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高雄市楠梓區德民路356巷60弄14號

高雄市楠梓區德民路356巷60弄14號・住宅大樓・13 樓・屋齡 33 年・12 棟

近一年中位單價

20.4萬/坪

-30.3%vs 楠梓區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 602 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 6.8–42.0 萬/坪・2012/06～2026/03・共 67 筆

買賣成交紀錄最近 76 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/23
高雄市楠梓區德民路356巷60弄12號
20.0萬/坪
705 萬
35.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2026/03/08
高雄市楠梓區德民路356巷60弄14號
20.9萬/坪
739 萬
35.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
含增建
2024/12/05
高雄市楠梓區德民路356巷60弄12號
42.0萬/坪
1,200 萬
28.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・5房1廳2衛
2024/09/25
高雄市楠梓區德民路356巷60弄14號
23.6萬/坪
750 萬
31.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/05
高雄市楠梓區德民路356巷60弄14號
24.7萬/坪
675 萬
27.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/02
高雄市楠梓區德民路356巷60弄16號
25.9萬/坪
821 萬
31.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/07
高雄市楠梓區德民路356巷60弄18號
20.3萬/坪
645 萬
31.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/02/18
高雄市楠梓區德民路356巷60弄22號
16.0萬/坪
388 萬
24.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/11/21
高雄市楠梓區德民路356巷60弄20號
21.0萬/坪
565 萬
26.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2022/11/10
高雄市楠梓區德民路356巷60弄12號
19.2萬/坪
650 萬
33.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2022/11/01
高雄市楠梓區德民路356巷60弄14號
16.5萬/坪
583 萬
35.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2022/07/24
高雄市楠梓區德民路356巷60弄12號
18.4萬/坪
650 萬
35.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房1廳2衛
含增建
2022/04/17
高雄市楠梓區德民路356巷60弄6號
16.5萬/坪
968 萬
58.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房2廳2衛
含增建
2022/03/25
高雄市楠梓區德民路356巷60弄2號
23.7萬/坪
900 萬
38.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/02/12
高雄市楠梓區德民路356巷60弄8號
19.8萬/坪
540 萬
27.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	高雄市楠梓區德民路356巷60弄12號	20.0	705	35.3	13/13F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2026/03/08	高雄市楠梓區德民路356巷60弄14號	20.9	739	35.3	6/13F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/12/05	高雄市楠梓區德民路356巷60弄12號	42.0	1,200	28.6	1/13F	住宅大樓	32年	5房1廳2衛	—
2024/09/25	高雄市楠梓區德民路356巷60弄14號	23.6	750	31.8	4/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/05	高雄市楠梓區德民路356巷60弄14號	24.7	675	27.4	7/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/02	高雄市楠梓區德民路356巷60弄16號	25.9	821	31.7	6/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/07	高雄市楠梓區德民路356巷60弄18號	20.3	645	31.7	10/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/02/18	高雄市楠梓區德民路356巷60弄22號	16.0	388	24.3	4/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/11/21	高雄市楠梓區德民路356巷60弄20號	21.0	565	26.8	5/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/10	高雄市楠梓區德民路356巷60弄12號	19.2	650	33.8	8/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/01	高雄市楠梓區德民路356巷60弄14號	16.5	583	35.3	13/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2022/07/24	高雄市楠梓區德民路356巷60弄12號	18.4	650	35.3	10/13F	住宅大樓	29年	4房1廳2衛	—	含增建
2022/04/17	高雄市楠梓區德民路356巷60弄6號	16.5	968	58.5	13/13F	住宅大樓	29年	5房2廳2衛	—	含增建
2022/03/25	高雄市楠梓區德民路356巷60弄2號	23.7	900	38.0	5/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/02/12	高雄市楠梓區德民路356巷60弄8號	19.8	540	27.3	4/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢

顯示 15 / 68 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 2 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+39.1%

中位年化報酬

+7.8%

近三年賣出 +16.6%

賠售比例

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德民路356巷60弄14號	2022/01/03	14.2	2024/09/25	23.6	2.7 年	+66.7%
德民路356巷60弄14號	2016/12/08	10.4	2024/04/05	24.7	7.3 年	+137.1%
德民路356巷60弄14號	2013/06/18	8.4	2022/11/01	16.5	9.4 年	+95.5%
德民路356巷60弄12號	2013/04/11	8.9	2022/07/24	18.4	9.3 年	+107.5%
德民路356巷60弄20號	2015/06/10	12.6	2021/09/01	17.5	6.2 年	+39.1%
德民路356巷60弄2號	2013/09/04	10.3	2021/05/27	14.8	7.7 年	+43.4%
德民路356巷60弄22號	2017/08/30	12.3	2020/06/26	13.2	2.8 年	+6.7%
德民路356巷60弄14號	2018/08/15	12.2	2019/07/14	15.0	0.9 年	+22.5%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/20	高雄市楠梓區德民路356巷60弄2號	21,000	555	37.9	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/06/05	高雄市楠梓區德民路356巷60弄14號	17,700	648	27.4	2/13F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2026/03/24	高雄市楠梓區德民路356巷60弄16號	12,000	440	27.3	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/11	高雄市楠梓區德民路356巷60弄18號	20,500	750	27.3	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/09	高雄市楠梓區德民路356巷60弄20號	20,000	1,005	19.9	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/22	高雄市楠梓區德民路356巷60弄18號	14,400	529	27.3	2/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/09/02	高雄市楠梓區德民路356巷60弄18號	14,500	456	31.7	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/16	高雄市楠梓區德民路356巷60弄14號	17,700	648	27.4	2/13F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/05/25	高雄市楠梓區德民路356巷60弄22號	12,000	493	24.3	4/13F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/05/01	高雄市楠梓區德民路356巷60弄18號	18,000	569	31.7	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛