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高雄市楠梓區德民路820巷6號

高雄市楠梓區德民路820巷6號・住宅大樓・15 樓・屋齡 15 年・17 棟

近一年中位單價

25.3萬/坪

-13.7%vs 楠梓區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.2 萬/坪

近一年成交

2筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 560 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 9.0–41.4 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 179 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 179 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/04
高雄市楠梓區德民路820巷12號
24.4萬/坪
575 萬
23.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
2026/01/04
高雄市楠梓區德民路826號
26.2萬/坪
1,080 萬
37.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬
2025/05/05
高雄市楠梓區德民路820巷9號
29.7萬/坪
1,600 萬
47.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/02
高雄市楠梓區德民路820巷7號
27.1萬/坪
1,400 萬
37.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/03/11
高雄市楠梓區德民路820巷18號
24.2萬/坪
600 萬
24.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
2025/02/15
高雄市楠梓區德民路820巷10號
32.0萬/坪
736 萬
23.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
2024/12/27
高雄市楠梓區德民路820巷18號
23.7萬/坪
610 萬
25.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
2024/10/12
高雄市楠梓區德民路820巷16號
32.2萬/坪
898 萬
24.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道機械 100萬含裝潢
2024/08/26
高雄市楠梓區德民路822號
17.9萬/坪
1,000 萬
56.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
含增建
2024/07/03
高雄市楠梓區德民路820巷10號
31.6萬/坪
825 萬
23.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/06/09
高雄市楠梓區德民路820巷1號
29.9萬/坪
1,130 萬
34.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/05/27
高雄市楠梓區德民路820巷1號
30.5萬/坪
1,150 萬
34.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含增建含裝潢
2024/05/01
高雄市楠梓區德民路826號
26.2萬/坪
1,080 萬
37.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/04/22
高雄市楠梓區德民路820巷20號
33.5萬/坪
770 萬
23.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
2024/04/15
高雄市楠梓區德民路820巷1號
27.2萬/坪
940 萬
34.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/04	高雄市楠梓區德民路820巷12號	24.4	575	23.6	2/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2026/01/04	高雄市楠梓區德民路826號	26.2	1,080	37.4	14/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2025/05/05	高雄市楠梓區德民路820巷9號	29.7	1,600	47.5	14/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/02	高雄市楠梓區德民路820巷7號	27.1	1,400	37.6	9/15F	住宅大樓	14年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/03/11	高雄市楠梓區德民路820巷18號	24.2	600	24.8	13/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2025/02/15	高雄市楠梓區德民路820巷10號	32.0	736	23.0	2/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2024/12/27	高雄市楠梓區德民路820巷18號	23.7	610	25.8	2/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2024/10/12	高雄市楠梓區德民路820巷16號	32.2	898	24.8	7/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	含裝潢
2024/08/26	高雄市楠梓區德民路822號	17.9	1,000	56.0	4/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/07/03	高雄市楠梓區德民路820巷10號	31.6	825	23.0	15/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/06/09	高雄市楠梓區德民路820巷1號	29.9	1,130	34.5	3/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/05/27	高雄市楠梓區德民路820巷1號	30.5	1,150	34.5	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含增建含裝潢
2024/05/01	高雄市楠梓區德民路826號	26.2	1,080	37.5	2/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/04/22	高雄市楠梓區德民路820巷20號	33.5	770	23.0	3/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2024/04/15	高雄市楠梓區德民路820巷1號	27.2	940	34.5	6/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 8 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+31.5%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德民路826號	2017/10/24	16.1	2026/01/04	26.2	8.2 年	+62.7%
德民路820巷18號	2020/07/30	17.0	2025/03/11	24.2	4.6 年	+42.9%
德民路822號	2021/02/24	16.1	2024/08/26	17.9	3.5 年	+11.1%
德民路820巷1號	2016/06/27	14.1	2024/05/27	31.0	7.9 年	+119%
德民路826號	2012/11/02	12.7	2024/05/01	26.9	11.5 年	+111.8%
德民路820巷20號	2022/03/23	24.6	2024/04/22	33.5	2.1 年	+36.3%
德民路820巷1號	2012/11/30	12.7	2024/03/19	26.9	11.3 年	+112.8%
德民路826號	2012/08/15	12.5	2024/03/09	26.7	11.6 年	+113.6%

租賃紀錄最近 41 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/09	高雄市楠梓區德民路820巷16號	18,000	727	24.8	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/06/15	高雄市楠梓區德民路820巷1號	10,000	291	34.5	12/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/04/28	高雄市楠梓區德民路820巷8號	18,500	803	23.0	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約含管理費
2026/04/14	高雄市楠梓區德民路826號	21,300	569	37.4	4/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/04/11	高雄市楠梓區德民路820巷6號	21,000	552	35.3	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/02	高雄市楠梓區德民路820巷7號	12,500	288	43.6	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/22	高雄市楠梓區德民路820巷18號	20,000	731	24.8	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/14	高雄市楠梓區德民路820巷20號	19,900	777	23.0	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/06	高雄市楠梓區德民路820巷6號	21,000	552	35.3	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/20	高雄市楠梓區德民路820巷6號	19,000	539	35.3	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛