高雄市 › 楠梓區

悅讀平均綠

高雄市楠梓區大學西路275號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・15 棟

近一年中位單價

27.3萬/坪

-7.0%vs 楠梓區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.1 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 517 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 16.0–36.4 萬/坪・2021/01～2026/05・歷年共 156 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 156 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/10
高雄市楠梓區大學西路279號
26.4*萬/坪
1,200 萬
37.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/03/13
高雄市楠梓區大學西路283號
28.4萬/坪
1,025 萬
32.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2026/02/27
高雄市楠梓區大學西路267號
27.3萬/坪
1,220 萬
37.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/08/09
高雄市楠梓區大學西路275號
36.4萬/坪
1,550 萬
37.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2024/06/19
高雄市楠梓區大學西路269號
33.8萬/坪
1,458 萬
37.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/01
高雄市楠梓區大學西路283號
32.8萬/坪
1,260 萬
32.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/27
高雄市楠梓區大學西路281號
29.2萬/坪
1,286 萬
37.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 180萬
2024/04/26
高雄市楠梓區大學西路281號
29.1萬/坪
1,290 萬
37.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/18
高雄市楠梓區大學西路267號
29.1萬/坪
1,290 萬
37.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2024/03/28
高雄市楠梓區大學西路271號
34.9萬/坪
930 萬
23.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2024/03/24
高雄市楠梓區大學西路275號
28.6萬/坪
1,260 萬
37.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/03
高雄市楠梓區大學西路275號
31.5萬/坪
1,368 萬
37.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/02
高雄市楠梓區大學西路277號
29.4萬/坪
700 萬
23.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2024/01/28
高雄市楠梓區大學西路283號
28.0萬/坪
1,010 萬
32.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/01/22
高雄市楠梓區大學西路277號
29.0萬/坪
690 萬
23.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/10	高雄市楠梓區大學西路279號	26.4*	1,200	37.5	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/03/13	高雄市楠梓區大學西路283號	28.4	1,025	32.6	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2026/02/27	高雄市楠梓區大學西路267號	27.3	1,220	37.8	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/08/09	高雄市楠梓區大學西路275號	36.4	1,550	37.4	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2024/06/19	高雄市楠梓區大學西路269號	33.8	1,458	37.5	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/01	高雄市楠梓區大學西路283號	32.8	1,260	32.6	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/27	高雄市楠梓區大學西路281號	29.2	1,286	37.8	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/04/26	高雄市楠梓區大學西路281號	29.1	1,290	37.8	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/18	高雄市楠梓區大學西路267號	29.1	1,290	37.8	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2024/03/28	高雄市楠梓區大學西路271號	34.9	930	23.8	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2024/03/24	高雄市楠梓區大學西路275號	28.6	1,260	37.4	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/03	高雄市楠梓區大學西路275號	31.5	1,368	37.4	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/02	高雄市楠梓區大學西路277號	29.4	700	23.8	9/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/01/28	高雄市楠梓區大學西路283號	28.0	1,010	32.6	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/01/22	高雄市楠梓區大學西路277號	29.0	690	23.8	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 16 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+50.8%

中位年化報酬

+13.6%

近三年賣出 +13.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大學西路279號	2021/01/30	16.9	2026/05/10	26.4	5.3 年	+56.3%
大學西路283號	2021/02/03	17.2	2026/03/13	28.3	5.1 年	+64.7%
大學西路267號	2021/01/22	17.1	2026/02/27	26.7	5.1 年	+56.2%
大學西路269號	2021/07/07	20.7	2024/06/19	32.1	3 年	+55.1%
大學西路283號	2021/03/13	16.6	2024/06/01	31.0	3.2 年	+86.5%
大學西路281號	2021/09/07	20.7	2024/04/27	29.2	2.6 年	+41%
大學西路281號	2021/09/07	21.2	2024/04/26	28.2	2.6 年	+32.7%
大學西路267號	2021/03/27	17.6	2024/04/18	28.1	3.1 年	+59.8%

租賃紀錄最近 39 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	高雄市楠梓區大學西路281號	21,500	648	33.2	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/07/19	高雄市楠梓區大學西路281號	21,500	585	33.2	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/07/17	高雄市楠梓區大學西路281號	25,500	555	37.8	—	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/06/15	高雄市楠梓區大學西路275號	21,800	479	37.4	14/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2026/06/12	高雄市楠梓區大學西路283號	15,500	426	32.6	13/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/04/17	高雄市楠梓區大學西路283號	19,800	489	40.6	6/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/02/22	高雄市楠梓區大學西路275號	20,000	440	45.4	8/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/11	高雄市楠梓區大學西路275號	21,000	463	37.4	11/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/02	高雄市楠梓區大學西路281號	25,000	545	37.8	12/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/12/21	高雄市楠梓區大學西路267號	25,000	545	37.8	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費