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高雄市楠梓區德民路1216號

高雄市楠梓區德民路1216號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・14 棟
近一年中位單價
27.0萬/坪
-7.8%vs 楠梓區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.9 萬/坪
近一年成交
2筆
-62.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 541 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 9.9–34.8 萬/坪・2012/12～2026/04・共 282 筆

買賣成交紀錄 最近 100 筆

  • 2026/04/03
    高雄市楠梓區興泰街95號
    27.4萬/坪
    930 萬
    27.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
    坡道平面（未分開計價，估 190萬）
  • 2026/01/11
    高雄市楠梓區興泰街95號
    26.7萬/坪
    910 萬
    27.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
    坡道平面（未分開計價，估 190萬）
  • 2025/09/20
    高雄市楠梓區德民路1222號
    28.1萬/坪
    1,280 萬
    38.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
    坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
  • 2025/03/22
    高雄市楠梓區興泰街93號
    30.8萬/坪
    1,020 萬
    27.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
    坡道平面（未分開計價，估 190萬）
  • 2025/03/13
    高雄市楠梓區德民路1216號
    31.4萬/坪
    1,400 萬
    38.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
    坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
  • 2024/11/29
    高雄市楠梓區興泰街93號
    27.8萬/坪
    750 萬
    27.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
    含裝潢
  • 2024/11/19
    高雄市楠梓區德民路1218號
    27.9萬/坪
    1,320 萬
    40.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
    坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
  • 2024/10/07
    高雄市楠梓區興泰街97號
    29.2萬/坪
    990 萬
    27.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
    坡道平面（未分開計價，估 190萬）
  • 2024/08/05
    高雄市楠梓區興泰街87號
    32.6萬/坪
    1,365 萬
    36.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
    坡道平面（未分開計價，估 190萬）
  • 2024/07/21
    高雄市楠梓區德民路1216號
    34.8萬/坪
    1,880 萬
    48.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
    坡道平面（未分開計價，估 190萬）
  • 2024/07/12
    高雄市楠梓區興泰街93號
    31.9萬/坪
    1,058 萬
    27.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
    坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
  • 2024/04/29
    高雄市楠梓區興泰街93號
    33.0萬/坪
    1,080 萬
    27.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
    坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
  • 2024/04/03
    高雄市楠梓區興泰街87號
    30.8萬/坪
    1,300 萬
    36.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
    坡道平面（未分開計價，估 190萬）
  • 2024/03/06
    高雄市楠梓區德民路1216號
    27.9萬/坪
    1,210 萬
    38.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
    坡道平面 135萬
  • 2024/01/20
    高雄市楠梓區興泰街93號
    27.4萬/坪
    930 萬
    27.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
    坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

物件地址
坪數?
坪
開價
萬
樓層
樓
車位
屋齡選填
年
房數選填
房
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・80 對（近三年 15 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
+19.1%
中位年化報酬
+3.7%
近三年賣出 +7.6%
賠售比例
13%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
戶賣出萬/坪持有報酬
興泰街95號2026/04/0326.912.9 年+85.3%
興泰街95號2026/01/1126.312.6 年+83.8%
德民路1222號2025/09/2027.712.2 年+82.9%
興泰街93號2025/03/2229.67 年+85.5%
德民路1216號2025/03/1330.41 年+8.9%
興泰街93號2024/11/2927.811.4 年+87.5%
德民路1218號2024/11/1927.411 年+89.9%
興泰街97號2024/10/0728.45.9 年+99.2%

租賃紀錄 最近 17 筆

日期月租(元)月租 元/坪坪樓層
2026/06/1816,20060227.09/15F
2026/02/1017,00055227.32/15F
2026/01/0825,00051940.612/15F
2025/10/2518,50052932.67/15F
2025/07/1620,00043346.18/15F
2025/07/1620,00055536.011/15F
2025/01/1925,00051940.612/15F
2025/01/1921,00060527.32/15F
2024/06/2617,00037046.18/15F
2024/05/0219,80048940.64/15F
顯示 10 / 17 筆

各棟 14 棟

高雄市楠梓區德民路1216號
住宅大樓・15樓・2012 完工・26 筆
高雄市楠梓區興泰街87號
住宅大樓・15樓・2012 完工・25 筆
高雄市楠梓區德民路1222號
住宅大樓・15樓・2012 完工・24 筆
高雄市楠梓區興泰街93號
住宅大樓・15樓・2012 完工・23 筆
高雄市楠梓區興泰街85號
住宅大樓・15樓・2012 完工・23 筆
高雄市楠梓區興泰街95號
住宅大樓・15樓・2012 完工・23 筆
高雄市楠梓區德民路1218號
住宅大樓・15樓・2012 完工・22 筆
高雄市楠梓區興泰街97號
住宅大樓・15樓・2012 完工・22 筆
高雄市楠梓區德民路1220號
住宅大樓・15樓・2012 完工・21 筆
高雄市楠梓區德民路1228號
住宅大樓・15樓・2012 完工・21 筆
高雄市楠梓區德民路1212號
住宅大樓・15樓・2012 完工・20 筆
高雄市楠梓區興泰街91號
住宅大樓・15樓・2012 完工・18 筆
展開其餘 2 棟
高雄市楠梓區德民路1226號
住宅大樓・15樓・2012 完工・17 筆
高雄市楠梓區興泰街89號
住宅大樓・15樓・2012 完工・17 筆