近一年中位單價
26.2萬/坪
-10.6%vs 楠梓區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.8 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 595 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 13.7–35.6 萬/坪・2016/03～2026/04・歷年共 100 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 100 筆
- 2026/04/2925.3萬/坪750 萬29.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2025/12/2028.0萬/坪930 萬29.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2025/10/2026.2萬/坪780 萬29.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/10/1531.5萬/坪938 萬29.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2024/07/1733.4萬/坪1,080 萬32.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2024/06/3035.6萬/坪1,250 萬32.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/06/2332.3萬/坪1,360 萬42.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/05/3132.6萬/坪1,000 萬27.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/05/0431.6萬/坪1,520 萬42.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/0228.9萬/坪800 萬27.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/02/0229.8萬/坪910 萬27.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械 85萬
- 2023/11/0425.7萬/坪930 萬32.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2023/09/2826.9萬/坪800 萬29.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2023/08/1826.6萬/坪1,360 萬44.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2023/07/3126.0萬/坪870 萬29.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/29 | 高雄市楠梓區大學十街478號 | 25.3 | 750 | 29.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/20 | 高雄市楠梓區大學十街478號 | 28.0 | 930 | 29.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2025/10/20 | 高雄市楠梓區大學十街476號 | 26.2 | 780 | 29.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/15 | 高雄市楠梓區大學十街476號 | 31.5 | 938 | 29.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/17 | 高雄市楠梓區大學十街478號 | 33.4 | 1,080 | 32.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/30 | 高雄市楠梓區大學十街478號 | 35.6 | 1,250 | 32.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/06/23 | 高雄市楠梓區大學十街478號 | 32.3 | 1,360 | 42.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/31 | 高雄市楠梓區大學十街478號 | 32.6 | 1,000 | 27.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/05/04 | 高雄市楠梓區大學十街478號 | 31.6 | 1,520 | 42.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/02 | 高雄市楠梓區大學十街478號 | 28.9 | 800 | 27.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/02/02 | 高雄市楠梓區大學十街478號 | 29.8 | 910 | 27.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 85萬 | |
| 2023/11/04 | 高雄市楠梓區大學十街478號 | 25.7 | 930 | 32.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2023/09/28 | 高雄市楠梓區大學十街476號 | 26.9 | 800 | 29.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/18 | 高雄市楠梓區大學十街476號 | 26.6 | 1,360 | 44.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2023/07/31 | 高雄市楠梓區大學十街478號 | 26.0 | 870 | 29.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 9 對）
中位持有
6.6 年
中位總報酬
+46.9%
中位年化報酬
+5.8%
近三年賣出 +7.0%
賠售比例
29%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大學十街478號 | 2026/04/29 | 25.3 | 9 年 | +37.6% | ||
| 大學十街476號 | 2025/10/20 | 26.2 | 9.3 年 | +88% | ||
| 大學十街478號 | 2024/06/30 | 32.3 | 8.1 年 | +79.2% | ||
| 大學十街478號 | 2024/06/23 | 32.3 | 4.5 年 | +100% | ||
| 大學十街478號 | 2024/05/31 | 29.4 | 8.2 年 | +64.3% | ||
| 大學十街478號 | 2024/05/04 | 29.2 | 6.6 年 | +56.4% | ||
| 大學十街478號 | 2024/04/02 | 28.9 | 7.9 年 | +56.2% | ||
| 大學十街478號 | 2024/02/02 | 29.8 | 7.7 年 | +62.7% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/27 | 高雄市楠梓區大學十街478號 | 25,000 | 595 | 42.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/01 | 高雄市楠梓區大學十街478號 | 19,925 | 585 | 34.0 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/13 | 高雄市楠梓區大學十街478號 | 17,850 | 463 | 32.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |