近一年中位單價
24.6萬/坪
-16.3%vs 楠梓區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 13.5–30.9 萬/坪・2013/12～2026/05・歷年共 72 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 72 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 72 筆
- 2026/05/1024.6*萬/坪1,376 萬45.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2025/09/1330.9萬/坪2,000 萬59.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/01/0727.6萬/坪1,910 萬59.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 260萬
- 2022/02/1323.4萬/坪1,250 萬45.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2021/09/1828.4萬/坪2,080 萬59.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・5房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2021/08/2119.5萬/坪1,130 萬48.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2021/08/1718.6萬/坪1,033 萬45.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2021/07/0517.3萬/坪1,510 萬65.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2021/05/3015.8萬/坪1,220 萬65.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2021/03/1316.9萬/坪1,015 萬48.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2020/09/1017.2萬/坪1,500 萬65.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2019/04/2614.0萬/坪1,150 萬82.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
- 2019/04/2114.8萬/坪1,200 萬81.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2018/12/1814.6萬/坪1,180 萬81.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
- 2017/12/0115.0萬/坪880 萬58.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/10 | 高雄市楠梓區後昌新路58巷23號 | 24.6* | 1,376 | 45.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/09/13 | 高雄市楠梓區後昌新路58巷21號 | 30.9 | 2,000 | 59.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/01/07 | 高雄市楠梓區後昌新路58巷21號 | 27.6 | 1,910 | 59.8 | 12/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2022/02/13 | 高雄市楠梓區後昌新路58巷23號 | 23.4 | 1,250 | 45.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2021/09/18 | 高雄市楠梓區後昌新路58巷27號 | 28.4 | 2,080 | 59.9 | 1/14F | 住宅大樓 | 8年 | 5房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2021/08/21 | 高雄市楠梓區後昌新路58巷25號 | 19.5 | 1,130 | 48.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2021/08/17 | 高雄市楠梓區後昌新路58巷23號 | 18.6 | 1,033 | 45.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2021/07/05 | 高雄市楠梓區後昌新路58巷27號 | 17.3 | 1,510 | 65.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2021/05/30 | 高雄市楠梓區後昌新路58巷27號 | 15.8 | 1,220 | 65.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2021/03/13 | 高雄市楠梓區後昌新路58巷25號 | 16.9 | 1,015 | 48.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2020/09/10 | 高雄市楠梓區後昌新路58巷27號 | 17.2 | 1,500 | 65.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2019/04/26 | 高雄市楠梓區後昌新路58巷27號 | 14.0 | 1,150 | 82.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/04/21 | 高雄市楠梓區後昌新路58巷21號 | 14.8 | 1,200 | 81.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/12/18 | 高雄市楠梓區後昌新路58巷21號 | 14.6 | 1,180 | 81.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/12/01 | 高雄市楠梓區後昌新路58巷25號 | 15.0 | 880 | 58.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 72 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）
中位持有
6.2 年
中位總報酬
+3.0%
中位年化報酬
+0.4%
近三年賣出 +6.1%
賠售比例
50%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 後昌新路58巷23號 | 2026/05/10 | 24.6 | 12.1 年 | +60.2% | ||
| 後昌新路58巷21號 | 2025/09/13 | 30.9 | 11.5 年 | +87.6% | ||
| 後昌新路58巷21號 | 2024/01/07 | 27.6 | 5.1 年 | +89.6% | ||
| 後昌新路58巷23號 | 2022/02/13 | 22.3 | 7.9 年 | +31.2% | ||
| 後昌新路58巷25號 | 2021/08/21 | 19.9 | 6.8 年 | +11.2% | ||
| 後昌新路58巷23號 | 2021/08/17 | 18.4 | 7.1 年 | +8.1% | ||
| 後昌新路58巷27號 | 2021/07/05 | 18.6 | 7 年 | +4.6% | ||
| 後昌新路58巷27號 | 2021/05/30 | 16.5 | 6.8 年 | -8.8% |