近一年中位單價
24.8萬/坪
-15.3%vs 楠梓區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 26.5 萬/坪
近一年成交
2筆
-71.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 433 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 11.7–38.3 萬/坪・2018/03～2026/04・歷年共 214 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 214 筆
- 2026/04/2725.3*萬/坪1,490 萬49.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/04/2124.4萬/坪1,400 萬49.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/06/2726.0萬/坪930 萬28.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/06/2128.0萬/坪1,300 萬39.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2025/03/1238.3萬/坪1,280 萬28.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/11/0130.3萬/坪1,390 萬39.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/10/2127.0萬/坪1,310 萬41.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/08/1527.7萬/坪980 萬28.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/08/1136.2萬/坪1,220 萬28.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/06/0129.1萬/坪1,020 萬28.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/1929.5萬/坪1,030 萬28.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/1427.5萬/坪1,280 萬39.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/0822.7萬/坪940 萬41.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2024/05/0730.2萬/坪1,050 萬28.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/0334.4萬/坪1,090 萬28.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 110萬含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/27 | 高雄市楠梓區大學六十二街46號 | 25.3* | 1,490 | 49.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/04/21 | 高雄市楠梓區大學六十二街38號 | 24.4 | 1,400 | 49.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/06/27 | 高雄市楠梓區大學六十二街30號 | 26.0 | 930 | 28.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/06/21 | 高雄市楠梓區大學六十二街48號 | 28.0 | 1,300 | 39.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2025/03/12 | 高雄市楠梓區大學六十二街36號 | 38.3 | 1,280 | 28.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/11/01 | 高雄市楠梓區大學六十二街48號 | 30.3 | 1,390 | 39.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/10/21 | 高雄市楠梓區大學六十二街42號 | 27.0 | 1,310 | 41.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/08/15 | 高雄市楠梓區大學六十二街32號 | 27.7 | 980 | 28.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/08/11 | 高雄市楠梓區大學六十二街36號 | 36.2 | 1,220 | 28.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/01 | 高雄市楠梓區大學六十二街30號 | 29.1 | 1,020 | 28.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/19 | 高雄市楠梓區大學六十二街36號 | 29.5 | 1,030 | 28.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/14 | 高雄市楠梓區大學六十二街52號 | 27.5 | 1,280 | 39.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/08 | 高雄市楠梓區大學六十二街42號 | 22.7 | 940 | 41.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/07 | 高雄市楠梓區大學六十二街30號 | 30.2 | 1,050 | 28.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/03 | 高雄市楠梓區大學六十二街32號 | 34.4 | 1,090 | 28.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110萬 | 含裝潢 |
顯示 15 / 100 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・49 對（近三年 20 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+21.6%
中位年化報酬
+7.8%
近三年賣出 +10.1%
賠售比例
35%
兩年內轉手
31%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大學六十二街46號 | 2026/04/27 | 25.3 | 7.7 年 | +79.1% | ||
| 大學六十二街38號 | 2026/04/21 | 23.6 | 6.9 年 | +65.6% | ||
| 大學六十二街30號 | 2025/06/27 | 24.4 | 7.1 年 | +43% | ||
| 大學六十二街48號 | 2025/06/21 | 26.3 | 6.8 年 | +72.7% | ||
| 大學六十二街36號 | 2025/03/12 | 33.5 | 0.6 年 | +4.9% | ||
| 大學六十二街48號 | 2024/11/01 | 28.2 | 6.2 年 | +83.1% | ||
| 大學六十二街30號 | 2024/06/01 | 26.7 | 5.1 年 | +77% | ||
| 大學六十二街36號 | 2024/05/19 | 27.0 | 5.1 年 | +56.5% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 | 高雄市楠梓區大學六十二街36號 | 15,000 | 393 | 38.2 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/20 | 高雄市楠梓區大學六十二街32號 | 16,500 | 433 | 38.2 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/11 | 高雄市楠梓區大學六十二街46號 | 28,000 | 476 | 49.3 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/16 | 高雄市楠梓區大學六十二街30號 | 17,500 | 460 | 38.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/09 | 高雄市楠梓區大學六十二街36號 | 14,500 | 380 | 38.2 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/06 | 高雄市楠梓區大學六十二街32號 | 16,200 | 423 | 38.2 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/10 | 高雄市楠梓區大學六十二街28號 | 22,000 | 575 | 38.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/17 | 高雄市楠梓區大學六十二街42號 | 17,600 | 344 | 51.1 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/07 | 高雄市楠梓區大學六十二街30號 | 17,500 | 460 | 38.2 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/19 | 高雄市楠梓區大學六十二街42號 | 22,000 | 430 | 41.4 | 11/15F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 13 筆
各棟 12 棟
高雄市楠梓區大學六十二街32號
住宅大樓・15樓・2017 完工・25 筆
高雄市楠梓區大學六十二街30號
住宅大樓・15樓・2017 完工・24 筆
高雄市楠梓區大學六十二街46號
住宅大樓・15樓・2017 完工・23 筆
高雄市楠梓區大學六十二街36號
住宅大樓・15樓・2017 完工・21 筆
高雄市楠梓區大學六十二街42號
住宅大樓・15樓・2017 完工・20 筆
高雄市楠梓區大學六十二街48號
住宅大樓・15樓・2017 完工・20 筆
高雄市楠梓區大學六十二街56號
住宅大樓・15樓・2017 完工・19 筆
高雄市楠梓區大學六十二街28號
住宅大樓・15樓・2017 完工・18 筆
高雄市楠梓區大學六十二街50號
住宅大樓・15樓・2017 完工・16 筆
高雄市楠梓區大學六十二街52號
住宅大樓・15樓・2017 完工・16 筆
高雄市楠梓區大學六十二街38號
住宅大樓・15樓・2017 完工・16 筆
高雄市楠梓區大學六十二街40號
住宅大樓・15樓・2017 完工・15 筆