近一年中位單價
27.3萬/坪
-6.9%vs 楠梓區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.6 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 448 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 10.7–31.3 萬/坪・2014/10～2026/04・歷年共 139 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 139 筆
- 2026/04/2328.3萬/坪1,000 萬28.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2026/03/2421.6萬/坪1,048 萬39.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2026/03/0827.3萬/坪880 萬32.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2025/05/0727.6萬/坪1,750 萬63.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・5房3廳3衛含增建含裝潢
- 2025/04/2529.8萬/坪938 萬28.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2025/01/1829.0萬/坪1,314 萬38.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/09/2730.4萬/坪1,400 萬39.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/06/2031.3萬/坪880 萬28.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/03/2527.6萬/坪790 萬28.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/02/2327.3萬/坪880 萬28.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2024/01/3026.0萬/坪830 萬28.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/01/0525.0萬/坪1,288 萬44.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/08/0626.3萬/坪740 萬28.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2023/07/1124.0萬/坪1,120 萬38.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2023/06/0824.1萬/坪688 萬28.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/23 | 高雄市楠梓區大學二十五路118號 | 28.3 | 1,000 | 28.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2026/03/24 | 高雄市楠梓區大學二十五路136號 | 21.6 | 1,048 | 39.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2026/03/08 | 高雄市楠梓區大學二十五路126號 | 27.3 | 880 | 32.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/07 | 高雄市楠梓區大學二十五路130號 | 27.6 | 1,750 | 63.5 | 1/15F | 住宅大樓 | 11年 | 5房3廳3衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/04/25 | 高雄市楠梓區大學二十五路126號 | 29.8 | 938 | 28.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2025/01/18 | 高雄市楠梓區大學二十五路132號 | 29.0 | 1,314 | 38.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/09/27 | 高雄市楠梓區大學二十五路136號 | 30.4 | 1,400 | 39.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/06/20 | 高雄市楠梓區大學二十五路120號 | 31.3 | 880 | 28.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/25 | 高雄市楠梓區大學二十五路122號 | 27.6 | 790 | 28.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/02/23 | 高雄市楠梓區大學二十五路118號 | 27.3 | 880 | 28.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/30 | 高雄市楠梓區大學二十五路120號 | 26.0 | 830 | 28.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/01/05 | 高雄市楠梓區大學二十五路128號 | 25.0 | 1,288 | 44.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/08/06 | 高雄市楠梓區大學二十五路120號 | 26.3 | 740 | 28.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/11 | 高雄市楠梓區大學二十五路132號 | 24.0 | 1,120 | 38.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2023/06/08 | 高雄市楠梓區大學二十五路122號 | 24.1 | 688 | 28.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 9 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+17.1%
中位年化報酬
+2.3%
近三年賣出 +6.3%
賠售比例
38%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大學二十五路118號 | 2026/04/23 | 30.6 | 11.6 年 | +71.8% | ||
| 大學二十五路136號 | 2026/03/24 | 21.9 | 10.8 年 | +30.4% | ||
| 大學二十五路126號 | 2026/03/08 | 27.3 | 8.3 年 | +57.1% | ||
| 大學二十五路126號 | 2025/04/25 | 29.1 | 10.1 年 | +61.8% | ||
| 大學二十五路132號 | 2025/01/18 | 28.1 | 2.5 年 | +14.3% | ||
| 大學二十五路136號 | 2024/09/27 | 29.3 | 1.9 年 | +19.9% | ||
| 大學二十五路120號 | 2024/06/20 | 31.3 | 3.2 年 | +76% | ||
| 大學二十五路118號 | 2024/02/23 | 27.0 | 5 年 | +49.7% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/03 | 高雄市楠梓區大學二十五路118號 | 17,000 | 595 | 28.6 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/06 | 高雄市楠梓區大學二十五路130號 | 11,000 | 251 | 44.0 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/29 | 高雄市楠梓區大學二十五路122號 | 14,000 | 430 | 32.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/20 | 高雄市楠梓區大學二十五路120號 | 15,000 | 466 | 32.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/05 | 高雄市楠梓區大學二十五路118號 | 16,800 | 516 | 32.6 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/02 | 高雄市楠梓區大學二十五路118號 | 15,285 | 536 | 28.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/12 | 高雄市楠梓區大學二十五路122號 | 14,000 | 430 | 32.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/31 | 高雄市楠梓區大學二十五路118號 | 16,600 | 509 | 32.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/05/15 | 高雄市楠梓區大學二十五路118號 | 15,285 | 536 | 28.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/09/08 | 高雄市楠梓區大學二十五路118號 | 16,600 | 509 | 28.6 | 8/15F | 住宅大樓 |
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