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高雄市楠梓區德民路817-1號

高雄市楠梓區德民路817-1號・住宅大樓・13 樓・屋齡 27 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楠梓區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 595 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.8–22.3 萬/坪・2012/11～2025/08・歷年共 39 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 39 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 39 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/29
高雄市楠梓區德民路821號
21.8萬/坪
720 萬
33.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/11/24
高雄市楠梓區德民路823號
19.6萬/坪
650 萬
33.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/10/15
高雄市楠梓區德民路817-1號
21.5萬/坪
750 萬
26.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/10/07
高雄市楠梓區德民路825號
22.3萬/坪
800 萬
35.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2023/10/29
高雄市楠梓區德民路827-1號
17.0萬/坪
850 萬
38.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/13
高雄市楠梓區德民路819-1號
20.1萬/坪
710 萬
25.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2023/06/28
高雄市楠梓區德民路817-1號
11.5萬/坪
300 萬
26.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2023/06/28
高雄市楠梓區德民路825號
19.5萬/坪
890 萬
35.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2022/07/12
高雄市楠梓區德民路817-1號
21.6萬/坪
565 萬
26.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
2021/12/10
高雄市楠梓區德民路817號
15.1萬/坪
820 萬
41.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/05/09
高雄市楠梓區德民路817號
10.6萬/坪
638 萬
42.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/01/27
高雄市楠梓區德民路817號
11.0萬/坪
650 萬
41.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/05/20
高雄市楠梓區德民路817-1號
11.5萬/坪
300 萬
26.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
2020/02/15
高雄市楠梓區德民路827-1號
10.8萬/坪
610 萬
38.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2019/12/31
高雄市楠梓區德民路817號
9.4萬/坪
590 萬
42.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/29	高雄市楠梓區德民路821號	21.8	720	33.0	10/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/11/24	高雄市楠梓區德民路823號	19.6	650	33.2	7/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/10/15	高雄市楠梓區德民路817-1號	21.5	750	26.1	11/13F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/10/07	高雄市楠梓區德民路825號	22.3	800	35.8	6/13F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2023/10/29	高雄市楠梓區德民路827-1號	17.0	850	38.8	10/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/13	高雄市楠梓區德民路819-1號	20.1	710	25.9	7/13F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2023/06/28	高雄市楠梓區德民路817-1號	11.5	300	26.1	5/13F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2023/06/28	高雄市楠梓區德民路825號	19.5	890	35.8	8/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2022/07/12	高雄市楠梓區德民路817-1號	21.6	565	26.2	12/13F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2021/12/10	高雄市楠梓區德民路817號	15.1	820	41.8	8/13F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/05/09	高雄市楠梓區德民路817號	10.6	638	42.3	4/13F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/01/27	高雄市楠梓區德民路817號	11.0	650	41.8	10/13F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/05/20	高雄市楠梓區德民路817-1號	11.5	300	26.1	5/13F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2020/02/15	高雄市楠梓區德民路827-1號	10.8	610	38.8	9/13F	住宅大樓	21年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2019/12/31	高雄市楠梓區德民路817號	9.4	590	42.3	4/13F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 39 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+24.4%

中位年化報酬

+8.7%

近三年賣出 +14.3%

賠售比例

11%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德民路817-1號	2018/03/21	13.1	2024/10/15	23.3	6.6 年	+77.3%
德民路825號	2017/10/25	11.9	2023/06/28	21.2	5.7 年	+78%
德民路817-1號	2020/05/20	11.5	2023/06/28	11.5	3.1 年	0%
德民路817號	2019/12/31	12.2	2021/05/09	13.2	1.4 年	+8.1%
德民路827-1號	2015/04/06	11.9	2020/02/15	13.8	4.9 年	+16%
德民路817-1號	2018/12/28	12.4	2019/08/08	15.5	0.6 年	+24.4%
德民路817-1號	2013/06/12	10.1	2018/12/28	12.4	5.5 年	+23.3%
德民路819-1號	2016/07/24	11.6	2018/10/28	12.3	2.3 年	+6.8%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	高雄市楠梓區德民路817-1號	15,600	595	26.2	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/07/18	高雄市楠梓區德民路817號	26,000	542	41.8	8/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/07/03	高雄市楠梓區德民路823號	23,674	714	33.2	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/20	高雄市楠梓區德民路819-1號	12,000	463	25.9	9/13F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2024/07/29	高雄市楠梓區德民路817號	18,000	377	47.9	8/13F	住宅大樓	4房1廳2衛
2023/12/18	高雄市楠梓區德民路819-1號	12,000	463	25.9	9/13F	住宅大樓	3房2廳1衛
2023/06/29	高雄市楠梓區德民路817號	18,000	377	41.8	8/13F	住宅大樓	4房1廳2衛
2022/05/28	高雄市楠梓區德民路817號	18,000	430	41.8	8/13F	住宅大樓	4房1廳2衛