近一年中位單價
22.3萬/坪
-24.1%vs 楠梓區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.2 萬/坪
近一年成交
3筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 501 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 13.8–41.0 萬/坪・2018/06～2026/04・歷年共 178 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 178 筆
- 2026/04/0622.5萬/坪850 萬37.8 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2026/03/2519.3萬/坪938 萬38.8 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/12/2022.3萬/坪940 萬37.8 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2025/09/1625.7萬/坪1,000 萬35.2 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2025/06/2826.8萬/坪1,040 萬35.2 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2025/04/1226.2萬/坪1,860 萬63.7 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/02/2326.8萬/坪1,150 萬42.9 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2025/02/0332.3萬/坪780 萬24.2 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2025/01/1327.3萬/坪960 萬35.1 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳2衛
- 2024/12/2626.2萬/坪1,088 萬37.8 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2024/12/0641.0萬/坪1,538 萬35.2 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/09/1127.8萬/坪970 萬34.9 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
- 2024/06/1926.8萬/坪1,058 萬35.9 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/05/0231.8萬/坪770 萬24.2 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/04/2327.1萬/坪1,350 萬42.9 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/06 | 高雄市楠梓區大學十八街110號 | 22.5 | 850 | 37.8 | 7/19F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/25 | 高雄市楠梓區大學十八街110號 | 19.3 | 938 | 38.8 | 3/19F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/12/20 | 高雄市楠梓區大學十八街110號 | 22.3 | 940 | 37.8 | 4/19F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2025/09/16 | 高雄市楠梓區大學十八街102號 | 25.7 | 1,000 | 35.2 | 14/19F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2025/06/28 | 高雄市楠梓區大學十八街102號 | 26.8 | 1,040 | 35.2 | 15/19F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2025/04/12 | 高雄市楠梓區大學十八街118號 | 26.2 | 1,860 | 63.7 | 1/19F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/02/23 | 高雄市楠梓區大學十八街118號 | 26.8 | 1,150 | 42.9 | 13/19F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/03 | 高雄市楠梓區大學十八街112號 | 32.3 | 780 | 24.2 | 12/19F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/01/13 | 高雄市楠梓區大學十八街106號 | 27.3 | 960 | 35.1 | 11/19F | 住宅大樓 | 6年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/12/26 | 高雄市楠梓區大學十八街110號 | 26.2 | 1,088 | 37.8 | 18/19F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2024/12/06 | 高雄市楠梓區大學十八街102號 | 41.0 | 1,538 | 35.2 | 16/19F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/09/11 | 高雄市楠梓區大學十八街116號 | 27.8 | 970 | 34.9 | 14/19F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/19 | 高雄市楠梓區大學十八街100號 | 26.8 | 1,058 | 35.9 | 8/19F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/05/02 | 高雄市楠梓區大學十八街112號 | 31.8 | 770 | 24.2 | 13/19F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/04/23 | 高雄市楠梓區大學十八街118號 | 27.1 | 1,350 | 42.9 | 9/19F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・46 對（近三年 22 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+26.6%
中位年化報酬
+5.3%
近三年賣出 +6.1%
賠售比例
9%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大學十八街110號 | 2026/03/25 | 21.3 | 6.8 年 | +9.9% | ||
| 大學十八街110號 | 2025/12/20 | 23.4 | 6.6 年 | +21.4% | ||
| 大學十八街102號 | 2025/09/16 | 26.6 | 6.2 年 | +43.2% | ||
| 大學十八街102號 | 2025/06/28 | 27.7 | 6 年 | +54.5% | ||
| 大學十八街118號 | 2025/02/23 | 26.8 | 6 年 | +35.1% | ||
| 大學十八街112號 | 2025/02/03 | 32.3 | 6.6 年 | +74.9% | ||
| 大學十八街106號 | 2025/01/13 | 27.3 | 5.6 年 | +61.1% | ||
| 大學十八街110號 | 2024/12/26 | 27.0 | 5.7 年 | +31.7% |
租賃紀錄 最近 24 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/25 | 高雄市楠梓區大學十八街102號 | 16,000 | 456 | 35.2 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/04 | 高雄市楠梓區大學十八街100號 | 20,000 | 522 | 38.3 | 12/19F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/04 | 高雄市楠梓區大學十八街112號 | 15,500 | 641 | 24.2 | 9/19F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/12 | 高雄市楠梓區大學十八街106號 | 15,900 | 479 | 33.1 | 3/19F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/18 | 高雄市楠梓區大學十八街112號 | 16,000 | 661 | 24.2 | 11/19F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/18 | 高雄市楠梓區大學十八街102號 | 16,000 | 456 | 35.2 | 7/19F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/18 | 高雄市楠梓區大學十八街112號 | 16,500 | 681 | 24.2 | 19/19F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/17 | 高雄市楠梓區大學十八街116號 | 20,900 | 598 | 34.9 | 11/19F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/06 | 高雄市楠梓區大學十八街102號 | 16,000 | 456 | 35.2 | 7/19F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/26 | 高雄市楠梓區大學十八街106號 | 15,900 | 479 | 33.1 | 3/19F | 住宅大樓 |
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