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高雄市楠梓區大學二十六街1317號

高雄市楠梓區大學二十六街1317號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・8 棟

近一年中位單價

26.1萬/坪

-10.9%vs 楠梓區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 577 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 10.9–28.1 萬/坪・2015/12～2026/03・共 68 筆

買賣成交紀錄最近 71 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/28
高雄市楠梓區大學二十六街1309號
24.5萬/坪
1,170 萬
40.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/01/10
高雄市楠梓區大學二十六街1315號
27.7萬/坪
835 萬
30.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2025/07/25
高雄市楠梓區大學二十六街1309號
26.4萬/坪
1,245 萬
40.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/19
高雄市楠梓區大學二十六街1313號
26.6萬/坪
860 萬
32.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/07/03
高雄市楠梓區大學二十六街1323號
28.1萬/坪
1,220 萬
40.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/04/21
高雄市楠梓區大學二十六街1319號
27.3萬/坪
982 萬
32.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2024/03/15
高雄市楠梓區大學二十六街1315號
25.8萬/坪
777 萬
30.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
2024/01/31
高雄市楠梓區大學二十六街1317號
26.5萬/坪
800 萬
30.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳1衛
2023/10/09
高雄市楠梓區大學二十六街1309號
22.6萬/坪
1,000 萬
40.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/08/12
高雄市楠梓區大學二十六街1323號
20.5萬/坪
1,010 萬
40.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/06/28
高雄市楠梓區大學二十六街1311號
22.6萬/坪
1,000 萬
40.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2023/04/14
高雄市楠梓區大學二十六街1309號
23.8萬/坪
1,050 萬
40.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/03/06
高雄市楠梓區大學二十六街1311號
21.0萬/坪
1,030 萬
40.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/03/05
高雄市楠梓區大學二十六街1311號
22.8萬/坪
1,010 萬
40.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2022/12/07
高雄市楠梓區大學二十六街1315號
25.4萬/坪
766 萬
30.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/28	高雄市楠梓區大學二十六街1309號	24.5	1,170	40.0	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/01/10	高雄市楠梓區大學二十六街1315號	27.7	835	30.1	11/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/07/25	高雄市楠梓區大學二十六街1309號	26.4	1,245	40.0	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/19	高雄市楠梓區大學二十六街1313號	26.6	860	32.3	6/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/07/03	高雄市楠梓區大學二十六街1323號	28.1	1,220	40.0	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/04/21	高雄市楠梓區大學二十六街1319號	27.3	982	32.3	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2024/03/15	高雄市楠梓區大學二十六街1315號	25.8	777	30.1	9/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/01/31	高雄市楠梓區大學二十六街1317號	26.5	800	30.1	11/15F	住宅大樓	8年	3房1廳1衛	—
2023/10/09	高雄市楠梓區大學二十六街1309號	22.6	1,000	40.0	5/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/08/12	高雄市楠梓區大學二十六街1323號	20.5	1,010	40.0	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/06/28	高雄市楠梓區大學二十六街1311號	22.6	1,000	40.0	3/15F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2023/04/14	高雄市楠梓區大學二十六街1309號	23.8	1,050	40.0	15/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/03/06	高雄市楠梓區大學二十六街1311號	21.0	1,030	40.0	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/03/05	高雄市楠梓區大學二十六街1311號	22.8	1,010	40.0	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2022/12/07	高雄市楠梓區大學二十六街1315號	25.4	766	30.1	11/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含裝潢

顯示 15 / 68 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 4 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+7.6%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

36%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大學二十六街1315號	2022/12/07	25.4	2026/01/10	27.7	3.1 年	+9%
大學二十六街1309號	2021/05/04	16.5	2025/07/25	27.7	4.2 年	+67.2%
大學二十六街1323號	2016/11/16	19.0	2024/07/03	27.9	7.6 年	+47%
大學二十六街1309號	2016/01/26	19.1	2023/10/09	22.9	7.7 年	+19.8%
大學二十六街1323號	2022/09/30	22.6	2023/08/12	22.1	0.9 年	-1.9%
大學二十六街1315號	2016/08/12	19.1	2022/12/07	25.4	6.3 年	+33.2%
大學二十六街1319號	2020/03/15	12.5	2022/08/16	23.0	2.4 年	+84.4%
大學二十六街1309號	2015/12/31	19.0	2021/11/22	23.7	5.9 年	+24.7%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/10	高雄市楠梓區大學二十六街1317號	18,200	605	30.1	12/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2026/03/29	高雄市楠梓區大學二十六街1317號	19,000	631	30.1	5/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2026/02/27	高雄市楠梓區大學二十六街1313號	17,100	529	32.3	15/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/11/20	高雄市楠梓區大學二十六街1317號	16,500	549	30.1	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/07/25	高雄市楠梓區大學二十六街1309號	23,000	526	40.0	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/18	高雄市楠梓區大學二十六街1317號	18,200	605	30.1	12/15F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/06/19	高雄市楠梓區大學二十六街1311號	19,300	433	40.0	4/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/04/13	高雄市楠梓區大學二十六街1317號	19,000	631	30.1	5/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2024/11/29	高雄市楠梓區大學二十六街1319號	26,000	721	32.3	4/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/11/26	高雄市楠梓區大學二十六街1317號	13,900	463	30.1	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費