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高雄市楠梓區大學六十二街63號

高雄市楠梓區大學六十二街63號・住宅大樓・12 樓・屋齡 12 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楠梓區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 24.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 618 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.9–27.8 萬/坪・2015/04～2025/08・歷年共 81 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 81 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 81 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/07
高雄市楠梓區大學六十二街67號
24.5萬/坪
1,250 萬
43.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/01/23
高雄市楠梓區大學六十二街61號
21.7萬/坪
1,100 萬
41.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/09
高雄市楠梓區大學六十二街71號
26.5萬/坪
1,300 萬
41.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2024/05/26
高雄市楠梓區大學六十二街67號
23.3萬/坪
1,200 萬
43.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2024/04/27
高雄市楠梓區大學六十二街63號
27.8萬/坪
1,065 萬
31.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/19
高雄市楠梓區大學六十二街69號
23.7萬/坪
935 萬
31.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2023/09/06
高雄市楠梓區大學六十二街71號
21.3萬/坪
1,080 萬
41.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/10/07
高雄市楠梓區大學六十二街67號
20.5萬/坪
1,080 萬
43.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/03/19
高雄市楠梓區大學六十二街63號
21.0萬/坪
850 萬
31.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2022/02/28
高雄市楠梓區大學六十二街63號
19.9萬/坪
816 萬
31.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/11/07
高雄市楠梓區大學六十二街65號
16.3萬/坪
898 萬
43.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/09/22
高雄市楠梓區大學六十二街65號
15.7萬/坪
870 萬
43.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/07/20
高雄市楠梓區大學六十二街65號
12.9萬/坪
750 萬
43.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/10
高雄市楠梓區大學六十二街63號
13.3萬/坪
610 萬
31.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/07/27
高雄市楠梓區大學六十二街65號
12.0萬/坪
708 萬
43.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/07	高雄市楠梓區大學六十二街67號	24.5	1,250	43.3	12/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/01/23	高雄市楠梓區大學六十二街61號	21.7	1,100	41.9	11/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/09	高雄市楠梓區大學六十二街71號	26.5	1,300	41.9	12/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2024/05/26	高雄市楠梓區大學六十二街67號	23.3	1,200	43.3	2/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2024/04/27	高雄市楠梓區大學六十二街63號	27.8	1,065	31.5	10/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/19	高雄市楠梓區大學六十二街69號	23.7	935	31.5	9/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2023/09/06	高雄市楠梓區大學六十二街71號	21.3	1,080	41.9	7/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/10/07	高雄市楠梓區大學六十二街67號	20.5	1,080	43.3	12/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/03/19	高雄市楠梓區大學六十二街63號	21.0	850	31.5	12/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2022/02/28	高雄市楠梓區大學六十二街63號	19.9	816	31.5	10/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/11/07	高雄市楠梓區大學六十二街65號	16.3	898	43.3	6/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/09/22	高雄市楠梓區大學六十二街65號	15.7	870	43.3	7/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/07/20	高雄市楠梓區大學六十二街65號	12.9	750	43.3	12/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/10	高雄市楠梓區大學六十二街63號	13.3	610	31.5	6/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/07/27	高雄市楠梓區大學六十二街65號	12.0	708	43.3	7/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 5 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+23.0%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

30%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大學六十二街67號	2022/10/07	18.7	2025/08/07	21.6	2.8 年	+15.7%
大學六十二街61號	2017/10/24	13.6	2025/01/23	19.5	7.2 年	+43.3%
大學六十二街67號	2016/06/27	11.2	2024/05/26	20.7	7.9 年	+85%
大學六十二街63號	2022/02/28	17.7	2024/04/27	23.2	2.2 年	+30.5%
大學六十二街69號	2015/08/16	14.9	2024/03/19	20.3	8.6 年	+36.8%
大學六十二街71號	2017/11/03	15.5	2023/09/06	19.2	5.8 年	+23.8%
大學六十二街67號	2017/10/27	14.0	2022/10/07	18.7	4.9 年	+33.1%
大學六十二街63號	2017/03/29	13.0	2022/03/19	18.5	5 年	+42.3%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/24	高雄市楠梓區大學六十二街69號	19,500	618	17.0	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/26	高雄市楠梓區大學六十二街69號	14,000	304	31.5	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/18	高雄市楠梓區大學六十二街71號	24,000	426	41.9	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/27	高雄市楠梓區大學六十二街69號	12,911	304	27.8	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/05/28	高雄市楠梓區大學六十二街69號	12,000	261	31.5	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費