近一年中位單價
22.9萬/坪
-21.8%vs 楠梓區n=5
一年漲跌
+3.0%
近三年中位 22.0 萬/坪
近一年成交
5筆
-69.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
3.55%
月租 678 元/坪・118 筆
價格走勢
歷史區間 5.7–27.0 萬/坪・2012/09～2026/05・歷年共 320 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 320 筆
- 2026/05/3022.9萬/坪177 萬7.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/05/1823.5萬/坪172 萬7.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2026/04/1920.1萬/坪155 萬7.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 22 年・1房0廳1衛含增建含裝潢
- 2026/03/2921.1萬/坪155 萬7.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛
- 2025/11/2323.7萬/坪190 萬8.0 坪・2/10F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/07/2123.1萬/坪170 萬7.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/07/1924.2萬/坪178 萬7.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/04/0121.0萬/坪171 萬8.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2025/03/2623.1萬/坪170 萬7.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2025/03/1224.7萬/坪182 萬7.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛
- 2025/03/1223.7萬/坪175 萬7.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛
- 2025/03/0921.8萬/坪175 萬8.0 坪・2/10F・華廈・屋齡 21 年含增建
- 2025/02/0622.5萬/坪208 萬9.2 坪・6/10F・華廈・屋齡 21 年
- 2025/01/1923.5萬/坪168 萬7.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛
- 2025/01/1820.2萬/坪185 萬9.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | 高雄市楠梓區安泰街182巷5號 | 22.9 | 177 | 7.7 | 3/10F | 華廈 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/18 | 高雄市楠梓區安泰街182巷2號 | 23.5 | 172 | 7.3 | 7/10F | 華廈 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2026/04/19 | 高雄市楠梓區安泰街182巷5號 | 20.1 | 155 | 7.7 | 7/10F | 華廈 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2026/03/29 | 高雄市楠梓區安泰街182巷1號 | 21.1 | 155 | 7.4 | 6/10F | 華廈 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/23 | 高雄市楠梓區安泰街182巷2號 | 23.7 | 190 | 8.0 | 2/10F | 華廈 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/21 | 高雄市楠梓區安泰街182巷1號 | 23.1 | 170 | 7.4 | 8/10F | 華廈 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/19 | 高雄市楠梓區安泰街182巷1號 | 24.2 | 178 | 7.4 | 8/10F | 華廈 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/01 | 高雄市楠梓區安泰街182巷5號 | 21.0 | 171 | 8.2 | 2/10F | 華廈 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/03/26 | 高雄市楠梓區安泰街182巷2號 | 23.1 | 170 | 7.4 | 7/10F | 華廈 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/03/12 | 高雄市楠梓區安泰街182巷3號 | 24.7 | 182 | 7.4 | 9/10F | 華廈 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/12 | 高雄市楠梓區安泰街182巷5號 | 23.7 | 175 | 7.4 | 4/10F | 華廈 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/09 | 高雄市楠梓區安泰街182巷1號 | 21.8 | 175 | 8.0 | 2/10F | 華廈 | 21年 | — | — | 含增建 |
| 2025/02/06 | 高雄市楠梓區安泰街182巷3號 | 22.5 | 208 | 9.2 | 6/10F | 華廈 | 21年 | — | — | |
| 2025/01/19 | 高雄市楠梓區安泰街182巷2號 | 23.5 | 168 | 7.2 | 7/10F | 華廈 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/18 | 高雄市楠梓區安泰街182巷3號 | 20.2 | 185 | 9.2 | 4/10F | 華廈 | 21年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・93 對（近三年 28 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+33.8%
中位年化報酬
+6.7%
近三年賣出 +11.5%
賠售比例
12%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 安泰街182巷2號 | 2026/05/18 | 23.5 | 10.5 年 | +123.4% | ||
| 安泰街182巷2號 | 2025/11/23 | 23.7 | 1.3 年 | +6.7% | ||
| 安泰街182巷1號 | 2025/07/21 | 23.1 | 7.4 年 | +122.2% | ||
| 安泰街182巷1號 | 2025/07/19 | 24.2 | 8.7 年 | +119.8% | ||
| 安泰街182巷5號 | 2025/04/01 | 21.0 | 5.5 年 | +101.2% | ||
| 安泰街182巷2號 | 2025/03/26 | 23.1 | 6.5 年 | +123.7% | ||
| 安泰街182巷5號 | 2025/03/12 | 23.7 | 0.8 年 | +6.1% | ||
| 安泰街182巷3號 | 2025/03/12 | 24.7 | 0.5 年 | +5.8% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 高雄市楠梓區安泰街182巷2號 | 5,000 | 701 | 7.2 | 2/10F | 華廈 | 含增建續租 | |
| 2026/08/06 | 高雄市楠梓區安泰街182巷5號 | 5,500 | 714 | 7.7 | 10/10F | 華廈 | 含增建續租 | |
| 2026/08/05 | 高雄市楠梓區安泰街182巷1號 | 5,000 | 678 | 7.4 | 9/10F | 華廈 | 含增建 | |
| 2026/08/04 | 高雄市楠梓區安泰街182巷5號 | 5,000 | 678 | 7.4 | 5/10F | 華廈 | 含增建續租 | |
| 2026/08/03 | 高雄市楠梓區安泰街182巷1號 | 5,000 | 678 | 7.4 | 4/10F | 華廈 | 含增建續租 | |
| 2026/07/31 | 高雄市楠梓區安泰街182巷1號 | 5,000 | 678 | 7.4 | 7/10F | 華廈 | 含增建 | |
| 2026/07/30 | 高雄市楠梓區安泰街182巷3號 | 5,000 | 678 | 7.4 | 9/10F | 華廈 | 含增建續租 | |
| 2026/07/27 | 高雄市楠梓區安泰街182巷5號 | 5,500 | 674 | 8.2 | 5/10F | 華廈 | 含增建 | |
| 2026/07/24 | 高雄市楠梓區安泰街182巷2號 | 7,000 | 949 | 7.4 | 6/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/07/24 | 高雄市楠梓區安泰街182巷3號 | 5,000 | 681 | 7.4 | 7/10F | 華廈 | 含增建續租 |
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