近一年中位單價
28.5萬/坪
-0.3%vs 楠梓區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 -80%
租金報酬率
—%
月租 643 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 8.5–33.6 萬/坪・2013/04～2025/11・共 72 筆買賣成交紀錄 最近 76 筆
- 2025/11/0228.5萬/坪1,126 萬39.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/08/1526.7萬/坪1,170 萬36.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/06/0727.8萬/坪1,020 萬36.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
- 2025/06/0426.0萬/坪1,145 萬36.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/05/2727.3萬/坪960 萬28.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2025/05/0528.2萬/坪760 萬26.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
- 2024/12/0929.1萬/坪820 萬28.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2024/11/0229.0萬/坪780 萬26.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房1廳1衛
- 2024/07/2830.6萬/坪1,380 萬38.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/0328.5萬/坪870 萬30.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
- 2024/03/1726.0萬/坪985 萬30.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/02/2524.9萬/坪860 萬26.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/02/2124.5萬/坪880 萬28.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/02/1725.6萬/坪688 萬26.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/01/2524.1萬/坪839 萬26.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/02 | 高雄市楠梓區大學十一街68號 | 28.5 | 1,126 | 39.5 | 1/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/15 | 高雄市楠梓區大學十一街62號 | 26.7 | 1,170 | 36.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/06/07 | 高雄市楠梓區大學十一街62號 | 27.8 | 1,020 | 36.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/04 | 高雄市楠梓區大學十一街62號 | 26.0 | 1,145 | 36.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/05/27 | 高雄市楠梓區大學十一街68號 | 27.3 | 960 | 28.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2025/05/05 | 高雄市楠梓區大學十一街70號 | 28.2 | 760 | 26.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/09 | 高雄市楠梓區大學十一街68號 | 29.1 | 820 | 28.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/02 | 高雄市楠梓區大學十一街70號 | 29.0 | 780 | 26.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/28 | 高雄市楠梓區大學十一街76號 | 30.6 | 1,380 | 38.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/03 | 高雄市楠梓區大學十一街66號 | 28.5 | 870 | 30.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/17 | 高雄市楠梓區大學十一街66號 | 26.0 | 985 | 30.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/02/25 | 高雄市楠梓區大學十一街70號 | 24.9 | 860 | 26.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/02/21 | 高雄市楠梓區大學十一街68號 | 24.5 | 880 | 28.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/02/17 | 高雄市楠梓區大學十一街70號 | 25.6 | 688 | 26.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/01/25 | 高雄市楠梓區大學十一街70號 | 24.1 | 839 | 26.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 7 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+33.0%
中位年化報酬
+6.8%
近三年賣出 +10.4%
賠售比例
11%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大學十一街62號 | 2025/08/15 | 27.7 | 7.8 年 | +112.7% | ||
| 大學十一街68號 | 2025/05/27 | 28.0 | 5.6 年 | +115.7% | ||
| 大學十一街70號 | 2025/05/05 | 28.2 | 3.2 年 | +36.9% | ||
| 大學十一街68號 | 2024/12/09 | 29.1 | 2.6 年 | +29.1% | ||
| 大學十一街70號 | 2024/11/02 | 29.0 | 3.9 年 | +95% | ||
| 大學十一街76號 | 2024/07/28 | 30.7 | 4.6 年 | +106% | ||
| 大學十一街70號 | 2024/02/25 | 26.0 | 8.8 年 | +75.9% | ||
| 大學十一街70號 | 2024/02/17 | 25.6 | 1.9 年 | +9.2% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/11 | 高雄市楠梓區大學十一街66號 | 18,000 | 588 | 30.6 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/31 | 高雄市楠梓區大學十一街70號 | 23,000 | 698 | 26.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/07 | 高雄市楠梓區大學十一街70號 | 22,000 | 668 | 26.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/14 | 高雄市楠梓區大學十一街62號 | 19,500 | 532 | 36.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/05 | 高雄市楠梓區大學十一街62號 | 20,000 | 466 | 36.7 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/01/20 | 高雄市楠梓區大學十一街68號 | 15,000 | 532 | 28.2 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2019/06/14 | 高雄市楠梓區大學十一街66號 | 15,000 | 489 | 30.6 | 3/15F | 住宅大樓 |