豐路452號	16,000	717	22.3	5/7F	華廈	3房1廳1衛
2025/02/07	高雄市楠梓區壽豐路452號	11,000	529	20.8	5/7F	華廈	5房2廳4衛	含管理費
2022/07/20	高雄市楠梓區壽豐路452號	10,000	479	20.8	7/7F	華廈	2房1廳1衛
2021/02/25	高雄市楠梓區壽豐路452號	9,700	433	22.4	5/7F	華廈	2房1廳1衛
2021/02/21	高雄市楠梓區壽豐路452號	8,700	420	20.8	5/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2018/09/21	高雄市楠梓區壽豐路452號	7,500	360	20.8	5/7F	華廈	2房1廳1衛
2018/07/16	高雄市楠梓區壽豐路452號	8,700	390	22.4	5/7F	華廈	2房1廳1衛
2017/08/14	高雄市楠梓區壽豐路452號	9,000	403	22.4	5/7F	華廈	2房2廳1衛

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各棟 3 棟

高雄市楠梓區壽豐路452號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 13 筆・歷年共 13 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 11 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄列出最近 13 筆・歷年共 13 筆

租賃紀錄最近 11 筆